西安二手房交易新规定-法师兄

西安二手房交易新规定

来源：互联网时间： 2023-05-10 15:20:55 83 人看过

西安二手房交易新规定详情如下：

2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书后满2年方可上市交易。

2017年4月18日以后，在莲湖区、新城区、碑林区、未央区、雁塔区、灞桥区、长安区、高新、经开、曲江新区、浐灞、航天基地、国际港务区限购区域内购买的二手房，需取得《不动产权证书后满2年方可上市交易……

二手房交易流程：

购买二手住房（自行成交的）

1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表。

3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

4、房管部门提交买卖合同网签信息。

购买二手住房（通过经纪机构成交的）

1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表。

3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。

4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5、经纪机构提交买卖合同网签信息。

西咸新区参照执行。

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1、一定要去正规的网站和中介。首先要和中介谈好中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。还有付完款之后记得要发票。2、一定要去实地考察房屋情况，不要听中介吹得如何天花乱坠，适合自己的才是最好的。首先要看如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等；然后就是房子周围的环境，如交通是否便利，周围是否安全等等。3、房子的房产证也是必须要看的。4、核实房屋是否允许买卖。5、关键性承诺应体现在合同中。6、明确户口迁出期限。一、二手房首付怎么算1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。2、二手房的贷

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按照国家规定，无论是商品房还是存量房，房屋买卖都要向国家缴纳契税。住宅按总房价的1％至3％缴纳契税，非住宅按参考价格的3％缴纳契税。在房屋交易中，当事人还必须签订书面转让合同，并且应该写明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。2022年二手房交易新规规定新政下的契税普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5．6％满两年不满五年（无论是否唯一）1％满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1％买方：购买90平以下房产的1％购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％购买90平以上房产的（不唯一住房）2％商业房或公司产权：3％．城市维护建设税营业税的7％．教育费附加营业税的3％．个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住

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一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

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1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1。5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免

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(一)交易方式不同新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，不需要其他主体参与其中。新房交易过程中开发商处于明显的强势地位，合同拟定、办理网签、联机备案及过户等手续均由开发商办理，交房时间、取得产权证的时间等取决于开发商的建设进程，而购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，买卖双方与中介公司签订《居间服务合同》，由中介公司协助签订《存量房屋买卖合同》、办理过户、进行物业交割等，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，由于买卖双方是平等的主体，所以各种事项的办理，尤其是合同的签订过程，需要买卖双方亲力亲为，就

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北京二手房交易创新低

【北京二手房交易创新低】2011年2月份，全国房地产市场第三轮宏观调控伊始，北京率先出台京十五条，其中行政干预手段的多样化，让市场反响及反应巨大，成交量应声下降，价格也连续多月未见上涨，但会否出现前两次调控后短期下降、长期反弹的情况?链家地产副总裁林倩认为，从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点，会发现市场其实已现明朗局势。在未来可以预期的时间内，二手房市场会进入一个量价创新低、中介行业规模萎缩及面临第二次升级服务挑战的时代。据链家地产市场研究部统计数据分析，当前二手房市场规模相比去年12月下降50%，即使比首轮调控后的成交低点也下降20%左右;同时自今年2月份以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，5月的成交量大体与4月分相当，且呈继续平稳走低态势。林倩认为，依照这样的趋势，未来三个月二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低。同时，至年底难有明显回暖趋势，年度成

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西安二手房交易结算资金监管的办理程序

二手房交易结算资金监管含义二手房交易结算资金监管，是指二手房交易当事人为保证交易资金的安全，与交易保证机构签订交易结算资金监管协议，由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。办理程序●签订交易资金监管服务协议。由交易保证机构与二手房交易当事人签订二手房交易资金监管服务协议。服务协议一式四份，交易双方当事人各留存一份，交易保证机构留存两份。●存储交易结算资金。（1）一次性全额支付类型。买方凭二手房买卖合同、监管服务协议到监管账户设立银行存入全额资金，由银行向买方出具《二手房交易结算资金入账凭证》（以下简称：入账凭证）。入账凭证一式三份，一份由监管银行留存、一份交由交易保证机构留存，一份由买方留存。（2）买方按揭贷款购房类型。买方凭二手房买卖合同、监管服务协议及贷款申请材料到监管账户设立银行存入首付款，由银行向买方出具首付款入账凭证。

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根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。一、二手房赠与过户税费计算1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元／平米＊产权证面积（2）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料：（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套（2）不需要经过地税

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一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

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如何保证二手房安全交易？合肥晚报二手房交易比较复杂，大多数交易者都选择委托房地产中介机构进行交易。在委托房地产经纪公司卖房过程中怎么样才能保证交易的安全呢？业内专家认为至少有如下四点值得注意。■买卖双方应直接见面并签订房屋买卖合同。在签订房屋买卖合同时，由于中介机构委托事项不明确，价格不透明，给买卖双方造成了不必要的纠纷和损失，所以买卖双方在签订房屋买卖合同时应由房屋的产权人或合法委托代理人来确定交易中的重要环节并签订房屋买卖合同，以保证合同的合法性、真实性、有效性，使房屋交易价格更合理、更透明，房屋买卖交易更具安全性。■买卖双方在交付房款时应选择安全的形式进行交付。买卖双方交付房款的时间往往是买卖双方争论的焦点。买方认为如果先付清房款怕在整个交易过程中发生问题，以致不能得到真实有效的房产，再追讨房款很麻烦。卖方最担心的是在办理了产权手续后不能收到应有的房款。大部分的买卖双方都选择了代理交

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江西规范住房交易手续费

该文规定：住房交易手续费属经营服务性收费，应坚持公开、公平、质价相符的原则，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取。住房交易手续费包括住房转让手续和住房租赁手续费，在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。同时，该文还明确了住房交易手续费的收取标准。住房转让手续费按住房建筑面积收取，收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50％。住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。

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一、西安市二手房个税由谁交二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。1、普通住房国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)2、非普通住房非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。3、非住宅非住宅性质商业

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正规交易十个环节：到底该如何进行正规的二手房交易呢？一.经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥；二.在买卖双方确定意向之后，经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人)；三.经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续；四.在买卖双方确定价格之后，经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》；五.另外，在买方签订了《订购房屋确认书》之后，经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》；六.经纪公司协助买卖双方办理立契手续；七.经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出；八.由经纪公司负责双方收付房款；九.由经纪公司协助办理产权变更；十.如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。下一篇：物业税不宜强行起飞否则可能变成第二个利息税

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