如何避免与中介发生买房纠纷
来源:互联网 时间: 2023-04-21 20:12:14 256 人看过

怎样避免与中介发生买房纠纷

1、了解产权状况。查看产证,有无他项物权(抵押等),买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。

2、了解房屋内户口状况。由于我国目前还实施户籍管制制度,因而,房屋信息内一般都挂有户口。在买二手房时,应当将卖家的户口何时迁走、违约责任等列明,如可以要求中介协助,将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。根据我国目前法律规定,房子上的户口虽不具备产权人性质,但在一定程度上有居住权的权利,因而,作为买家应当考虑清楚。

3、了解房屋现状,即有无出租。根据我国现有法律,房屋承租人对房东出卖房屋在同等条件下有优先购买权,并且受“买卖不破租赁”的保护,因而,在卖家出售出租房屋时,最好让卖家取得承租人的书面放弃优先购权的承诺,并且在交易完毕之前同意终止租赁合同的意思表示。

买房与中介发生纠纷如何维权

1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;

2、对中介公司提供的格式合同要认真审查,如发现有不公平之处应及时提出,并要求改正;

3、全权委托中介公司卖房的,应明确委托权限和违约责任,并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续,以防隐瞒价款等行为;

4、对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上,凡标明符合合同要约要件的内容,均视为合同的附件,一并写入合同中,以此约束对方;

5、办理产权过户手续时,购房者应当亲自办理,这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。

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