签订公积金贷款合同有以下几点要点:
1、核实到场签字的借款人身份,中心及受托银行,核对借款人姓名及身份证号,核对房屋建筑面积、房屋座落、房号、贷款金额、以及房屋共有人真实抵押意愿、还款存折号、月还款额、抵押期限等事项;
2、借款人签字,借款人阅读合同后在公积金贷款合同上签字;
3、受托保险公司在《借款合同》签订完成后,按合同内容办理相关抵押物保险手续。
一、公积金贷款买房需要什么条件
一、用公积金贷款买房的需要满足的申请条件:
1、城镇职工个人必须在其所在的单位连续缴纳住房公积金满一年以上;
2、申请人所购买的必须是贷款人所认可的经济适用住房;
3、申请人需要具有城镇的常住户口或者是具备有效的居留身份,具有稳定的职业以及经济收入来源,并且具备偿还贷款和本息的能力等;
4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,并且赋予贷款人优先的抵押权以及受偿权,作为偿还其本息的保证;
5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
6、贷款人规定的其他条件。
二、用公积金买房时需要提交的资料:
1、个人资料:
申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
三、公积金贷款买房流程:
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《**市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《**市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
二、公积金贷款可以更改年限吗?
公积金贷款可以更改年限。已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。公积金贷款年限更改需满足借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款;申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更;申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。
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盐城公积金贷款地点贵州在线咨询 2023-11-051、市区:盐城市迎宾南路158号三楼; 2、大丰:大丰区黄海西路6号; 3、东台:东台市北海西路8号政务服务中心3楼(公积金窗口); 4、射阳:射阳县幸福大道18号射阳县城建商务大厦四楼; 5、阜宁:阜宁县香港路555号(三楼); 6、建湖:建湖县湖中南路116号(工商银行东侧); 7、滨海:滨海县港城路358号华芳国际花园西侧商铺; 8、响水:响水县城桃花源路南首288号。
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公积金贷款的借款担保合同的签署程序湖北在线咨询 2022-07-12想要签署公积金贷款的借款担保合同您需要满足以下条件:1、具有市城区常住户口或有效居留身份; 2、本人及所在单位建立住房公积金制度并按规定连续按时足额缴存住房公积金半年以上; 3、已签订正式购房合同并预付30%;(144平方以下住房20%)以上价款; 4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力; 5、与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同,并同意以所购房产作抵押您需要看看你的条件是否符合
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公积金贷款要签几次字河北在线咨询 2022-08-13个人住房公积金贷款买房的流程?: 1、初审: 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估: 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核: 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,
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公积金贷款一直未放款到合同签订宁夏在线咨询 2022-03-10一般来说,银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过,上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后,才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多,所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1~3个月之间,甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在主体工程结顶之后才发放公积金贷款,这样就导致公积金贷款放款周期更长,所以很多都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后,该市的公积金