开发商破产逾期交房违约金如何赔偿-法师兄

开发商破产逾期交房违约金如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 03:36:29 423 人看过

一、开发商破产逾期交房违约金如何赔偿

1．寻求当地房地产管理机构或者消费者协会的协助，协商并争取获得适当的补偿和赔偿；

2．在房屋交付以后，可以暂缓支付物业费用以及管理费用等相关费用（待延期交房问题得到妥善解决之后，再行缴纳）；

3．若与开发商就赔偿事宜未能达成一致意见的话，可以按照法律规定向法院提起诉讼，请求开发商对因此造成的损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、开发商逾期交房，违约金如何算

首先，有约定的应按照双方当事人在合同当中的约定计算违约金；

没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商破产逾期交房违约金如何赔偿”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
买期房逾期交房,开发商要给违约金吗

买期房逾期交房，开发商需要支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期支付购房款的违约金如何计算其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公

2023-03-19

311人看过
法律综合知识
开发商违约晚交房赔偿应如何计算

一、一房二卖证人怎么写关于房产一房二卖的问题，法律规定中明确房产所有权将归属首先完成过户手续的一方；如果双方都未能完成过户，那么该房屋将由最初申请了预告登记的一方拥有；若双方都没有完成过户或预告登记手续，则应该归优先占有该房屋的一方所有。在法律层面上，对于已经生效的买卖合同，其中的当事人自然有权利要求卖方按照约定执行并交付所购买的房子；而对于那些可以被撤销或者无效的合同来说，买卖双方中的任何一方也同样有权利向卖方索求损害赔偿的责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2024-03-22

244人看过
违约金
如何计算开发商延期交房的违约金？

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金1、延期交房违约金一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％；违约金从延期之日起买受人就可以要求对方履行支付义务。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示

2023-07-01

191人看过
违约金
开发商应该如何支付逾期交付的违约金

[事件过程]鹏源华富社区二期的几位业主致电本报热线反映，按照约定，他们购买的商品房交房日期一再推迟，最长逾期近一年，而小区开发商只支付了3个月的赔偿金。小区开发商回应称，如果业主认为不合理，可以通过司法途径解决。2013年1月17日，董先生在彭园华府社区二期10号楼购买了一套90平方米的2室2居商品房，总价32万余元。”在银行办理完按揭贷款后，我在《商品房买卖合同》上签了字，“董先生说，按照合同约定，卖方即**鹏源置业有限公司应在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推迟。董先生说，2014年3月15日左右，他接到彭园华府小区售楼处的电话通知，房子可以交付。”到了售楼中心后，有人告诉我，由于煤气等相关设施还没有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心，询问能否交房。对方说需要等几天。董先生告诉记者，交房日期一再推迟，他购买的商品房直到2014年12

2023-05-08

196人看过

法律综合知识
违约交房开发商不赔付违约金吗

若开发商未能按期交付房屋且未给予相应的违约补偿金，作为购房者有权依据购房协议中的相关条款，选择向仲裁机关申请仲裁或是向有管辖权的人民法院提起诉讼，主张开发商对其进行违约赔偿。在案件经过审判并作出裁决之后，如果开发商拒绝按照判决结果履行义务，购房者可依法请求人民法院采取强制措施予以执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2024-05-11

103人看过
法律综合知识
开发商交房违约延期有违约金吗

并非只要开发商未能按照合同规定的期限完成房屋交付任务即须支付逾期交房的违约金。实际上，决定逾期交房是否需承担相应违约金责任，首要考虑因素乃在于开发商延迟交付房屋之缘由。倘若缘由系由非开发商自身所致，如此情况下，开发商通常无需承担违约金责任。例如，开发商已按期履行了所有的交付义务，但业主因其个人原因而未及时接收房屋；又如因不可抗力等客观因素所致，在此种情形下，业主主张违约金的诉求往往难以得到法律支持。然而，若确系开发商自身原因导致房屋交付延误，则开发商理应向业主支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，首先应依据双方签订的合同条款进行明确约定。若合同中未对此作出明确规定，则可参考在房屋交付延迟期间内，与该房屋位于同一地理位置、相同类型的其他房屋的租金水平，以此作为确定违约金金额的依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延

2024-08-15

296人看过
违约金
开发商迟延交房购房人如何索赔违约金

在开发商迟延交付房屋、购房人索赔违约金的案件中，购房人请求支付违约金的数额如何确定，能够获得支持的数额是多少，这是很多购房人在诉讼或仲裁之前就迫切想知道的问题。这个问题很难回答，不同案件的具体情况不一样，不能一概而论。现将本人代理的本类案件中获得支持的违约金数额最高的案例公布如下，以供参考，本案获得支持的违约金的数额是734053.64元。2000年8月16日，申请人(购房人)与被申请人（开发商）签订了合同，根据合同约定，申请人购买位于北京市朝阳区朝阳门外小庄6号中国第一商城丹佛豪园房屋，该房屋建筑面积为200.64平方米，每平方米10667元，房价款总计2138307元。双方约定房屋的交付日期为2001年6月1日，交付房屋时被申请人应当提交建筑工程质量监督部门出具的建设工程质量合格证和实测面积数据等文件，如被申请人逾期交房，自合同约定的交付之日第二天起至实际交付之日止，每逾期一日，被申请

2023-06-10

361人看过
违约金
如何应对开发商逾期交房不支付违约金的情况

开发商逾期交房不支付违约金的，可以要求支付违约金或者按照有关规定解除合同。协商不成的，可以向人民法院起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定和《中华人民共和国民法典》相关规定：出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，除当事人另有约定外，一方要求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。开发商逾期交房怎么办1、首先是查看购房合同对于开发商逾期交房方面是否存在相应的规定，虽然一般默认开发商存在及时交房的义务，然而最开始的购房合同就不存在这一内容，其实难以鉴定开发商违约，因此广大购房者在签订购房合同之时，不要忽略了交房日期这一细节，对于开发商逾期交房需承担的责任，尤其是违约金的赔偿，应作出明

2023-07-02

396人看过

不可抗力
开发商逾期交房应该如何承担违约责任

一、开发商逾期交房应该如何承担违约责任开发商逾期交房应该要承担的违约责任是要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商交房流程开发商交房流程：1.房屋竣工验收合格；2.开发商通知业主交房；3.业主对自

2023-04-25

194人看过
房产证
开发商不能办理房产证的该如何赔偿违约金

开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。一、恶意违约房产开发商怎么办房产开发商恶意违约，可以按照购房合同的约定或法律规定要求开发商承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。二、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适用强制履行或

2023-06-25

381人看过
违约金
开发商违约，破产能否收回违约金？

开发商破产违约金能否拿到取决于实际情况。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，开发商破产后，违约金属于普通破产债权，能否拿到取决于实际情况。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共同债务后，应当按照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资、医疗、残疾补贴、养老金、基本养老保险、基本医疗保险费用、法律、行政法规应当支付给职工的补偿；（二）破产人除前项规定外欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按比例分配。开发商破产要清算业主怎么办（1）如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。（2）如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，

2023-07-15

406人看过
违约金
开发商违约不交房咋办,逾期交房违约金标准是怎样?

一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自

2023-04-10

250人看过

法律综合知识
延期交房如何赔偿违约金

一、延期交房如何赔偿违约金延期交房如下赔偿违约金：1．一般情况下，购房延期交房违约金赔偿标准每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金；2．但如果合同中未约定逾期交房违约金，逾期交房违约金的赔偿标准，按照逾期交付使用房屋期间，有关部门或者有资质的评估公司评定的同地段同类房屋租金标准来进行确定。二、逾期交付起诉需要的材料逾期交房起诉需要的材料包括：证明当事人主体资格的身份证明资料、商品房买卖合同、购房人支付购房款的收据或发票、按揭抵押贷款合同、房屋交接时间的证明、购房人受到损失的证据、房产证或产权转移登记的电脑查询单等。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、在什么情况下可以延期交房延期交房的情况包

2023-06-11

465人看过
法律综合知识
延期交房违约金开发商退吗

一、延期交房违约金开发商退吗违约罚金应依据合约之具体规定支付，通常情况下为百分之二十，但在特殊情形下，如发生极大程度的自然灾害，诸如地震之类的，开发商必需按约交付房屋。若逾期超过六十天尚未交房者，每日需支付总价款万分之三的赔偿金；而对于逾期超过六十天未交付、且超过了开发商承诺的截止日期，需每天额外支付总价款万分之五的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约金开发商不给可以向法院提起诉讼，法院判决开发

2024-07-21

327人看过