借名购房协议需符合相关规定才能有效,否则不能成立。即使是借用父母名字买房,不动产物权效力在登记后产生,除非有证据推翻产权登记簿上记载的内容,否则房屋所属人将被视为登记产权人。在审理过程中,法院会综合考虑房屋出资情况、占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证持有情况等因素来判断借名购房协议的有效性。

如果购房者购买的是普通商品房，并且双方明确约定了借名购房协议并签订了该协议，那么该协议就是有效的。在这种情况下，借名人的主张将得到支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

不动产登记与借名购房

不动产登记与借名购房是两个不同但相关的法律问题。不动产登记是指在政府有关部门登记不动产的所有权、用途、位置等基本情况，使不动产具有法律效力。而借名购房则是指在购房过程中，购房者以他人的名义进行购房，实际上的购房者是他人，而非购房者本人。

从法律角度来看，不动产登记与借名购房都涉及到不动产物权的变化。不动产登记使得不动产的所有权发生转移，即从购房者转移至开发商或业主。而借名购房则使得实际购房者与开发商或业主之间形成了债权债务关系。

在不动产登记的情况下，由于不动产的所有权发生了转移，因此购房者需要按照法律规定办理不动产登记手续，才能取得不动产的所有权。而在借名购房的情况下，购房者需要按照法律规定承担相应的债权债务关系，并办理相应的登记手续，才能取得购房资格。

此外，不动产登记与借名购房还涉及到相应的安全保障。不动产登记的办理需要相关部门的审核和监管，能够有效避免不动产登记中的信息不对称、违规操作等问题，保护购房者的合法权益。而借名购房则需要购房者和开发商或业主签订相应的协议，约定相应的权利和义务，有效避免因为购房过程中产生的纠纷和争议。

综上所述，不动产登记与借名购房虽然涉及到不同的法律问题，但两者都是不动产权利变化的重要环节。在处理不动产登记和借名购房相关事宜时，应当依法办理，保障购房者的合法权益。

购房者即使是借用父母的名字买的房子,不动产登记之后就发生物权效力,登记产权人就被推定为房产的所属人。但法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。不动产登记与借名购房是两个不同但相关的法律问题。不动产登记是指在政府有关部门登记不动产的所有权、用途、位置等基本情况,使不动产具有法律效力。而借名购房则使得实际购房者与开发商或业主之间形成了债权债务关系。在不动产登记的情况下,由于不动产的所有权发生了转移,购房者需要按照法律规定办理不动产登记手续,才能取得不动产的所有权。而在借名购房的情况下,购房者需要按照法律规定承担相应的债权债务关系,并办理相应的登记手续,才能取得购房资格。不动产登记与借名购房虽然涉及到不同的法律问题,但两者都是不动产权利变化的重要环节。在处理不动产登记和借名购房相关事宜时,应当依法办理,保障购房者的合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。