拖欠房租不给的老赖怎么处理没合同-法师兄

拖欠房租不给的老赖怎么处理没合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 00:13:52 385 人看过

一、拖欠房租不给的老赖怎么处理没合同

没签过书面租房合同的话，那咱们就默认是无固定期限的租赁关系了，这样房东就可以随时提出来要解约，而且还得把以前没交齐的那部分租金给搞定才行呢。

要是房客这边不照着咱们之前口头上说的那种方式来交租金，那他可就算是违约啦！得赶紧弥补上这个差额才算数。

所以我觉得你们最好先坐下来好好谈谈，看看怎么解决这个问题比较合适。

实在不行的话，咱们再考虑通过法律途径来维护自己的合法权益吧。

到时候你只需要带着房东的房产证、身份证、还有起诉书这些材料，直接去法院那边报个案就好了。

《中华人民共和国民法典》第一百三十五条【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因承租方与租赁方依据真实意思表示等自愿订立口头租房协议，因此二者租赁协议是有效的。

第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案双方当事人在结束租赁关系后协商了迟延履行的租金并打下欠条，因此欠条是合法有效能够证明二者租赁合同有效且债权债务关系的证据。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

二、拖欠房租的滞纳金怎么收

关于欠租滞纳金的收费标准因租赁协议而异，具体需参照协议规定。

若双方曾就滞纳金或违约金有书面规定，即按照该约定执行。

若此类费用设置过高或过低，可申请调整，最高不得高于因租户欠租导致实际损失的30％。

如过高，违约方有权要求降低；若租赁协议未作相应约定，则以租户给房东带来的实际损失为依据计算滞纳金或违约金。

滞纳金具有法律约束力、强制性质及惩罚性特征，通常出现在双方法律地位不对等、国家行使公权力的情况下。

个人租房合同中的滞纳金本质上应视为违约金，且其收取亦须遵循上述违约金的标准。

《中华人民共和国民法典》第一百三十五条

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