如果房产证上的名字是夫妻的名字,只有一个人需要签字才能购房。但如果是婚后财产,夫妻另一方参与购房或还款投资的,属于共同财产,财产转让需要夫妻双方签字。房地产转让流程:房地产证转让不通过房地产中介机构,因此合同条款和违约条款必须写明。签订合同时,必须到场(结婚时,即使房地产证上只有一人姓名,也需要在场,夫妻双方签字)。
一、关于房子过户需要什么手续
办理房屋过户一般是下面这些流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证,上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料:身份证原、复印件。若是已婚的话需要结婚证原件、复印件各一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证处公证,户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料:身份证原件、复印件、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
4、带着上述所有材料,到房产局,填写一些表格和一个存量合同(金额须与签订合同上金额一致)然后缴纳税金即可。
二、房产过户带什么证件
卖方所需材料:身份证原件及身份证复印件。结婚的,需要结婚证原件和复印件、房产证原件;夫妻一方不能到场的,必须先写一份委托书,然后到司法局办理公证,带一份户口簿复印件。买受人要求的材料:身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果不通过房产中介机构转让房产证的,应当写明合同条款和违约行为。签订合同时,出卖人房产证上的当事人应当到场。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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卖方过户,夫妻都必须到场吗?河南在线咨询 2022-10-10卖方过户,夫妻双方都必须同时到场,因为这是你们夫妻双方的共同财产。不过有些城市房产部门目前还没有要求夫妻双方必须到场,只要求房产证上的产权人到场就可以了,这需要你到当地房产部门询问一下。
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房产过户夫妻到场是必须的吗求解青海在线咨询 2022-06-19如果婚姻存续期间买的房子,无论写一人名字,还是写两人的名字,均是共同财产,那就必须房产过户夫妻到场签字。说明:如果一方由于特殊情况不能到场签字,要事先写一个委托书(委托另一方),并公证后,受托方一人去就可以了。买卖房子是大事。
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夫妻购买房子网签合同必须到场吗?香港在线咨询 2022-08-07房子打网签是必须没有尾款才能打、打网签时夫妻可以不必到场、只需要业主房本复印件、买卖双方身份证复印件、房子上市编号、买房户口本复印件即可打网签合同。
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XX必须夫妻二人都到场吗?山西在线咨询 2022-10-24因为办理共有房产请问安徽阜阳市办房产证,只要是共有房产,交另一方委托办理,就可以不到场,是必须夫妻二人都到场的,是不能办理房产证的,是必需要共人同时到场签字,并还需要带上身份证原件的。除非不到场一方写委办理托书。如果其中一方不到场,并加上公证和身份证原件
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房屋过户卖方夫妻是否必须都要当场才能生效广西在线咨询 2022-08-08如果是夫妻共有住房,当然是需夫妻一起到场签字办理过户。 《房屋登记办法》: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。