一、租房房子定金交了怎么办

租赁房屋时，若已缴纳了定金，可与业主进行友好协商以期达成退款协议。

然而，倘若业主坚持不予退回定金，那么在一般的商业惯例中，定金通常无法被退还。定金，是指在合同签订或者履行过程中的某个阶段，为确保合同顺利执行而向对方支付的一定金额的货币或者其他等价物。其特性主要包括以下几个方面：

首先，定金具有从属性，即它必须依附于合同的存在而存在，当合同终止时，定金也随之消失；

其次，定金的设立具有实践性，这意味着它并非仅仅是合同当事人之间的口头约定，而是需要通过实际的支付行为来证明其有效性；

再次，定金具有预付性质，只有在合同正式生效之后，尚未开始履行义务之前支付，才能够发挥其担保功能；

最后，定金还具备双重担保性，即它既能保障合同双方当事人的权益，又能对违约行为进行惩罚。也就是说，如果支付定金的一方未能按照合同规定履行自己的义务，他将会失去定金；反之，如果接受定金的一方未能履行自己的义务，他就应当向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、租房房东不退押金怎么处理最有效

若在租赁过程中遭遇拒退押金的问题，初步建议您首选通过双方协商来寻求妥善处理。关于这一点，能否成功索回租房押金主要取决于押金的性质。如若押金被设定为物品保全用途，那么便有可能追回；反之，倘若约定其为违约金，那恐怕无法讨回。

此外，亦可选择诉诸法律途径进行维权。在租赁双方签署了明确的房屋租赁合同时，合同中的相关条款对租住行为具有约束力，必须予以严格遵守。例如，租金的支付也需按照合同的约定进行，如遇未事先约定的事项，双方可协商后补充进合同中。当承租方提前解除租赁关系时将被视为违约行为，出租方可要求其承担相应的违约金及实际损失赔偿。若双方就此问题无法达成共识，可考虑向当地法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。