转手倒房吃差价二手房交易谨防"中介"宰客
来源:互联网 时间: 2023-04-22 15:52:09 233 人看过

随着人们置业升级的需求越来越大,二手房买卖、房产交易也愈加频繁,房地产二、三级市场日渐兴旺繁荣。但是要想自己独立挑一套满意的房子并完成交易几乎对很多人来讲都感到力不从心。于是房地产经纪行业便一展身手。

房产经纪公司即我们通常称的中介,是通过实施接受房地产客户委托,为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的有偿服务行为。这样,一方面需要买卖房屋的人节省了时间精力,增大了选择范围;另一方面中介公司赚取了佣金,可谓双赢。当中介向你保证交给他们一切放心时,而您也满心欢喜地在合同上提笔签字时,其中的玄机有可能使你成为中介的唐僧肉。

中介转手倒房吃差价

中介公司给李力的房屋评估价为50万元,由中介预付现金收购,待签订委托卖房包销协议,最后中介以55万元卖出。

提示:当中介提出对您的房屋现金收购时,必定是您的房子价位低于实际价位而存在可供中介公司吃差价的空间,甚至有的不法中介会化装成个人购房者与业主谈好房价并去公证处办理房屋出售全权委托公证,从而完成收购。而中介在收房后转手的售出价必将让你惊讶、后悔。

一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失。

贷款额度不清别交定金

张某在一家中介公司登记,欲根据自己承受能力购买一套30万元左右的房子,在中介公司的推荐下选中了一套39万元的房子,并通过中介公司代办转按揭贷款,张某一次性的付款刚好够两成首付及中介费。随即张某签订了买卖合同并交付了中介费和定金,而银行告知根据张某的情况最高只能提供七成贷款,购房款不足的张某不得已取消了合同,并被迫按合同约定被中介扣除了中介费作为违约金。

提示:为促成客户成交,中介公司往往淡化交易过程中的风险,对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺,而消费者未将诸多细节落实到合同中,致使最后蒙受损失。所以购房者须仔细再仔细。

合同里有陷阱坑你没商量

王某已经支付了十多万元的购房款后才发现,中介没有提到房屋的公摊面积,实际房屋使用面积只有66平方米,前后整整相差了5平方米,这样王某房子每平方米的价格就从4225元上升到4545元。由于王某在合同里是以整套房子的价格买卖的,所以并没有如果产生偏差用什么单价来补偿的规定。王某说,当时合同上也没有以每平方米来计算,只有以套来成交,没想到就上了当。而当她提出异议时,中介表示王某不继续执行合同即构成违约。

提示:在目前中介公司的合同文本中,对中介的权利保护条款非常严密,而对中介的义务规定却明显不足。

购房者签订合同时,一定要耐心看完全文,适时对不合理的条款提出修改要求,并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应划上横线,防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 22:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多承诺相关文章
  • 购买二手房时怎样交易不会被吃差价
    在购买二手房时,常常会出现被小二手房中介吃差价的现象,一位人士建议,二手房交易者要做到以下几点,就可避免被吃差价。1、三方见面、透明交易二手房买卖十分复杂,所以在二手房交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和二手房中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求二手房中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及二手房中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并
    2023-04-22
    133人看过
  • 二手房交易升温防二手房黑中介“暗箱操作”
    二手房在海口等地逐渐升温,成为越来越多人士安家置业的重要选择。但许多人对交易中存在的一些暗箱操作手法不是很清楚,往往稀里糊涂地上当受骗,被某些不法黑中介钻了空子,蒙受了重大损失。海南省房协有关人士解析了黑中介违规操作的四大手段。陷阱一:全额房款现金收房。现金全款收房是黑中介赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后,业主出于对中介公司的信任,大多就很痛快地把房产证交给中介。由于此时房屋还未完成过户手续,不法中介就利用握在手中的房产证把房屋高价转卖或抵押变现;更危险的是,个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形,业主的损失将会非常大。最近以来,深圳、上海等地就屡次发生中介卷款潜逃事件。海南省房协有关人士提醒,中介公司应该只以中介形式出现,不允许有现金收房业务。按国家规定,中介只能收取最多2.5%的佣金,是纯粹的中间方。业主不要轻易把房屋产权证交给中介,一般到过户时才
    2023-06-10
    368人看过
  • 二手房交易过程中需要防范中介
    一、二手房交易过程中需要防范中介1、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证,即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。在看“两证”时,最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷,便于向消协或市规划国土部门投诉。2、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”,一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以,消费者如果认为条款不清,有权要求修改或补充,要明确双方责、权、利。比如在合同中明确,一旦发现一方违约,或有欺骗行为,应负什么责任等等。3、选中介宜大不宜小一般说来,规模大的二手房中介机构,专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小往往实力弱,
    2023-05-09
    308人看过
  • 房产交易过程中如何防止被“吃差价”
    “吃差价”在房产交易中是常见的现象。作为购房者,通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么样的不规范操作。中介公司通常不让买卖双方见面,这就造成了信息不对称、交易不透明。虽然这样可以避免买卖双方私下交易,但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。业内人士透露,中介吃差价数量不等,差价少则两三万元,多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响,卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情,所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价,也已经为时已晚。那么,在房产交易中,我们应当怎样避免被吃差价呢?1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易。2、不见面也要看委托代理合同在无法见面的情况下,应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这
    2023-04-21
    311人看过
  • 二手房中介暗藏“捞钱”潜规则私抬价格吞吃差价
    二手房交易市场的火爆催生了大量的二手房中介,可中介内暗藏种种猫腻,目的就是掏走客户荷包里的银子。近日,有两名业内人士向记者透露,“吸引客户、商讨房价、促你签单、帮忙过户”,做成一桩生意,中介从头到尾都在挖坑,等着客户来跳。连日来,记者暗访了市内多家二手房中介,以亲身经历为您揭开其中的内幕。个案点击买房买出窝心事■个案一中介揩走3万元房款今年8月,殷先生通过郑汴路上的一家二手房中介,在未来路上购买了一套二手房,成交价为78万。不久前他偶遇原来的房主老王,意外得知老王拿到手的房款只是75万,这让殷先生惊诧不已,中介竟然多要了他3万元!殷先生细想之下才发现,交易过程中疑点重重。“谈价时没有让我们买卖双方面对面,中介总跟我说房主没时间,可他们跟房主却说是我没时间,一直是他们在中间传话,最后过户的时候中介还十分‘热情’地去跑腿,帮我们代办过户,原来这中间有问题!”■个案二馊主意害得贷款成空原本有一套
    2023-06-10
    485人看过
  • 谨防二手房中介不规范操作陷阱
    入行门槛不高数量迅速膨胀谨防二手房中介不规范操作陷阱本报讯(记者马根)在经历了2007年的开店潮和2008年的倒闭潮之后,从今年年初开始,天津二手房中介机构新一轮的扩张又开始迅速显现。记者近日在采访中发现,二手房中介机构因入行门槛不高,使得一些小型中介公司衍生出了很多诸如百元代办、快件费等欺骗消费者的不规范操作。房产中介不合规范多据了解,从今年1到8月份,本市以实体店形式增加的二手房中介门店已达200多家。按照相关规定,所有的房产中介门店都需要在店内显著处挂有房产中介资质证明、业务类型交易流程图及各项收费标准。但记者在本市各区多家二手房中介公司发现,超过一半的门店不符合规范。百元代办有猫腻随着房产中介数量猛增,激烈的竞争使得一些不规范的操作屡屡出现。比如,按照天津市物价和房管部门的规定,中介费按客户、业主双方各收取成交标的物成交总价格的1%,不得低于或高于这个标准。但一些小型的中介公司为了
    2023-04-22
    268人看过
  • 买卖二手房谨防被黑中介钻空子
    商品房交易不同于普通的商品消费,其涉及部门多交易复杂,造成的损害也最为严重。据市法律援助中心律师张宇介绍,近年以来,随着二手房交易越来越频繁,消费者遇到的维权难题也随之增多。市民对交易过程缺乏常识也让一些无良的从业人员有机可乘,从而对个人财产带来严重损害。房产经纪人诈骗五百余万被判无期两个月前,包头市中级人民法院审理了置业经纪人田某利用职务之便非法占有他人钱财一案,被告人田某因犯诈骗罪被当庭判处无期徒刑。在此之前,数位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吴某委托某置业信息部的负责人田某代卖一套户主是其丈夫李某的位于友谊19街坊的住房。2012年,田某向吴某称有人同意以33万元的价格购买该房屋,并向吴某夫妇出具了一份售价为33万元的房产交易合同,在吴某要求下田某给了吴某夫妇2万元所谓的购房人的购房定金。随后,田某以要配合购房人办理二手房贷款事宜为由,要求李某在购房合同书上签了字并将该房的房产
    2023-04-22
    123人看过
  • 二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费
    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定,房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的,按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。此外,在交易过程中,还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税:(税率1%买卖双方各半,09年至今暂免征收)、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费
    2023-06-10
    165人看过
  • 二手房买卖“吃差价”将受罚
    我国首出《房地产经纪管理办法》规范房地产中介行为———吃差价、协助签订阴阳合同等被正式列入从业禁止行为。我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将于4月1日起实施。据悉,二手房在广州、北京、上海等大城市已成为市场的主要置业房源。业内数据显示,目前全国从事房地产经纪的人数已达100多万,但其中有资质证书的仅有几万人,房产中介市场的混乱局面令人担忧。《办法》将强化对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,根据情节轻重,可处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。《办法》还明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订阴阳合同、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
    2023-06-10
    232人看过
  • 深圳中介转行二手房降价?
    在近期的一线中介采访过程中,发现一些以前熟悉的置业顾问、分行经理、区域经理已经转行了,还有的正在谋划新出路。买家剧减、业主仍僵持价格,市场观望难获成交,当下已经降到冰点的二手房市场和不断加码的调控政策,令他们失去信心。有中介人员告诉笔者,现在的二手房行情几乎到了最差的时候,市场刚需还是有,但期待业主有更大价格让步。市场行情,不会因大部分业主不降价而逆转。市场总有先行者,各区域不断出现的降价个案,已将成交价逐步拉低。中介数据显示,7月跟进监测的188个样本楼盘有七成未获成交,获得成交的楼盘中有六成降了价。一向稳健的中原地产,也在近日拉开阵势开发布会,公开预测二手房价要降15%。的确,二手房价没理由在政策与新房的夹攻下屹立不倒。7月11日的按评估价征税政策、8月1日的限价令加强版,都在预示着政策不可松动只会继续从严的可能性。在此情况下,7月的CPI仍在高歌猛进,在6月基础上再涨6.5%,达到3
    2023-06-10
    274人看过
  • 岁末是二手房交易高峰期买二手房要谨防四道坎
    岁末是二手房交易的高峰期,购买到价廉物美、称心如意的住房是很多购房者的新年心愿。但业内置业专家提醒购房者,选择二手房时,除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外,亦应结合二手房的特殊性,将其他多种因素也参考进去。具体讲,购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题,从而规避购房风险,使你的生活及投资真正做到物有所值。物管温柔的隐患单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单,邻里人情味浓,所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管,小区管理多由单位聘请的离退休人员完成,看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外,对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时,该小区内没有可以遵循的物管条理进行处理,只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房,购房者只能祈祷从此无事,一旦发生
    2023-06-10
    155人看过
  • 二手房买卖提防炒房客转手
    日前,北京市一中院进行的一项调研显示,在该院近期审理的房屋买卖合同纠纷案件中,买房人违约的案件量明显增多,其中不乏炒房客因房产新政颁布后炒房的风险增大,不愿继续履行合同。北京市一中院最近审结了一起具有代表性的案件。李先生在北京海淀区附近有一套60平方米的房屋要出售,其通过某房产中介与魏某签订房屋买卖合同,约定房屋成交价为150万元,魏某应在签订合同时支付定金、房款90万元;双方于签订合同2个月内办理房产公证手续,魏某于公证当日支付剩余房款60万元后,李先生将房屋及房产证、公证书原件交付给魏某,所有税费由魏某承担。合同签订后,魏某如期向李先生支付了定金和首付款共90万元。之后,双方通过某房产中介共同到公证处办理委托公证,但后来因双方就委托公证未能达成一致意见,未办理公证手续。李先生诉至法院要求魏某继续履行合同,支付剩余房款。魏某则反诉要求李先生限期内出具合法并能实现合同目的的公证委托书。法院
    2023-06-10
    176人看过
  • 二手房中介费如何收取以及二手房中介费怎么避免差价
    二手房中介费一般是第三方收取的,一次性收取。二手房中介费避免差价的方法:不让中介公司代理两方,在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。一、先和中介签合同然后退单能被拒吗?当中介公司出现违约行为时可以退单。一般来说与中介公司签订了合同之后想要退单的话,可以首先与中介公司协商中介费的退还,如果协商不成功,中介公司不愿意退单的。则需要以之前签订的委托服务合同中约定的标准来执行。根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。二、租房中介需要履行的义务1、房屋中介要为购房者提供合适的房源,并回答购房者咨询的问题。2、
    2023-04-02
    405人看过
  • 房产中介:二手房交易“火”起来
    本报2月25日讯(记者赵晓莉)初七一过,一些想租房、买房的人就开始张罗起来了,今天过来联系看房的人还真不少!记者从不少房产中介了解到,春节假期结束后,二手房交易迅速活跃起来。一家房产中介的工作人员告诉记者,往年一般要到正月十五以后生意才会忙起来,今天一开门营业,公司业务电话就几乎没停过。记者看到,该中介门店里坐了好几个要看房的客人。暂住历山路的李先生来济南好几年了,一直住在租来的房子里,去年就考虑在市区买套二手房,正月初六他就忙着联系房产经纪人看房。一家房产中介公司的业务员告诉记者,今年过年时间较晚,春节过后外地人回济南比往年要早,租房市场也就启动得早。
    2023-06-10
    444人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 二手房交易被中介吃差价能讨回吗
      四川在线咨询 2022-10-31
      中介所取的是佣金(一般按比例提取),中介一般不得背着委托人吃差价损害委托人的合法权益(中介依合同约定的奖励条款取得额外报酬的除外)。
    • 找中介买二手房怎么防止他们吃差价
      河南在线咨询 2022-03-22
      找中介买二手房怎么防止他们吃差价 1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。 2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约
    • 房屋中介吃差价,怎么防止?
      湖北在线咨询 2022-03-22
      1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具
    • 二手房二手房交易中介转让犯法吗
      湖南在线咨询 2022-06-17
      中介倒卖二手房属于违法行为。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: (一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格; (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; (四)泄露或者不当使用委托人的个
    • 二手房交易流程房产中介房产中介交易流程
      四川在线咨询 2023-05-14
      具体流程是: 其 一、购房资格核验; 其 二、买卖双方网签合同; 其 三、地税部门核定契税; 其 四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。