随着人们置业升级的需求越来越大,二手房买卖、房产交易也愈加频繁,房地产二、三级市场日渐兴旺繁荣。但是要想自己独立挑一套满意的房子并完成交易几乎对很多人来讲都感到力不从心。于是房地产经纪行业便一展身手。
房产经纪公司即我们通常称的中介,是通过实施接受房地产客户委托,为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的有偿服务行为。这样,一方面需要买卖房屋的人节省了时间精力,增大了选择范围;另一方面中介公司赚取了佣金,可谓双赢。当中介向你保证交给他们一切放心时,而您也满心欢喜地在合同上提笔签字时,其中的玄机有可能使你成为中介的唐僧肉。
中介转手倒房吃差价
中介公司给李力的房屋评估价为50万元,由中介预付现金收购,待签订委托卖房包销协议,最后中介以55万元卖出。
提示:当中介提出对您的房屋现金收购时,必定是您的房子价位低于实际价位而存在可供中介公司吃差价的空间,甚至有的不法中介会化装成个人购房者与业主谈好房价并去公证处办理房屋出售全权委托公证,从而完成收购。而中介在收房后转手的售出价必将让你惊讶、后悔。
一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失。
贷款额度不清别交定金
张某在一家中介公司登记,欲根据自己承受能力购买一套30万元左右的房子,在中介公司的推荐下选中了一套39万元的房子,并通过中介公司代办转按揭贷款,张某一次性的付款刚好够两成首付及中介费。随即张某签订了买卖合同并交付了中介费和定金,而银行告知根据张某的情况最高只能提供七成贷款,购房款不足的张某不得已取消了合同,并被迫按合同约定被中介扣除了中介费作为违约金。
提示:为促成客户成交,中介公司往往淡化交易过程中的风险,对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺,而消费者未将诸多细节落实到合同中,致使最后蒙受损失。所以购房者须仔细再仔细。
合同里有陷阱坑你没商量
王某已经支付了十多万元的购房款后才发现,中介没有提到房屋的公摊面积,实际房屋使用面积只有66平方米,前后整整相差了5平方米,这样王某房子每平方米的价格就从4225元上升到4545元。由于王某在合同里是以整套房子的价格买卖的,所以并没有如果产生偏差用什么单价来补偿的规定。王某说,当时合同上也没有以每平方米来计算,只有以套来成交,没想到就上了当。而当她提出异议时,中介表示王某不继续执行合同即构成违约。
提示:在目前中介公司的合同文本中,对中介的权利保护条款非常严密,而对中介的义务规定却明显不足。
购房者签订合同时,一定要耐心看完全文,适时对不合理的条款提出修改要求,并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应划上横线,防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房交易被中介吃差价能讨回吗四川在线咨询 2022-10-31中介所取的是佣金(一般按比例提取),中介一般不得背着委托人吃差价损害委托人的合法权益(中介依合同约定的奖励条款取得额外报酬的除外)。
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找中介买二手房怎么防止他们吃差价河南在线咨询 2022-03-22找中介买二手房怎么防止他们吃差价 1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。 2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约
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房屋中介吃差价,怎么防止?湖北在线咨询 2022-03-221、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具
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二手房二手房交易中介转让犯法吗湖南在线咨询 2022-06-17中介倒卖二手房属于违法行为。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: (一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格; (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; (四)泄露或者不当使用委托人的个
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二手房交易流程房产中介房产中介交易流程四川在线咨询 2023-05-14具体流程是: 其 一、购房资格核验; 其 二、买卖双方网签合同; 其 三、地税部门核定契税; 其 四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。