合同解除包括什么意思-法师兄

合同解除包括什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 11:52:32 418 人看过

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

一、合同终止产生条件

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

（一）债务已经按照约定履行；

（二）合同解除；

（三）债务相互抵销；

（四）债务人依法将标的物提存；

（五）债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止)；

（六）债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外)；

（七）法律规定或当事人约定终止的其他情形。

合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

二、放弃合同解除权的情形

在判断合同解除权是否已经消灭，主要从以下四种情形分析：

（一）双方当事人对合同解除权约定了行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭；

（二）双方未约定解除权行使期限，经对方催告后权利人未在合理期限内行使解除权，解除权消灭；

（三）双方未约定解除权行使期限，对方亦未催告的，权利人未在合理期限内主张解除权的，解除权消灭，该合理期限一般掌握在一年；

（四）由于未按时支付租金而使出租人具有合同解除权，但承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除权消灭。

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