房屋买卖合同是哪些情形可以解除？-法师兄

房屋买卖合同是哪些情形可以解除？

来源：互联网时间： 2023-07-31 09:41:20 265 人看过

以下情形房屋买卖合同可以解除：

1、不可抗力；

2、卖方明示违约；

3、房屋先卖后抵押的；

4、一房二卖的；

5、出卖人隐瞒无证售房、房屋抵押、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；

6、房屋主体结构不合格；

7、房屋存在严重质量问题；

8、面积误差比超过3％；

9、过分迟延交付房屋或产权过户。

房屋买卖合同不得解除情形有哪些

房屋买卖合同不得解除情形有双方未能关于解除合同协商一致，以及不存在着法定解除情形。合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。

当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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