购房认筹金产生可能有哪些风险-法师兄

购房认筹金产生可能有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 20:40:55 263 人看过

缴纳购房认筹金的风险：

1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。

2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。

一、买房没签合同交了定金能不能退

买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任；

除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金；

购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形；

您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

二、园区所有人个人缴纳比例

灵活就业人员基本养老保险月缴费金额按20%的缴费比例计算以及基本医疗保险月缴费金额按5%的缴费比例计算类个人账户：养老：8%疗3%筹账户：养老13%疗2%伤1%业1%育0.8%。甲类个人账户：养老个人2%等筹账户：特殊补充5%老8%疗2%等。

三、签约认购有哪些流程，又有哪些注意事项呢

签约认购的流程：

1、排号选房。

2、交定金。

3、签订认购书。

4、签订购房合同。

签约认购的注意事项：

1、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚;

2、违约责任要提前约定;

3、规避受牵制条款;等等。

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