预售合同存在诈骗风险吗-法师兄

预售合同存在诈骗风险吗

来源：互联网时间： 2024-05-01 11:46:48 285 人看过

根据我国现行的相关法律法规，商品房预售合同在经由依法达成并签订之后，随即获得法律效力，并且自买受人和出卖人正式签署并加盖了有效的印鉴证件之日起，这份合同便宣告成立。对于已经依法成立的合同来说，从其真正成形的那一刻开始，立即具备了法律上的约束力。

然而，如果法律或行政法规明确规定需要经过批准、备查乃至登记备案等手续才能生效的话，则必须按照相关规定予以执行。但是，如果尚未取得商品房预售许可证的话，那么相应的预售合同很可能会被认定为无效合同。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同诈骗
正确地签订合同预防合同诈骗与合同风险

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。审查身份就是查对方的经营主体资格是否合法和真实存在。审查履约能力就是要查清对方现有的、实际的、真实的经营情况。如果我们按照信用风险控制的一般程序进行至此，通过信用调查和信用分析最终形成的信用评价报告将对对方的真实身份和履约能力有一个较为全面的介绍。如果我们之前没有进行信用调查和信用分析，为了避免上当受骗，签约前应尽可能通过信函、电报、电话或直接派人上门了解等方式对对方的资信情况进行仔细的调查，切实掌握与了解对方的真实身份和履约能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。如对方签字人是企业的法人代表，那么在签订合同之前，应要求对方提供法

2023-02-17

400人看过
法律综合知识
音像店全款预售合同有风险吗

在签署预售商品房合同时，存在以下潜在风险需要注意：1．开发商可能未持有合法有效的商品房预售许可证书；2．开发商可能在楼盘宣传资料中夸大了商品实际效果或存在虚假陈述；3．开发商有可能将预售房屋抵押给了他人或故意对购房者隐瞒了这一事实；4．开发商还有可能将预售房屋出售给了其他人或故意对购房者隐瞒了这一情况；5．延迟办理房屋所有权证书和土地使用权证书也是不可忽视的问题；6．另外，开发商也可能在未经购房者同意的前提下擅自更改房屋设施或户型设计。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合

2024-08-13

386人看过
犯罪预备
诈骗罪存在犯罪预备吗

诈骗罪有犯罪预备。为了犯诈骗罪，准备工具、制造条件的，构成诈骗罪的犯罪预备。诈骗罪属于故意犯罪，故意犯罪有预备、未遂、中止、既遂的不同形态。为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。法律规定诈骗罪犯罪预备怎么量刑属于犯罪预备的也可能会被追究刑事责任，对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。构成犯罪预备必须具备以下条件：（1）犯罪分子主观上具有某种犯罪的目的；（2）犯罪分子为实施某种犯罪而进行了准备工具、制造条件的犯罪预备行为；（3）犯罪预备行为由于犯罪分子意志以外的原因被阻止在犯罪预备阶段的某一点上。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑

2023-08-14

310人看过
法律综合知识
公司股权融资预售合同有风险吗

在签订商品房预售合同时，购房者可能面临以下几种潜在风险：开发商未能依法取得有效的商品房预售许可证明以规避潜在风险；楼盘商业广告中存在夸大或者不实宣传，误导消费者；开发商可能将该房屋抵押给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实；开发商也可能将预售房屋出售给第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经出售的情况；此外，开发商可能会延迟办理房屋所有权证以及土地使用权证，从而影响购房者的权益；最后，开发商还可能擅自对房屋设施或户型结构进行单方面变更，损害购房者的利益。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵

2024-08-21

219人看过

法律综合知识
无锡客户签署预售合同有风险吗

在签订商品房预售合同时，您可能会面临如下潜在风险：首先是房地产开发企业未取得法定且有效的商品房预售许可证书；其次，项目的商业广告中可能存在夸大甚至虚假陈述；另外，房地产开发企业可能会将已经设定抵押权的房屋出售予您，或者刻意隐瞒这一事实；与此类似，企业也可能将已经出售的房屋再次出售予您，或者同样采取隐瞒行为；此外，您还需关注房屋所有权证和土地使用权证的办理进度是否延迟；最后，您还需警惕房地产开发企业是否有权单方面更改房屋设施或户型结构等重要信息。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，

2024-08-10

355人看过
法律综合知识
买房只签订了预售合同有风险吗

预售商品房所面临的潜在风险大致如下：首先，商品住宅预售广告及相关宣传材料存在欺诈行为，而开发商则在商品住宅预售合同中保证将在正式交房并办理入住手续之后的一段时间内为业主处理好房屋产权证书以及土地所有权证书的颁发工作。然而在实际交付房屋之后，部分开发商未能遵守这一重要条款，未依照合同约定为广大业主完成相关证件的办理手续。其次，商品住宅销售过程中所涉及的交易标的并不明确，购买人可能因此承担较大的风险。第三，商品住宅预售合同所包括的内容和条件往往较为复杂，易被某些房地产商有机可乘，从而增加了购房者的风险。最后，一些房地产商有意利用购房者对于相关信息掌握有限的情况，售卖那些在产权方面存在瑕疵的商品住宅，进一步加大了购房者的风险。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响

2024-07-28

238人看过
法律综合知识
房屋预售合同风险如何防范

一、房屋预售合同风险如何防范为了有效地规避购房合同中所存在的风险，我们建议您采取以下措施：首先，务必对相关证件进行严谨的审查核实；其次，为了避免因延迟交付房屋而带来的困扰，购房者应当在购房合同中明确约定开发商所承诺的交房期限；最后，当购房者签署合同时，务必要认真研读并理解其中关于房屋面积的各项条款，确保在充分了解之后再行签字确认。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式

2024-07-06

203人看过
法律综合知识
房屋预售合同土地年限存在欺诈如何处理

当房地产开发者故意误导业主对土地使用权期限的理解时，您可考虑先行与开发商进行协商以解除合同，同时索赔违约金；若协商不成，您可以诉诸法律，请求法院认定该合同为无效合同，并要求开发商支付相应的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押《中华人民共和国城市房地产管理法》第42条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

2024-08-04

260人看过

法律综合知识
卖房子存在什么风险，如何预防卖房风险

卖房子存在什么风险？1、房子挂牌后卖不出去；2、买方价格压太低；3、买方毁约；4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止；5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金；6、二手房交易合同签订后，银行不放款（买方因素）；7、房子已过户，尾款拿不到。如何预防卖房风险？1、明确挂牌期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。2、谨收定金①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况

2024-03-27

400人看过
法律综合知识
开发商不让业主留预售合同有风险吗

购房合同乃业主在获得房产所有权证书之前，证明自身合法拥有该房屋的最为直观且有力之证明文件，其对业主申请办理房产所有权证书以及进行抵押贷款等事宜具有至关重要的影响力和决定性作用。通常情况下，签订购房合同之后，业主应持有并妥善保管该合同。然而，近期亦出现了因贷款等因素导致购房合同暂时无法交付至业主手中的现象。在此种情况下，业主需深入了解开发商为何未将购房合同交还业主的具体缘由。若系为了方便办理相关手续，业主无需过分担忧。然而，值得警惕的是，务必防止开发商利用合同中的“霸王条款”，以银行抵押为名目扣押业主的合同。由于大部分购房者在签署合同时往往未能细致审阅合同条款，开发商回收合同可规避购房者回家后认真研究，进而提出疑问并请求修订合同的繁琐过程。此外，还需关注个别开发商未经授权擅自修改合同的违法行为。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品

2024-08-16

208人看过
无效合同
阴阳合同各方，都存在风险

实践中，一般交易价格300万的房子，先签订一个合同是双方真实的意思表示，房屋总价款约定300万，为了避税再签一个合同房屋总价款200万元，装修折价100万元。但是也有的为了省事第二个合同就只写了房屋总价款200万元，这种情况下，卖方就承担一定的风险。买方可能主张第二个合同是对第一个合同的变更，双方协商一致房屋总价款变更为200万元。并且，第二个避税的合同通常也是提交给建委避税的，在建委有备案。买方可能会主张备案的合同效力高于没有备案。因此，如果没有其他证据能够查明双方的真实意思，可能会按照200万的房屋总价来认定。另一方面，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》的规定，当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。即签订阴阳合同被审查或举报后，需要补缴相应的税款，同时有可能面临一定的处罚。同时，

2023-03-26

471人看过
不可抗力
合同履行可能存在的风险

倒签合同存在的风险，主要有以下几个方面：1、存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷。2、存在一定的管理风险。补签合同违反公司的合同管理规定，导致合同管理质量及效率的下降，扰乱企业正常的管理秩序。3、存在企业内控审计风险。4、存在财务信息失真风险。一、在我国关于公司融资有风险吗公司融资存在风险。1.违约风险，即不能按期归还到期债务，导致企业信用受损甚至引起法律诉讼的可能性。2.道德风险，主要是指融资团队在资金管理、资产管理、资本管理和融资过程中，由于企业团队个人原因产生的使企业利益受损的可能性，如资金体外循环等。3.机会风险，指融资企业在融资决策及融资方案实施的过程中，因为选择了一方案或机会，从而失去其他机会的可能性。4.法律风险，融资企业在融资方案设计及实施过程中，由于某些环节违规、造假或欺骗行为，导

2023-03-05

328人看过

申请仲裁
合同纠纷处理存在的风险

合同纠纷处理的环节，存在以下几个主要风险：（一）未建立合同纠纷处理的有效机制，纠纷处理不当，导致单位利益受损；（二）未收集充分的对方违约行为的证据，导致单位在纠纷处理过程中处于举证不力的地位；（三）为按照合同约定追究对方的违约责任，可能导致单位应享有的利益受损。行政事业单位对于发生的合同纠纷，应当明确合同纠纷的处理方式及相关审批权限和处理责任，纠纷处理过程中，未经批准，相关经办人员不能做出实质性的答复或承诺。如何处理合同纠纷的相关法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。一、合同纠纷最有效的处理是什么合同履行过程中出现纠纷最有效解决方式是双方在公平互惠、平等友好的基础上进行协商，协商过程中双方应本着履行合同的目的，采取互谅、互让的态度，寻求双方共同利益点。二、合同纠纷处理流程合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变

2023-02-18

253人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证存在欺诈

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。商品房预售许可证的材料商品房预售需要有商品房预售许可证，办理商品房预售许可证的材料有以下一些：1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况（包括具体座落，申请预售的房屋面积、幢数、编号等）和申请预售的理由；2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件；3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件；4、建设工程规划许可证原件及复印件；5、建设工程施工许可证原件及复印件；6、房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告；7、与在本市注册的银行签订的预售款监管协议原件；8、水、电、煤等到配套已落实的有关证明原件；9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合

2023-08-17

179人看过