不需要留在中介。
(一)查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。
(二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。
(三)明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户查清哪些方面
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
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二手房二手房交易中介转让犯法吗湖南在线咨询 2022-06-17中介倒卖二手房属于违法行为。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: (一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格; (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; (四)泄露或者不当使用委托人的个
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房产中介为何在二手房交易完要收回三方合同云南在线咨询 2022-10-18房产中介在二手房交易完要收回三方合同的。房屋买卖属于双方合同的事宜,在交易前中介可以以委托代理身份参加合同当中。当合同需要交易是,合同双方是房屋买卖的双方,与中介没有关系。中介需要撤回委托合同,促成买卖合同的生成。
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二手房买卖交易时是要卖方把押在中介手里吗天津在线咨询 2022-10-18是的。中介为了规避风险,都是在客户办理过户手续之前,把卖方房产证押在中介手里。这个是为了防止卖方一房多卖,这个是正常的,办理过户手续后就会把产权证交给买方了。事实上,在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。扩展资料:二手房买
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二手房交易中介的购房合同有效吗湖南在线咨询 2022-09-13有效。根据规定,依法成立的合同,自成立时生效。有下列情形之一的,:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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二手房交易中介出售假税新疆在线咨询 2022-03-22二手房交易中中介提供虚假税费信息算欺诈的,建议找到虚假信息的证据,再找税务部门出具的税费交易发票以此对比判断。二手房屋买卖交易税费明细买房人应缴纳税费:(一)已购公有住房(成本价购房) 1、契税:房款的1.5%。 2、土地出让金:按成本价的1%×建筑面积。 3、印花税:房款的0.05%。 4、测绘费:按各区具体规定。 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定。(二)商品房 1、契税:房款的1.5%。