一、工厂拆迁如何赔付才是合理的？

1、工厂拆迁可能需要赔偿几百万元

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、厂房拆迁承租方能得到补偿吗？

1、厂房拆迁承租方能得到补偿。

对于承租土地（后房屋）的企业在拆迁中，是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失，比如员工的安置费用，其他无形资产的损失的等。企业如果是承租的房屋，则拆迁会导致企业需要重新租赁房屋，这其中的差价就是企业的损失，是需要进行补偿的。如果企业是承租的土地在上面自建了厂房，则因为拆迁导致厂房的灭失，也是对企业的损失，企业可以一次要求进行补偿。

2、相关补偿金的计算公式

（1）承租房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额等于，重新租赁租金减去原租金，再乘以剩余租赁时间，在加上设备搬迁安装费，加上解聘员工的安置补偿费，加上停产停业损失，加上奖励和补助，加上其他无形资产损失。

（2）承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额等于，重新租赁租金减去原租金，再乘以剩余租赁时间，加上房屋面积乘以房屋重置成新价，加上附属物及设备损失及重置成新费，加上设备搬迁安装费，加上解聘员工的安置补偿费，加上停产停业损失，加上励和补助，加上其他无形资产损失。

三、厂房拆迁需要注意什么？

厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。

1、企业的房屋性质

企业房屋性质大致分为三种：

（1）租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

（2）关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

（3）关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。

2、租赁合同剩余期限

当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。

3、拆迁补偿是否存在问题

（1）补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定；

（2）补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；

（3）企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

4、其他问题

牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。