一、房屋卖方死亡没过户能过户吗
在房产证的所有权人逝世后,其名下的房产可以依法转移至其亲生子女之手。需知,若不动产权利人事前并未留下遗嘱对其所遗留财产进行明确处置,则应当按照法律规定的继承方式予以处理。
第一项任务便是持相应证件前往被继承人户口所在的公安机关注销户籍,及申请开具相关的死亡证明书;而第二步需要履行的义务便是通过区、市级公证机关(对于曾是外资房地产项目的房产转让,需前往市级公证机构)提交继承权公证书,房产继承过程主要分为遗嘱继承和法定继承两类形式。
《民法典》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。如题所述问题应由其他继承人书面放弃继承后到不动产登记部门进行变更登记。
二、房屋卖了维修基金可以退吗
关于房屋维修基金是否可以退还的问题,答案为否。在法律上,该笔资金的监管权和支配权属于本小区的业主委员会(由全体业主自由选举产生的组织),而这部分资金仅限用于本小区内房屋的维护与修缮事宜。
此外,维修基金的保管以及监督工作则需由当地的房地产管理局及其下属的物业管理部门全权负责。
同时,将房屋维修基金转移至买受人的名下并不意味着业主能够自主支配这笔资金,而是仅仅用于证明该处房产已经缴纳了相应金额的维修基金。
《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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户主死亡房屋过户书就可以过户了吗?上海在线咨询 2022-07-17房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定,但是既然房产证户主死亡房屋过户书是不可以的,若该房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题,最好办理过户手续。 按正常程序,当夫妻中房产所有者一方去世后,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房
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房产证没过户买卖人死亡内蒙古在线咨询 2022-01-28买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。 因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡,无法办理过户,无法办理死者名义房产证。 可以立下遗嘱,指定继承人继承债权。 住房产权是谁的,是看房产证登记人名字,不看别的。未能过户,住房还是属于登记人所有,和买家无关。 但是有买卖合同和付款凭据,可以以此主张对房主的债权,要求履行合同或者还钱。
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房屋买卖死亡共有人需要过户吗?四川在线咨询 2022-07-16需要看死亡人对该财产如何处理的 如果没有作任何遗赠,遗嘱继承,则要按法定继承顺序,进行遗产分割并继承,如果没有其他人主张该财产,你就应当办理过户手续.才取得所有权