1、承租人拖欠租金的情况下不得转租;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;
3、预租的商品房不得转租;
4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;
5、租赁合同明确约定不得转租的。
6、租赁合同中未约定转租条款,出租人不同意转租的。
一、我市公民的合法房屋如何转租
(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。(4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。(6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
二、房屋租赁合同应注意哪些事项
房屋租赁合同应注意以下事项:合同中应该写明双方的情况,如出租人和承租人的名称和地址;房屋的具体情况及具体位置;该房屋是否用于承租人自居或与他人合租;租赁期限合同中约定一个期限;应当在合同中约定租金的支付方式;仔细检查房屋内部;不能擅自修改房屋;不得转租;可以协商更改合同条款;签订违约合同。
三、房屋转租合同的有效条件是什么
房屋转租合同的有效条件是:
1、房屋租赁合同有效且尚未终止;
2、经出租人同意;
3、次承租人必须符合法定条件,次承租人实际上是房屋转租合同中的承租人,其法律地位是承租人,称为次承租人只是为了区分其与房屋租赁合同中的承租人,从而明确其与出租人和承租人的关系;
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
法律规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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什么情形下不得转租不得转租的情形河北在线咨询 2022-11-031、有下列情形之一的房屋不得转租: (1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房。 (4)另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。 2、出租人享有法定解除权的情形如下: (1)因不可抗力致使合同不能继续履行的; (2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的; (3)承租人未经出租
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什么情况下转租客户也能转租到还能这么转租澳门在线咨询 2022-04-14什么情况转租人可以再转租: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的
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除承租人外哪些情况下承租人不得转让台湾在线咨询 2022-08-02(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定;
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