购房合同中公摊面积如何写-法师兄

购房合同中公摊面积如何写

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 06:54:57 480 人看过

在涉及到对公共部分进行细致划分的房屋买卖合同中，各方当事人务必就订立的内容加以明确，包括特定建筑面积及共享部分所占的具体比例或数量；

同时还需要进一步规定，如果在建筑总面积保持恒定不变的情况下，而其中的套内建筑面积出现未经许可的浮动或者在建筑面积与套内建筑面积两个方面都存在差异的时候，应该如何进行妥善的调整和处置。

《商品房销售管理办法》第二十一条

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；

并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

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在进行房地产购置过程中，公摊面积通常被纳入购房面积的范畴之内。购房者所购买的房屋建筑面积，涵盖了套内建筑面积（即墙体内部空间的总和）以及公摊面积（即通过楼梯、电梯、走廊、设备间等公共区域来分摊至各住户的面积）。在此情况下，购房协议中所规定的房屋面积通常表示为建筑面积，即上述两个面积的总和。当购房者支付购房款项时，其所依据的是建筑面积所计算出的总金额，而此金额已经包含了公摊面积所对应的相关费用。在办理不动产所有权证的过程中，产权登记面积同样以建筑面积为准，其中自然包含了公摊面积在内。因此，无论是从法律层面还是实际交易角度来看，购房公摊面积都应当被视为购房面积的组成部分之一。《商品房销售管理办法》第十八条商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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购房合同需要写明公摊面积。1、在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。2、根据《商品房销售管理办法》第二十一条：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。3、对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。购房合同一定要写电梯品牌吗这个一般不会，但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费

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1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。二、不同楼宇公摊的比例各不

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