不违反法律行政法规的强制性规定，一般来说是有效的。当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。所以签订合同的时候要注意各项条款。

一、如何才能确保定金合同有效成立

定金合同有效成立的做法：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

二、三方协议一定要签吗?

三方协议不是必须要签的。现在的大学生在毕业之前往往会先去一些企业去实习，然后学校会要求实习要签三方协议。一般来说三方协议是统计大学生毕业就业率的重要依据，三方主体包括毕业生、用人单位、高等院校。

一、相关解释

1、三方协议不等于劳动合同。它只是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向，在你到企业报道、正式被企业接收之后，三方协议的法律效力就终止了。

2、三方协议不是强制性的，学生可以选择不签。三方协议在学生签订正式劳动合同之前有效，学生参加工作签订劳动合同之后自动废止。它的作用是明确毕业生、用人单位和学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。

3、理论上说签了三方协议能够拿到就业报到证，“就业报到证”是毕业生报考公务员必备资料也是干部身份的要求之一。已参加工作说明已经签了正式合同，因此再回学校签三方协议已经没有意义。

二、毕业生签了三方协议还要签劳动合同吗

就业协议书不是劳动合同，毕业生报到后，应当要求用人单位签订劳动合同，明确约定试用期，工作时间，工作地点，工资待遇，休息休假等。超过一个月未签订劳动合同的，用人单位应当支付双倍工资，不能以签订了就业协议为由拒绝支付。个人可以不签订，但不能保障用人单位按约定履行承诺，求职者权益难以保障。在单位招聘中部分单位认为签订了就业协议就可以不签劳动合同，或者以签订就业协议拒绝签订劳动合同，这都是不合法的。

1、三方协议仅限于应届毕业生在求职阶段与拟用人单位签订的合同，效力仅限于取得毕业证以前；

2、三方协议的目的是约束应届毕业生毕业后进入拟用人单位工作，同时要求拟用人单位在毕业生毕业后与该毕业生签订劳动合同，因此如果用人单位与应届毕业生签定了正式的劳动合同，则三方协议的效力自然解除；

3、正式劳动合同可以约定的违约条款仅局限于涉及保密条款和设定服务期的合同，其他任何情形都不得为劳动者设定违约金。三方协议的违约条款仅针对应届毕业生毕业后未进入用人单位，在正式劳动合同签订后，该违约条款所需的基础已经不复存在，所以违约条款当然不可能顺延至正式劳动合同中；

4、三方协议是计划经济与市场经济过渡期间的产物，对于三方协议没有准确的法律予以规定，但是正式工作以后，可以参见《劳动法》、《劳动合同法》等及相关劳动法律法规。

《劳动合同法》第三条 【基本原则】订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。

依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。

三、签三方协议的注意事项包括：

1、要看填写的用人单位名称是否与单位的有效印鉴名称一致，如不一致，协议无效，填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写；

2、外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以从1到3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年；

3、不少单位为了留住学生，以高额违约金约束学生。学生在协商中要力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。

四、三方协议的有效期内容包括：

1、要是没有签订，毕业以后两年之内都是可以签订三方协议的；

2、要是已经签订了三方协议，拿到毕业证以后就可以拿着三方协议，毕业证，报到证，到单位去报到。此时，三方协议就失去作用了。

综上所述，三方协议是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式。三方协议能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金、改派等一系列相关问题。三方协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。

三、不是业主也可以与地产中介签买卖合同吗

不是业主去地产中介公司经授权签订买卖合同有效。业主授权第三人代签的、或业主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经业主的授权用其名义签订买卖合同，合同对业主不发生法律效力，一切后果由使用其名义的第三人承担。