雷区一：不良信用记录

案例：客户张先生是一名公司高管，收入与各方面条件均不错，年中他看中了一套房子，打算申请商业贷款，然而在银行征信系统里被查出有信用卡逾期记录，因此张先生的置业梦想只能就此“搁置”。

专家解析：借款人在申请使用贷款时，第一步便是通过银行征信系统的审核，而对于信用卡逾期或未还的情况，是有可能遭到银行“拒贷”的，按照规定，信用卡连续3次或累计6次逾期还款的情况，将有可能吃到银行贷款“闭门羹”。虽然张先生其他方面的资质很好，但是信用卡的不良记录，使他依旧无法获得银行贷款。眼下，办理信用卡的人越来越多，而银行对于个人征信的审核也是愈加严酷，因此征信问题是最容易造成银行“拒贷”的原因。另外，“伟嘉安捷”提醒广大借款人，除去信用卡逾期问题，借款人贷款购房的月供也要及时还款，月供若出现连续3次或以上逾期，也会被记为不良的信用记录，因此个人的征信问题，是借款人申请贷款的“重要门槛。”

雷区二：外地来京者纳税未满5年

案例：小王是山东人，来北京打工3年，但是由于单位不够正规，因此一直没有给小王办理社保，小王打算利用3年的积蓄买一套小户型房屋，但是却被告知尚无购房资格，更没有办法申请贷款，为此小王一筹莫展。

专家解析：小王作为外地在京人士，目前的资质是显然无法获得银行贷款的，按照规定，外地购房人士只有在提供北京市工作居住证、满五年不断档的社保证明或者满五年的纳税证明后，才可以拥有购房资格，申请使用银行贷款。所以对于外地在京人士不能提供以上材料的，贷款购房必然踩到“雷区”。

雷区三：未还清的贷款

案例：刘小姐目前在三元桥拥有一套贷款购得的两居室，正处在还贷期，年中她打算“卖小买大”，使用贷款购买一套大三居，然而在贷款申请时同样被银行“拒之门外。”

专家解析：按照现行规定，如果打算再次使用贷款，必须先偿还目前现有贷款，对于置业升级人群来说，若第一套房屋是使用贷款所购，那么必须在保证贷款全部偿还的情况下，才可以再次使用贷款购房，否则便会遭遇银行的“拒贷”。

雷区四：第三套房屋停贷

案例：孙先生是一家民企的老板，名下拥有2套房产，由于生意周转，孙先生曾经将自己名下的两套房屋全部用作抵押贷款，今年他卖掉了其中一套房屋，也结清了另一套房屋的贷款，然而，他再次打算贷款购买新房时，他的贷款计划却被银行按下了“急刹车”。

专家解析：今年“国五条”新政出台后，众所周知第三套房贷款被叫停，然而很多人不清楚究竟何种情况算作“第三套房停贷”，案例中孙先生认为自己目前只有一套住房，而且已经还清了贷款，便可以再次贷款购房，然而“伟嘉安捷”指出，目前贷款严格执行“认房又认贷”，所谓“第三套房停贷”，是指只要借款人名下拥有过2套住房或2次购房贷款记录，那么无论借款人目前名下有几套房产，再次贷款均会被算作“第三套住房，”贷款购房将面临全部“叫停”，因此借款人应严格注意自己的住房套数，以免触碰到贷款“雷区”。