集体土地使用权人是土地使用者，是指依法对该土地享有专有的占有权、使用权和收益权，有权使用该土地建造建筑物、构筑物和附属设施的人。在我国，土地所有权与土地使用权相分离。国有土地所有者是国家，集体土地所有者是集体经济组织。土地使用权人实质上是指土地使用证上记载的权利人，包括自然人、法人和其他组织。土地所有权是指土地产权的所有权，是存在于土地上的一种排他性的完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等权利。土地权是权利的集合。除所有权外，还有使用权、抵押权、租赁债权等物权。土地权利主体是集体土地所有人、国有土地使用人、集体土地使用人和其他土地权利人；客体是土地权属界限、土地权属面积、土地用途、土地使用条件、土地等级和价格，土地所有者和使用者享有的土地权利受法律保护。国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、其他权利和其他土地权利发生变更时，土地权利主体必须提出申请，经权属审查后登记，并出具证明，否则不具有法律效力。土地权利可能因主体的违法行为而被剥夺，也可能因某种原因终止或停止。土地权利人可以放弃他所有的土地权利。土地权利可以通过划拨、租赁、交换等形式转让。要确定土地所有权的性质，必须查明土地所有权的来源，即土地所有者或使用者最初取得土地的方式。划拨土地使用权的出让程序如何？

应用程序？

交易双方应申请转让，交易双方应申请过户手续。同时提供转让协议、土地使用证、宗地界线图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等。市、县国土资源管理部门受理申请后，应当按照规定对申请人提交的申请材料进行审查，并向规划管理部门咨询申请地块的用地意见。经审查，申请用地用途符合规划，符合办理协议出让手续条件的，由市、县国土资源行政主管部门组织地价评估，确定土地出让金，制定协议出让方案。地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对拟出让土地的土地使用权市场价格和土地使用权权益价格进行评估，评估基准日为拟出让时点。根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况，市、县国土资源管理部门或者国有土地使用权出让协调决策机构办理出让手续时，应当集体决策，综合确定土地使用权出让金数额，制定协议转让方案。应交土地使用权出让金按下列公式核定：

（1）出让后土地用途等土地使用条件不变的，应交土地出让金=出让土地使用权市场价格-出让土地使用权股权价格转让

（2）转让后土地用途等土地使用条件发生变化的：应交土地出让金=拟转让土地使用权的市场价格-新的土地使用条件下转让土地使用权的市场价格-转让人的权益价格拟出让时符合原土地使用条件的土地使用权应当报经批准，并出具批准出让通知书。市、县国土资源行政主管部门应当按照规定将约定的出让方案报市、县人民政府批准。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应当向申请人发出《划拨土地使用权出让批准通知书》。通知内容包括：出让标的、原土地使用者、出让人的要求、出让人的权利义务、应缴纳的土地出让金。公开交易取得划拨土地使用权出让批准通知书的申请人，应当将拟出让的土地使用权在土地有形市场等地公开交易，确定受让人和交易价格。签订出让合同

通过公开交易确定受让人和成交价格后，出让人应当与受让人签订出让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权的出让价格。

办理出让手续

受让人应当自成交之日起10日内，持出让合同、土地使用证原件、批准出让通知书、土地使用证原件向市、县国土资源行政主管部门申请办理出让手续市、县国土资源行政主管部门应当根据批准的协议出让方案和公开交易情况，收回原土地使用者的划拨决定，取消土地登记，收回原土地使用权土地证，并与受让人签订转让合同。

集体土地使用证查询

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府核发，由土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人法律，并由他们遵守。主要内容如下：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用年限、四季、填发机关签章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面积，包括建筑面积、共有使用权面积，包括分摊面积和土地等级；农村土地总面积，包括土地类型面积。

③备注。（4）更改记录。

⑤图纸、证件号码等，到当地国土资源部门查询时，要注意证件是否过户。现在转会费标准更高了。国土资源部下发文件，自然人可以凭本人身份证查询地块登记情况。

2。是《国有土地使用证》载明的土地使用权人。本人持有效身份证，向当地国土资源部门证照中心申请阅读《国有土地使用证》相关内容。