一、赠与房产不过户有法律效力吗

1．赠与房产若未办理过户手续，虽然赠与合同本身仍然有效，但赠与的房产尚未发生不动产物权变更的效力。

2．根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力，除非法律另有规定。

3．《民法典》第二百一十五条指出当事人之间订立的有关设立、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时即生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。

二、赠与房产可撤销情形

赠与房产在一定情况下是可以撤销的。

1．在房产权利转移之前，赠与人可以行使任意撤销权，撤销赠与合同。

2．如果赠与合同已经经过公证，或者赠与合同具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，那么赠与人就不能行使任意撤销权。

3．即使赠与人已经丧失了任意撤销权，如果出现法律规定的特定情形，如：

（1）受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务赠与人仍然可以行使法定撤销权，撤销赠与合同。

同时，《民法典》第六百六十六条还规定了赠与人因经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活时，可以不再履行赠与义务。

三、赠与合同与物权

赠与合同与物权是两个不同的法律概念。

1．赠与合同是债权行为，其效力主要体现为赠与人和受赠人之间的权利和义务关系。

2．而物权则是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权等。

3．在赠与房产的过程中，赠与合同的有效成立并不意味着物权立即发生变动。

4．只有在依法办理过户手续后，受赠人才能取得房产的所有权，即发生不动产物权的变更。

因此，赠与合同的有效性和物权的变动是两个独立但又相互关联的法律事实。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。