房子卖掉后还有责任吗-法师兄

房子卖掉后还有责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 19:31:34 487 人看过

房子卖掉后一般没有责任的。但在买卖合同里特别约定卖方对于房子卖掉后出现的问题存在过错的情况，卖方存在过错的情况或者依据合同的约定构成违约的情况，需要承担责任的。

一、买卖合同逾期交付货物可以赔偿违约金吗

依据我国相关法律的规定，签订买卖合同后来卖方逾期交付的，可不可以主张违约金，要依据双方的约定而定。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、在房产中介签订的购房合同是否具有法律效力

与中介签购房合同是有法律效力的,“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。

三、拆迁安置房的买卖协议应如何订立

(一)作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。(二)除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中可加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失。这样，如果卖家的违约成本会上升，可能会有更大的威慑力，尽量避免其违约;二如果诉至法院，法院相对便于作出对买家有利的判决。(三)另外，对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期，国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题，避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。

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