房子卖掉后一般没有责任的。但在买卖合同里特别约定卖方对于房子卖掉后出现的问题存在过错的情况,卖方存在过错的情况或者依据合同的约定构成违约的情况,需要承担责任的。
一、买卖合同逾期交付货物可以赔偿违约金吗
依据我国相关法律的规定,签订买卖合同后来卖方逾期交付的,可不可以主张违约金,要依据双方的约定而定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、在房产中介签订的购房合同是否具有法律效力
与中介签购房合同是有法律效力的,“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
三、拆迁安置房的买卖协议应如何订立
(一)作为合同签订主体的卖方处,需要拆迁协议上的人员及配偶,住房调配单上的人员及配偶,被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字,才较为保险,才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。(二)除此之外,合同中关于每笔房款的支付,卖家收款对应的各项义务应明确,可操作,另外,关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中可加入关于违约责任的独立条款,且明确约定,即使合同无效,该条款仍然有效的条款,以尽量减少非违约方的损失。这样,如果卖家的违约成本会上升,可能会有更大的威慑力,尽量避免其违约;二如果诉至法院,法院相对便于作出对买家有利的判决。(三)另外,对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期,国家关于房产交易的税费政策可能调整,双方应约定好,如果出现新的税费由谁来承担的问题,避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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买房子被中介忽悠卖掉了,中介公司还有责任吗?上海在线咨询 2022-01-22阁下,签订合同的主体是你及买房,中介公司不是合同当事人,只是辅助性质,在签订合同时合同当事人有仔细审查合同条款、内容的义务,签订后,即视为对和通过条款、内容的确认,最终承担合同责任的是合同当事人,即便你有证据证明中介存在过错,你若承担违约责任后,也难以向中介主张权利获得全额赔偿。据你所述情况,目前,你处于被动地位,建议你携合同约见律师,可是否有好的解决方案,否则,只能依约履行,由你办理赎楼。另外,
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房屋漏水卖掉以后卖户还用负责吗山东在线咨询 2023-09-18如果卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则房屋过户后,出卖人对漏水不承担责任。如果卖家没有事先告知,买受人也不知道房屋情,出卖人对房屋漏水是需要承担责任的。
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房子没有房产证还能卖掉吗西藏在线咨询 2023-07-15房子没房产证也是可以卖的,交易的方法有如下几种: 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。 2、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案
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非卖掉现有的一套房子后还能要吗辽宁在线咨询 2022-10-28有合法的身份;有稳定的经济收入可以;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件、其他经济组织或自然人作为保证人,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人