记者从税务部门了解到,3月31日新政实施第一天,北京市共办理个人房屋交易583户,其中就有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税4308.4万元。
在新政实施前就已网签并缴税的业主,也有可能享受新政的优惠。
未过户,二手房可申请退税吗
税务部门表示,如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件,即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件,并已经按旧政策缴纳过契税的,只要该房屋尚未完成过户手续,那么可以向税务机关申请退还已交的税款,享受新政策的优惠。
但是,能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍,二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段,买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续,两个程序一般不会拖得太久。
目前政府部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利,比如在海淀区上地办公区,二楼是税务登记机关,一层就是房屋过户大厅,许多业主都是办完税就直接到过户大厅进行登记,基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况,或者熟人间房屋转让的,不是特别着急办理过户手续,对于这部分买卖者,可能有机会申请到退税。
二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等,目前,契税、个人所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅,税率也不同;个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是住房”。
营业税的税率是5.5%。从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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