企业拆迁,如何计算安置费?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-16 20:54:02 347 人看过

企业拆迁时,好的企业面临一段时间的停产停业,然后选择新的地方重新经营,坏的企业可能面临拆迁导致的破产。员工安置不仅涉及企业自身的损失,还涉及政府对下岗员工的安置。员工安置不当很容易导致群体性事件。在实践中,一些地方制定的关于停产停业损失的规定包括员工的安置费用,如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润修正系数员工月生活补助)停产停业补偿期限。同时,本办法规定,员工月生活补贴是指生产经营者在停产停业期间每月支付给员工的基本生活保障补贴,员工月生活补贴标准按照征收决定发布前上个月北京市最低工资标准计算。事实上,这种一刀切的补偿方法在实践中很难解决问题。比如很多员工不能等企业重新开业,要和企业解除劳动关系。但由于工龄较长,要求企业给予劳动合同法规定的经济补偿。而且按照上述方法,只给予基本的生活补不可能安置员工的。因此,在实践中,企业在遇到拆迁时,应梳理需要安置的员工,制定安置员工的计划,核算安置员工造成的损失,通过专业人员的维权积极与政府协商,要求政府根据实际情况进行补偿。

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 00:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多临时安置补助费相关文章
  • 如何进行企业拆迁的安置?
    在政治经济各方面领域飞速发现的今天,城市规划建设理所应当的与时俱进,随之而来的,拆迁也成为规划建设的重要环节之一,拆迁部门务必要做好被拆迁企业补偿和安置工作。那么拆迁补偿有什么法律依据?如何进行企业拆迁的安置?所涉法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。下面详细来介绍下因征收造成的搬迁和安置补偿费用。1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。2、安置费用如果是动迁的或者是异地安置的,应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂
    2023-06-02
    268人看过
  • 企业拆迁职工如何安置,企业拆迁需要补偿哪些费用
    一、企业拆迁职工如何安置企业拆迁职工的安置方式如下:1.搬迁企业可以按照《劳动合同法》第四十条第三项规定与职工调整劳动关系。2.由于公司搬迁,无法按原劳动合同履行,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同。对符合《劳动合同法》第四十二条规定情形的职工,搬迁企业不得依据《劳动合同法》第四十条第三项与职工解除劳动合同。二、企业拆迁需要补偿哪些费用企业拆迁需要补偿的费用根据具体的情况有所不同:1.企业经营性房屋的补偿企业经营性房屋的补偿,包括企业厂房、仓库等所有建筑物,补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等。2.房屋附属物的补偿企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋,由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。这些补偿
    2023-04-10
    346人看过
  • 企业拆迁安置如何规避风险
    1、断水、断电、断路逼企业搬迁拆迁方在无法通过温和的方式劝企业签字的情况下,往往会通过采用断水、断电、断路的方式逼迫企业拆迁,达到促成签订协议的作用。多数企业会因此停业而失去继续跟拆迁方博弈的信心,让拆迁方的目的达成。所以,在实践中,企业在遇到这种情况时,应寻求专业人士的帮助,对断水、断电、断路等违法行为进行救济,并凭借拆迁方的此种违法行为进行诉讼,以此掌握主动权给拆迁方施加压力,获得平等谈判的机会,维护自身的合法权益。2、以拆违代拆迁往往在拆迁开始后,拆迁方会先启动拆违的程序,即将土地及房产手续不全的被拆迁人的房屋、厂房列为违章建筑,张贴公告,限期拆除违章建筑。很多企业在遇到拆违的时候,都非常的慌乱,害怕自己不在规定的期限内拆除,将会被强拆。而且很多企业认为既然自己是违章建筑,肯定也没有补偿。其实,在现实生活中,很多房屋和厂房因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间,但并不是所有没
    2023-07-07
    106人看过
  • 企业拆迁标准如何计算,遇到企业拆迁企业主如何维权
    所涉法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个
    2023-12-12
    339人看过
  • 土地拆迁安置费如何计算的法律问题
    一、土地拆迁安置费如何计算的法律问题土地拆迁安置费计算的方式是按照被征收土地的原用途给予计算补偿的;征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算;同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自
    2023-12-21
    195人看过
  • 四川省被拆迁企业的临时安置补偿费怎么计算
    一、拆迁企业的临时安置补偿费怎么计算?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装
    2023-06-02
    443人看过
  •  农村拆迁安置费用计算明细
    农村搬迁安置补偿是指对被拆迁人进行临时房屋以及相应补偿费的给予。根据不同情况,补偿款的计算方式有所不同。如果被拆迁人是一亩以上耕地的单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;如果被拆迁人是不满一亩耕地的单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算。农村搬迁安置补偿是指对被拆迁人进行临时房屋以及相应补偿费的给予。补偿款的计算是征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算。 征 地 单 位 如 何 计 算 安 置 补 助 费 ?根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地征收与征用补偿条例》的相关规定,征地单位需要对被征收土地的农村集体经济组织进行安置,并支付相应的安置补助费。具体的计算方式如下:1. 征地单
    2023-09-03
    395人看过
  • 企业拆迁人员安置怎么安置?
    一、企业安置政策1、由于公司搬迁,无法按原劳动合同履行,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同2、搬迁企业可以按照《劳动合同法》第四十条第三项规定与职工调整劳动关系。搬迁企业原则上应全部安置企业职工,对经企业与职工充分协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的,企业可依法解除劳动合同,同时按规定向职工支付经济补偿。3、对符合《劳动合同法》第四十二条规定情形的职工,搬迁企业不得依据《劳动合同法》第四十条第三项与职工解除劳动合同二、经济补偿政策1、企业按职工在本单位工作年限,每满一年发给相当于本人一个月工资的经济补偿金,在本单位工作不满一年的,按照一个月工资标准支付经济补偿金。职工月工资低于用人单位月平均工资,按照用人单位月平均工资的标准计算经济补偿金;2、用人单位月平均工资低于当地最低工资标准的,职工经济补偿金应当按照当地最低工资标准计算。月工
    2023-06-03
    462人看过
  • 如何计算拆迁安置中的孕妇人数
    1、在房屋拆迁中选择产权转移补偿方式时,只有被拆迁房屋的所有人才能获得安置房。至于安置房如何分配,则由被拆迁人自行协商。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出征收决定的市、县级人民政府包括:(一)对被征收房屋的价值给予补偿;(2)征收造成的搬迁、临时安置补偿;(3)征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅,被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。(1)置换登记:居民须携带原房屋有效证件原件、业主有效身份证原件及共
    2023-05-31
    156人看过
  • 拆迁安置房房产证日期如何计算
    拆迁安置房的房产证日期以房屋管理局出具的房产证日期为准。由于安置房价格便宜,受到了许多购房者的青睐。拆迁安置房是政府在实施城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁,并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定,取得安置房房产证后,才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民,包括被拆迁户。随着城市建设和发展步伐的进一步加快,政府迫切需要建设更多的安置房,以满足被拆迁户的需要。根据相关法规政策,安置房一般分为两类:一类是配套商品房或因重大市政项目居民搬迁而购买的中低价商品房。如拆除黄浦江两岸的世博会。根据相关规定,被安置人取得此类配套商品房的,房屋产权属于个人,但取得所有权后5年内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房(与市场价格相比),拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。安置房可分为两
    2023-05-02
    96人看过
  • 企业在拆迁期间给员工安置费怎么算
    对员工的安置,不仅涉及到企业自身的损失问题,也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题,对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。实践中,《北京市国有土地住宅征收停业损失补偿暂行办法》中,对非住宅企业的停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅住宅月租金为月纯利润×修正系数为员工月生活补助)×停业停业补偿期限。同时,该方法规定,员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。实际上,只给予基本的生活补助是不能安排员工的。企业在遇到拆迁时,应对自己的需要安置的员工情况进行梳理,制定安置员工的方案,核算因为安置员工而造成的损失,通过专业人士的维权,积极与政府谈判,要求政府根据实际情况进行补偿。
    2023-03-01
    490人看过
  • 动迁安置房交易税费如何计算
    一、动迁安置房税费计算1、契税:购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:5元*每平方米(建筑面积)4、登记费:85元(房产证和土地证工本费)对方交的:5、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)二、安置房的内容安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。三、个人拆迁安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5
    2023-05-13
    77人看过
  • 如何计算房屋拆迁过程中临时安置补助费
    按《城市房屋拆迁管理条例》的规定,在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者承租人使用拆迁人提供的周转用房的,拆迁人不支付临时安置补助费。临时安置补助费的标准应参照被拆除房屋及附属物使用面积的同区位、同类型住房的市场租金确定。实行产权调换的,过渡期限从补偿按照协议中约定的被拆迁房屋交付之日起不超过18个月。对拆迁的住房实行货币补偿的,应给予45日的临时安置费;对拆迁的非住房实行货币补偿的,应按规定给予45日停产停业经济损失补助费。
    2023-04-23
    393人看过
  • 拆迁安置的方式与费用计算标准,如何确定?
    拆迁安置在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。是关系到民众切身利益的问题,也是司法实践中常常讨论的焦点。法律规定,拆迁人对被拆除房屋的所有人,要依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么,拆迁安置的方式与费用计算标准,如何确定?本文整理了相关法律条文与知识,为您提供一定的参考。一、拆迁安置的方式针对拆迁实践中一些房地产开发商为追求高额利润,为被拆迁人提供的安置房规划设计不合理、工程质量差,甚至没有经过竣工验收就交付使用等严重侵害被拆迁人利益的情况,《城市房屋拆迁管理条例》第28条规定,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。拆迁安置的方式,主要表现为两种:一种是原地安置,另一种是异地安置,具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自
    2024-01-23
    445人看过
换一批
#拆迁补偿
北京
律师推荐
    展开

    临时安置补助费是指在拆迁规定的过渡期限内,由被拆除房屋使用人自行安排住处的,拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补助费作为其自行解决住房的补助。 在该过渡期限内,拆迁人已向被拆迁人提供了周转房的,不支付该费。由于拆迁人责任使过渡期限延长的,... 更多>

    • 拆迁安置费如何计算,房屋拆迁安置费的计算标准是什么,有哪些情况
      山东在线咨询 2022-03-03
      安置费:土地征用补偿的项目有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;而征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。所以青苗补偿费应当按被征用土地为标准,而不应以户口为标准。房屋拆迁安置费的计算标准:“(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过
    • 海安企业拆迁安置补偿怎么算
      黑龙江在线咨询 2022-06-24
      一、土地使用权的区域补偿价 (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 (3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所
    • 土地拆迁安置补助金如何计算
      海南在线咨询 2022-11-07
      按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。房屋补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。用于货币补偿的资金应当在征地房屋补偿方案公告前足额到位,并做
    • 如何计算农村拆迁安置人口数
      上海在线咨询 2021-10-26
      1、市农村拆迁设置人口认定到发行房屋拆迁许可证为止,拆迁住宅有市常住户口,已经实际居住一年,市内没有其他住宅或住宅,但居住困难的情况下,可以认定应该设置拆迁住宅的人口。二.市农村常住拆迁设置人口认定到发行房屋拆迁许可证为止的日子,在被拆迁的房屋中市常住户口不到1年,住在被拆迁的房屋中,市内没有其他住宅或者有住宅,但是住宅困难的情况下,符合以下特殊情况之一的人可以认定为被拆迁的住宅应该设置人口。1、
    • 房屋拆迁安置费如何计算?安置房贷款规定有哪些
      山东在线咨询 2023-11-09
      法律作为国家的保障,总是会随着时代的不断进步而加以修改完善。近几年来拆迁补偿问题一直是我们现在的热点和焦点,很多人为了房屋拆迁款和有关部门闹事,所以为了避免拆迁补偿的数额纠纷我国法律对此做出了相关标准性的规定。那么房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的呢? 一、房屋拆迁安置费的计算标准是怎样的? (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估