一、房屋无法出租的话可以请求全部退还租金吗

关于房屋租赁合同纠纷中租金是否能全额退还这一争议性话题，其处理因各案情之异而表现出纷繁复杂的态势。

从一般的角度来看，若租户已实际入住该房屋并严格遵循租赁合同条款行事，出租者则不太可能将全部租金一概予以退还。

如果租户未能实际使用此房源，或是因为出租方的过失致使租户无法顺畅地行使居住权，在此种情况下，租户有权申请退还所有租金。

在处理此类房屋租赁合同纠纷过程中，各方可以尝试通过私下商谈、第三方协调等方式寻求解决方案；协商未果的话，根据租赁合同中所列明的权利义务关系以及相关人之间达成的协议，可选择报请指定机构进行仲裁；倘若仲裁也未能解决矛盾，最后只能诉诸我国的司法体系，寻求人民法院的裁决与公正判决。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房屋出租是债权吗

虽然房屋租赁合同本身并非债权的表现形式，然而透过其内容以及法律效应可见，在这一交易过程中确实蕴含了债权与债务之间的密切联系和关系。

具体来说，房屋租赁合同是指双方当事人中的一方将自身拥有的租赁房屋实体交付给另一方使用，而作为交换条件，后者需向前者支付相应的租金，并承诺在租赁期满之后归还原物。

这类合同通常涵盖以下几方面的重要条款及信息：房屋基本状况、租赁期长度、租金金额、保证金支付、房屋维修保养责任、合同的解除条件、违约金的计算方式、纠纷处理机制等等。

《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》：第一章　总则　　第二条　【适用范围】中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：\n（一）因确认劳动关系发生的争议；\n（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；\n（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；\n（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；\n（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；\n（六）法律、法规规定的其他劳动争议。