提前终止合同的注意事项有哪些-法师兄

提前终止合同的注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 01:39:13 296 人看过

提前终止合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和购房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

在当代的时候，现在如果要购买房屋的话，尤其是购买二手房可能会存在着中介机构，在这种情况主要的话跟中介机构所签订的房屋买卖合同是不能够随意的毁约的，因为这是属于双方当事人真实意思表示的。所以存在违约的情况之下，必然是需要追求违约的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
提前终止合同要发告知函吗，合同终止的方式有哪些

一、提前终止合同要发告知函吗合同解除是合同终止的方式之一，合同当事人提前解除合同的，要通知对方当事人，所要以向对方当事人发告知函。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、合同终止的方式有哪些1、清偿。清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。2、解除。解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除指双方

2024-02-02

477人看过
法律综合知识
终止合约需留意哪些事项

一、终止合约需留意哪些事项终止合同应该注意以下事项：1．合同终止后，合同的法律效力即终止；2．合同终止后，当事人不再受合同关系的约束，无需再履行相关义务；3．合同终止的结果可以基于约定或法定因素而产生。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、终止合同需要赔偿吗终止合同是否要赔偿，应当根据合同终止的原因判断，如果是双方已经完全履行合同的约定，那么双方已经不对彼此负有任何义务，合同终止，任何一方不需承担赔偿责任。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损

2023-09-17

99人看过
法律综合知识
有哪些原因会让合同提前终止

一、有哪些原因会让合同提前终止合同中止的原因有：1．合同解除；2．债务已经按照约定履行；3．债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；4．债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）；5．债权债务同归于一人（涉及第三人利益的除外）。法律依据《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、合同未到期提前终止怎么赔偿合同未到期提前终止的赔偿标准如下：1．提前终止合同是属于违约行为，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照造成的损失赔偿。2．当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合

2023-09-14

452人看过
法律综合知识
提前终止租赁合同需要注意什么

一、提前终止租赁合同需要注意什么在提前结束房屋租赁合同时，必须重视的几个方面包括，首先，提请提前解约的一方应恪守诚实信用等基本原则，依据公平公正的交易惯例，切实履行通知、协助等相关附属义务。其次，若因为提前终止而给另一方带来了实际经济损失，则责任方须承担相应的损害赔偿等法律责任。关于提前解除租赁合同，需要特别关注以下几点：第一，务必严格遵守合同解除的法定条件，确保双方当事人解除合同的行为不违反任何法律规定。第二，当事人应当明确，租房押金是不能直接从租金中扣除的。第三，对于房东的合法权益，如承租人导致租赁物遭受损坏或损失，房东有权解除合同并要求赔偿相应的经济损失。《民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密

2024-04-21

254人看过

合同终止
合同终止后有哪些相关事项

合同权利和义务的终止，称为合同的终止，也称为合同的终止，是指合同关系客观上不再存在，合同权利和合同义务在合同终止时被消除，合同条款将因此失去效力。但是，如果合同的结算和清算尚未完成，合同约定的结算和清算条款仍然有效结算是经济活动中的一种货币支付行为，结算的主要方式为1。银行汇票结算。银行汇票是汇款人将款项存入银行，由银行签发给汇款人在其他地方进行转账结算或取款的票据。商业汇票结算。商业汇票是由收款人或付款人（或承兑申请人）签发，由承兑人承兑，并在到期日支付给收款人或被背书人的汇票。银行本票结算。银行本票是申请人将款项存入银行，由银行签发以办理转账结算或提取现金的票据。4.检查结算。支票是银行存款人向收款人签发的用于结算或委托开户银行向收款人付款的票据。交换汇款是汇款人委托银行向外国收款人汇款的结算方式a>委托收款。委托收款是收款人委托银行向付款人收款的结算方式。如果双方在合同中约定了结算方

2023-05-07

260人看过
房贷
房贷哪些人适合提前还款,提前还款的注意事项有哪些

对于买房的人来说，一口气付清房款的人是少数，大部分人还是会选择贷款，贷款之后房贷就成了心头重担。由于房贷利率上浮，房贷调控越来越严，经济压力增加，因此越来越多的购房者考虑将之前的房贷提前还掉，那么你知道哪些人适合提前还款吗?一、哪些人适合提前还款?1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但

2023-05-08

279人看过
法律综合知识
房屋租赁合同提前解除要注意的事项有哪些

一、房屋租赁合同提前解除要注意的事项有哪些房屋租赁合同提前解除要注意的相关事项：一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租赁物的相关证件（2）共有租赁物未取得共有人同意的（3）权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可

2024-02-01

69人看过
劳动合同终止
HR须知！劳动合同终止的注意事项有什么？

(一)用人单位或劳动者一方在合同期限届满时，强迫对方续订合同。企业劳动合同期满即行终止，不存在任何附带条件。确定是因生产或工作的需要，可以续订合同，但必须征得双方当事人的同意;任何一方无权强迫另一方续订合同。否则，所续订的合同是无效的，续订行为本身也是违法的;(二)合同到期后，双方当事人即不办理续订合同手续，也不终止合同，继续保持事实上的劳动关系。这种情况的出现，往往是源于双方当事人或一方当事人的法律意识淡薄。保持事实上的劳动关系，往往会给双方当事人的权益带来损害，因为事实上的劳动关系得不到法律的保护;(三)双方当事人在办理续订手续时不合法或不完备。一、劳动合同终止条件是什么?一、劳动合同期满。二、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇。三、劳动者死亡、被人民法院宣告死亡或者宣告失踪、死亡，意味着劳动者作为自然人从主体上的消灭。四、用人单位被依法宣告破产、被吊销营业执照、责令关闭、撤消。五、用

2023-05-07

489人看过

合同终止条件
房屋租赁合同终止条件的注意事项

终止房屋租赁合同的条件如下：1、租赁合同到期；2、房屋拆迁改造；3、房屋损坏；4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，等等。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款。房屋租赁合同提前终止的条件1、房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。2、但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：（1）承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。（2）承租人利用承

2023-07-07

333人看过
土地租赁
签订土地租赁合同有哪些注意事项，合同终止的情形是什么

签订土地租赁合同应注意哪些事项？合同终止的情形是什么？案例描述北京市投资管理有限公司（以下简称投资公司）与北京市物业管理有限公司（以下简称物业公司）签订协议，租赁物业公司的土地使用权并按年支付租金；合同期限为10年。签约后，投资公司投资2500万元进行厂房建设等基础设施建设。投入使用不久，物业公司擅自切断了投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房陷入瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元。仲裁委员会作出缺席裁决，驳回了仲裁请求。该投资公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼。法院经审理查明，物业公司在北京租用机床厂厂房用地仅7年；机床厂此前已将土地使用权转让给房地产公司开发，并收取拆迁补偿费。同时，法院认定，在仲裁庭成员中，仲裁员朱某是该物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持

2023-05-07

185人看过
劳动合同终止
如何填写《劳动合同终止证明》，应注意哪些事项

如何填写《劳动合同终止证明》及注意事项同志解除或终止劳动合同的证明同志于年月日进入单位。最后一份劳动合同应于年月日签订。根据《中华人民共和国支付条款》，目前的原因，从年月日起，同志们劳动合同公司印章请单位于日出具劳动合同终止证明时应注意的事项，这将涉及领取失业救济金的问题，因此，根据《劳动合同法》第50条第二款的规定，合同终止证书必须表明这是合同的终止或公司提出的终止合同的建议，工人应按双方约定办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，应当在完成工作交接时支付。第三，在此过程中，如果公司有违反劳动合同的行为，可以直接向公司工商注册地部门投诉或申请仲裁

2023-05-07

462人看过
继续履行
终止合同具体应该注意什么事项

终止合同应该注意的事项是，当事人还需要遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务；以及从权利如果还未消灭的，需要履行与从权利相对应的合同义务。一、民法典是否能够侵权纠纷期间的合同纠纷发生期间合同可以继续履行的。我国《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、民法典合同终止后有什么法律责任合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务等。根据相关法律规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、验货发现货物型号存在错误该如何处理验货发现货物型号存在错误的处理：当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合

2023-03-08

274人看过

房地产开发
有哪些签合同的注意事项

1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。网签合同的注意事项主要有哪些网签合同的注意事项主要有以下几点：1、确定开发商有商品房预售许可证，这是能否办理房产证的关键；2、注意房屋买卖合同文本是否与房地产管理部门印制的标准文本一致；3、注意合同中涉及双方权利义务的内容，仔细阅读和思考是否存在歧义或模糊的

2023-07-31

187人看过
定金合同
二手房定金合同范文及提前注意事项有哪些

定金合同之前确认信息1、确认售房人的真实身份。如有意购买房屋，需要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件;若房屋为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。2、确认房屋情况。主要是指房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、物业管理水平等等，另外，还要记得查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，若拖欠费用需要对方及时解决。3、避免“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前，仔细核对合同，如果有律师在会更安全。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。二手房买卖定金合同范文(仅供参考)甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条预订房屋1、该房屋坐落：________市________区________路______

2023-06-02

180人看过