预售房都要什么合同才有效-法师兄

预售房都要什么合同才有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 02:31:54 487 人看过

商品房预售合同的法律效力需满足以下几个必要且独立的要素：

首先是签约主体是否有效，其次是签约意向是否真实，接着是合同条款及其形式是否合法合规。在这些元素当中，当事人的真实意愿以及条款的合法性质并无特别显著之区别，可按照《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断确认。

然而，在涉及到签约主体资格及合同形式合法性的问题上，商品房预售合同则具有其独特的特性。具体而言：

1．商品房预售合同的签约主体必须具备相应的资质。

根据我国现行的相关法律法规，对于商品房预售合同的签订双方均设定了一定的条件限制与要求。

2．商品房预售合同的形式必须严格遵循法律法规的规定。

《城市房地产管理法》第一百五十九条

商品房预售应符合下列条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。

6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

7、法律、法规规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
成都预售房屋合同模板有什么内容

商品房预售合同的核心要素涵盖了多个方面，包括但不限于如下所述：各方当事人及其实际情况的明确记载、预售房屋的确切描述、买卖价格的明确约定、履行义务的时间、地点、方式等要素、违约行为产生的法律后果、处理争端的途径、合同效力的设定、合同执行过程中的暂停、中断或者撤销条件、合同变更以及权利转让的合法性规定、以及其他需要受到预先防范和限制的重要事项。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-08-05

452人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，商品房预售合同的特征有哪些

一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

2023-03-03

374人看过
法律综合知识
预售商品房要符合什么条件才能买

一、预售商品房要符合什么条件才能买商品房预售应当符合下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期；4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、商品房预售要支付全款吗商品房预售不是一定就要缴全款。卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为担保，可以只收取部分款项。具体的预付款项可由当事人之间协商确定。我国法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。三、预售商品房要交什么税金预售商品房需

2023-04-16

395人看过
法律综合知识
预售房合同更换有效吗合法吗

商品房预售合同经开发商依法修正后依然具备法律效力。依据相关法规，在正式制定并签订商品房预售合同之后，双方当事人应当秉持自愿、平等的原则进行协商沟通，若能够达成共识则有权在遵循相关法律法规的前提下对合同内容做出相应调整。然而，倘若任一方未获得相对方的明确授权即擅自对合同条文进行修改，那么此种行为所产生的变更将无法产生法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

417人看过

法律综合知识
买预售房子收租合同有效吗

房屋销售后，租赁协议依然保持合法有效性。这是因为我国相关法律明文规定了“买卖不破租赁”原则。所谓的买卖不破租赁，实质上就是在租赁关系持续存在的过程中，即使所有权人将租赁物转让给其他人，对于已经形成的租赁关系也不会造成任何影响，购买人或者受让人不得以此作为依据，否定原有租赁关系的存在，并要求承租方归还租赁物。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-07-28

498人看过
法律综合知识
预售前订房合同有效吗北京

对于商品房预售合同的有效性问题，我们需要对其进行细致区分。在第一种情况下，也就是出卖方尚未获得商品房预售许可证而与其买方签订了预售合同的情形中，这一合同应该被确认为无效文件；然而，对于另一种情况，也即出卖方在提起诉讼之前已经成功获取到商品房预售许可证的情况，那么此时的房屋预售合同则应被视为有效文件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-15

322人看过
法律综合知识
申根购房合同预售几年有效

依据相关法律条文，商品房预售许可证通常设定有一个固定有效期限，即一年。当该期限届满时，必须重新提交申请并经过严格的审批程序之后，方能继续进行销售活动。若预售许可证过期且房地产项目已经全部售完，那么对于现有的房屋，可以直接申请办理大产权证。然而，若项目仍有剩余房源尚未出售，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。在此种情况下，部分未获得销售资格的建筑物进行销售活动属于非法行为，但这并不影响此前所签订的合法合同。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-22

467人看过
法律综合知识
正式购房合同写预售有效吗

关于房屋预售合同效力之判定问题，需依据以下两种特殊情况进行考量：首先，如出卖方在签署商品房预售合同时并未取得相关的商品房预售许可证明，那么此类商品房预售合同将被依法认定为无效合同；其次，若出卖方能够在提起诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，则该房屋预售合同可视为合法有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款

2024-05-08

106人看过

法律综合知识
拆迁安置房预售合同有效吗

根据我国现行法律法规，拆迁安置房的房屋合同在经审核确认后将被视为合法有效。在此过程中，合同双方当事人必须具备相应的民事行为能力，其意思表示必须是自愿且真实的；同时，该合同的内容也需符合相关法律规定的形式要求，并且交易关系不能以合法形式来掩饰其非法目的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规

2024-08-13

169人看过
法律综合知识
预售房查封合同转让有效吗

在房地产交易中，如果该标的存在被查封的法律障碍，以至于无法进行法定的产权转移手续，这实际上牵涉到的是关于物权变动的相关问题，而与此同时，并不会对买卖合同本身的有效性产生任何影响。尽管如此，当双方当事人就已经被查封的房地产签署了买卖合同时，这份合同仍然具有法律约束力；然而，买方却无权要求卖方强制执行过户的义务。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

2024-07-30

334人看过
律师事务所
只有房屋预售合同才能转让所有权

在这种情况下，虽然房子还没有关闭，但可以自由出售。业主只需将房屋销售需求告知开发商，开发商将协助业主办理过户手续。这里有一个问题需要注意：买你房子的人必须全额付款。2。如果购房者刚交了首付，余款还没有结清，不网签比较容易，所以最好去开发商协调，变更房屋名称；如果网签还没有申请贷款，必须先取消网签，再办理变更手续预售对象和再次签订合同，也需要与开发商协调；已经网签并还贷的预售房，也涉及银行债务关系的转移。由于该房屋尚未交付，需要开发商协调银行和购房者办理预售房屋过户手续。预售房屋的转让并不完全是房屋权利的转让，实际上是债权债务关系的转让。实际上，预售房的转让是债权的转让，不需要征得债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则转让无法完成。在转让预售房屋的情况下，未足额购买房屋的买受人既是债权人，也是债务人。预售房转让必须取得开发商和银行的同意（贷款手续办理完毕后），否则转让无法完成。

2023-05-08

224人看过
法律综合知识
现售房和预售房合同的不同是什么

现售与预售合同所涵盖的差异包括但不限于以下几点内容：首先，即销售条件上的不同。根据我国相关法律法规的规定，对于商品房预售，开发商需投入其开发建设项目中的资金，占到整体工程总投资额的比例需达到了25％及以上，然而，对于商品房现售，则需要商品房屋已经顺利通过了相应的竣工验收程序。其次，其面对风险的程度亦有所区别。如在预售合同时期，可能因为某些不可预测的因素，例如自然灾害或政策变更等，使商品住宅无法按照预期顺利建造或交付完成，从而导致购房者实际上未能完全获取商品住宅的所有权，由此可见，与现售商品房相比，预售商品房带给购房者的风险相对较大。此外，这两种类型的合同的交房时间也有所不同。预售商品房的交房时间，通常情况下都是在双方在合同中约定的期限内，待商品住宅修建完成后再进行交房流程；然而，对于现售商品房来说，交房过程非常便捷，只需在签订完合同之后，即可立即办理交房事宜。关于商品房现售的具体条件，主要

2024-04-24

139人看过

法律综合知识
合同后才有的预售证合规吗

若开发商在商品房预售前未能获取预售许可证，即表明其缺乏相应的销售资质，无法进行合法的商品房销售活动。此时，双方签订的购房合同将被视为无效合同。为了保障购房者权益和市场健康发展，开发商在开始商品房预售之前必须先向当地房地产管理部门提出申请，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》。在此基础上，该开发商方能与购房者签订合法有效的商品房预售合同。反之，如果开发商在未取得预售许可证的情况下，擅自与购房者签订了商品房预售合同，那么这份合同将被依法判定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-07-24

170人看过
法律综合知识
收房需要预售合同么吗

敬请广大购房人士注意，依法签订的购房协议正本应交付至我司进行存档。然而，由于房管部门已经保留了一份购房协议的原始文本复印件，因此无须再从阁下手中收回同一副本。另外，房产证乃只针对特定建筑所有权人而颁发的法定凭证，若该建筑系多人共享所有权，则除了房产权外，还可向各共有人发放共有权证。再者，房产证系由主管房地产登记部门在完成特定建筑物的权属登记手续后，向拥有相应权限的人颁发的权益证明文书。房产证所载信息必须与房地产登记簿上的记录保持完全一致和对应关系。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-08-07

295人看过