警惕二手房中介多吃贷款担保费-法师兄

警惕二手房中介多吃贷款担保费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:14:19 422 人看过

近日，有市民反映，他通过中介公司购买了一套二手房，结果中介人员向他收取了3500元的担保费，而且仅仅给了他一张收据。据业内人士透露，这是少数中介公司利用购房人不熟悉房产交易“行情”的一种多收费行为。本报友情提醒购房人注意防止中介公司在代办担保手续的过程中，不仅不通过有资质的担保公司，而且多收担保费。

该人士透露，随着今年二手房市场交易的火爆，一些中介公司也变得不守规矩。他说，通常二手房的交易，买卖双方都是通过中介公司成交，中介公司收取中介费用。但是，如果买方需要贷款，有的中介公司就会把办理贷款的事情交给社会上的一些代理公司去做，这些代理公司通常都会打着担保公司的名义。因为这些所谓的担保公司不具备担保资质，不能向银行承担担保责任，所以他们一般是先办好买方的两证及抵押手续，银行再放贷。这样，代理公司便会向买方收取包括担保费在内的费用，事实上却并没有提供任何的担保。不仅如此，他们收取的担保费用，远远超过价格管理部门批给正规担保公司的担保费标准。

该人士提醒，办理二手房贷款必须找有资质的担保公司担保。据了解我市目前符合以上条件的只有南京市**置业担保有限公司一家，其他打着担保公司名义的代理公司其实并不具备担保资质。建议二手房的交易双方在选择担保公司时擦亮双眼，选择有资质的担保公司，以免多交了冤枉钱还不能保证安全及时地拿到房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多贷款担保相关文章

承诺
买卖二手房要警惕中介“捣鬼”需要注意什么

买二手房防止中介“捣鬼”需要“六点注意”：1.不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在。业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2.不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。3.为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协

2023-06-02

255人看过
代理权
买二手房巧避中介吃差价

怎么才能不被中介公司吃差价?业内人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东

2023-06-10

53人看过
贷款担保
二手房贷款担保流程及贷款担保费用是多少

二手房贷款担保流程1、在银行征信调查(去人民的银行查买方的征信的情况的);2、要进行房屋产权调查(调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况);3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的;4、关于房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的;5、向银行发放了贷款到卖方的账户的;6、对双方共同去做物业的交割的了(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);7、我们向卖方支付尾款。二手房贷款担保费1、正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。2、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额;贷款年限。这个

2023-05-09

325人看过
合同无效
警惕二手房交易中五大瑕疵

二手房性质的瑕疵：1、房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围二手房性质的瑕疵：1、房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。2、房产已被出租。买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。3、买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。风险防范：购房者在投资之前，首先要验看该房的产权证正本，最好再到房管部门查询一下产权证的真实性。其次，要了解该房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。再次，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。最后，尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权，弄清该房有没有共有人、产权有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免

2023-06-10

80人看过

房产交易
二手房产交易中“猫腻”较多，警惕二手房交易陷阱

二手房产交易中猫腻较多，警惕二手房交易陷阱隐蔽性较强，为此，市房地产中介协会会长林英华建议购房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江门日报评论二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套

2023-06-10

473人看过
二手房中介
买卖二手房中介收担保费合理吗

申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。并非所有的都要收取担保费用，但是这种费用是否应该收取也没有明文规定．按说是合理的，因为中介公司在贷款办理中，银行要求中介承担阶段性担保责任，否则贷款申请人就要另外寻找担保公司，而担保公司一样要收取相应的担保费用。一、买二手房贷款办理流程：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9

2023-02-16

394人看过
律师事务所
黑中介收费理由多多律师:警惕租房被“忽悠”

这家中介公司并不难找，就在安贞桥旁胜古家园B座1310室。一位自称韩小姐的人员接待了记者。“房子在西坝河，一室一厅……，您对条件还满意吧？”韩小姐重复了一遍网上发布的信息：“我们公司的规定是这样的：先交信息费400元，然后再带您看房。”经过协商，记者交了200元信息费，签订租房合同时再补交剩余的200元。记者随一名业务员来到西坝河，可意想不到的情况发生了：业务员告诉记者房东以加班为由拒绝看房。紧接着，约定好当天下午要看的另一套房子也因房东的缘故泡汤了。记者在网上仔细查询了这家名为“金色年华房地产信息咨询公司”的中介公司，结果让人大吃一惊：很多人在网上发帖举报该公司以看房为由收取顾客的信息费，在看房的路上以各种各样的理由拒绝客户看房。信息咨询公司无权“中介”记者拨通了朝阳工商分局的投诉举报电话，向工作人员简单陈述了事情的经过。4月3日，记者接受了北京市工商局朝阳分局安贞所的调解，代表金色年华

2023-06-04

495人看过
律师事务所
警惕房屋中介交易中的“陷阱”

随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也

2023-06-10

452人看过

消费者
消费者按揭买房提前还贷警惕银行多吃利息

重庆市九龙坡区的唐先生最近遇到一件烦心事。唐先生去年底在当地一家银行办了一笔23万元的组合房贷，其中15万元为个人住房公积金贷款，余下8万元是个人住房按揭贷款。考虑到利息支付，唐先生于今年3月6日到银行办理了8万元个人住房按揭贷款提前还贷手续。可是，银行出具的回单让唐先生“看不懂”：回单显示已剩贷款余额中扣除了8万元，但注明的还贷日期为今年4月1日。为何银行将还贷日期拖到4月1日？唐先生从银行得到的答复：这是银行的“规矩”。然而，“规矩”背后却是银行“多吃”了消费者的利息。唐先生算了一笔账：银行把他提前还贷的日期从3月6日拖到4月1日，银行就能从中多收20多天的利息，总共有几百元。其实，有过唐先生这种遭遇的人很多。据了解，消费者按揭买房提前还贷遭遇银行“拖延”还贷日期，主要是一些银行的相关系统“不支持”提前还贷，有的银行在收到提前还贷信息后，系统要到次日甚至下个月才按新贷款余额计息。为此，

2023-06-10

350人看过
房贷
二手房贷：不要接受中介包装勿轻易付担保费

在央行严控风险的大环境下，消费者申办住房按揭贷款应注意什么？沪上银行如何在安全的前提下为消费者提供更好的房贷服务？上月底，本报联合中立投资管理有限公司邀请本市工行、建行、中行、农行和交行等沪上主要商业银行的房贷专家，就上述问题进行了研讨。银行房贷专家都肯定了目前住房按揭贷款的审核十分严格，但同时也指出，目前各家银行的房贷申办规定并没有大的变化，只要借款人具备足够的还款能力，没有信用污点，申请住房按揭并不会遇到阻碍。由于银行普遍加强了对合作的房贷中介机构的风险控制，消费者选择一些中小贷款公司可能会在办贷时间上受到影响，房贷专家建议消费者尽量选择规模较大、运作规范的房贷中介公司。专业从事二手房贷款服务的中立投资有关人士则提醒消费者注意以下四点：资金安排要留有余地。现在，银行在审核申请材料后，可能会根据情况要求借款人增加首付款，减少贷款金额，所以借款人应在购房资金安排上要留有余地，以免影响房产交

2023-06-10

397人看过
二手房中介
二手房中介费是什么,二手房中介费能不能退

二手房中介费是什么?房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。到底二手房中介费能不能退?这里我们用一个例子来分析一下：北京市的王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，"即使定金不给退，中介费也该退吧!"，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。但中介明确告诉购房者，"合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。"在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。案例分析：在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回

2023-06-13

72人看过
二手房中介
怎样避免二手房中介吃差价呢

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方

2023-03-30

459人看过

房产中介
如何防止二手房产中介吃差价？

怎么才能不被中介公司吃差价?业内人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东

2023-06-10

352人看过
二手房中介
二手房中介费谁来承担,中介收费标准是什么

一、二手房中介费谁来承担中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。二、中介收费标准是什么1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标

2023-06-21

334人看过