在合肥购买的经济适用房可以买卖吗？-法师兄

在合肥购买的经济适用房可以买卖吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-10 01:32:48 488 人看过

购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市人民政府房地产行政主管部门按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

购买经济适用住房满5年的，允许上市交易。上市交易时，购买人应当向市人民政府房地产行政主管部门申请办理经济适用住房上市交易手续，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40％向市财政交纳土地收益等价款，交易后的房屋土地使用性质由划拨转为出让。市人民政府房地产行政主管部门可以优先回购。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
上海经济适用房买卖政策上海经适房可以卖吗？

上海自2010年起开始供应共有产权保障住房，今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾五年，将陆续符合上市交易的年限要求。为保证共有产权保障住房供后房屋交易和使用管理等工作的有序开展，作为《上海市共有产权保障住房管理办法(市政府令第39号)实施文件的《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则(以下简称《实施细则于2016年9月30日开始实施。在交易方式方面，购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。为加大对违规行为的制约力度，《实施细则在交易方面实行“一票否决”，也就是说购房人、同住人拒不履行区房管部门作出的行政决定，以及有违规违约行为未改正等情形的，不得购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。在市

2023-05-10

182人看过
经济适用房
岱山经济适用房可以买卖吗？买卖有什么限制

1、岱山经济适用房能否买卖？五年可以说是保障性住房的特定时期。凡购买不足5年的经济适用住房，不得直接上市。买受人因特殊原因确需转让经济适用房的，市住建厅将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。购买保障性商品房满5年后，买受人上市转让保障性商品房的，按原购房价格与当时相应地段保障性商品房挂牌交易指导价差额的60%向政府支付土地收益及其他相关价款，市住建厅可优先回购。第二，岱山市经济适用房销售有哪些限制？（1）廉租房也是我国市场上较为常见的住房类型之一。它是政府以补贴的形式向居民提供的一种住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，配租和减租为辅。因此，廉租房由于其只租不售的特点，不存在销售问题。（2）经济适用房也有5年的期限。因此，市场上的保障性住房有两种：一种是已经住了5年的，另一种是已经5年没住的。这是以购房家庭取得契税缴纳证明的时间或经济适用住房权属证明的签发时间为准。一般来说，

2023-05-08

389人看过
经济适用房
合肥二手经济适用房买卖需要什么材料

一、合肥二手经济适用房买卖自由吗?合肥的二手经济适用房的买卖是自由的，可以按照以下的流程进行交易：1、二手经济适用房的卖方即取得合肥入市资格房屋全部权人持房屋全部权证;身份证明;房屋全部权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。2、交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。3、双方签订销售协议，并去合肥房屋交易管理部门办理过户手续。合肥房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定销售价格，签订书面合同。4、双方持买卖合同和相关证件及材料到合肥交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋全部权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋全部权共有的，其他房屋共有人同意出

2023-05-30

56人看过
经济适用房
购买经济适用房，无力偿还，可以卖出去么

经济适用房规定未满5年不得正式上市交易，满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。所以，目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。一、可以购买二手安置房吗实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满５年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。二、北京公租房五年后审核成功吗北京公租房五年以后能买是真的,公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量;政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共

2023-06-22

156人看过

经济适用房
已购经济适用住房的可以再购买其他住房吗

经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。由于经济适用房具有社会保障性，其供应对象应严格限定于城市低收入且无房家庭，因此，已经购买经济适用住房的家庭不得再购买其他住房。已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房将由政府按规定及合同约定回购。一个家庭只能享受一次经济适用住房待遇，已购买经济适用住房的家庭也不得再次购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。律师补充：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市

2023-05-06

82人看过
结婚证
已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。一、经济适用房过户要交哪些手续费对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过

2023-03-12

487人看过
法律综合知识
购买二类经济适用房怎么购买？

一、购买二类经济适用房怎么购买？购买方式和普通商住房一致。所谓的“二类经济适用房”，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给

2024-01-17

268人看过
经济适用房
经济适用房可以买卖吗，买卖需要注意哪些内容

经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住房土地使用权取得方式是划拨，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房转化为商品房，可以上市交易。购买二手经济适用住房要特别注意，经济适用住房未满五年不允许上市交易，如果是和经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房的，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好，购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题，尽量按照自己需求选择适合自己

2023-02-11

182人看过

经济适用房
购买经济适用房在什么条件下可以过户?

行为人购买经济适用房在满五年的条件下可以过户。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。一、武汉市购房落户政策新政一、申请条件1、购买中心城区（含两开发区）商品房落户武汉在中心城区（含两开发区）购买商品房的，本人及配偶、子女（未婚、年龄不满20周岁、大专及以上文化程度年龄不满22周岁未婚子女）可以申请落户。注：商品房系2008年11月1日以后签订合同（含11月1日签订合同），总价在50万元以上和住房面积100平方米以上；1996年10月7日以后－2008年10月31日以前签订合同，其购买住房总价在30万元以上或建筑面积在120平方米以上的（不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性用房等）。2、购买新城区商品房落户武汉在新城区购买商品房的，本人及配偶、子女（未婚、年龄不满20周岁

2023-06-26

339人看过
经济适用房
法律规定经济适用房可买卖吗

法律规定经济适用房可买卖，一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1、已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。在售住宅北京周边低密居所12000元／平方米房子面积95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、如果是尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出

2023-02-24

205人看过
经济适用房
经济适用房的购买方式可以遗嘱继承吗

可以得,经济适用房遗产可以继承。遗产继承指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。一、财产继承权的特征有哪些呢财产继承权的特征有：1、继承权是自然人基于一定的身份关系享有的权利；2、继承权是依照法律的直接规定或者合法有效的遗嘱而享有的权利；3、继承权的标的是遗产；4、继承权是继承人于被继承人死亡时才可行使的权利的效力；5、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。财产继承权是指公民依照法律的规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱而承受被继承人遗产的权利。二、重组家庭遗产继承流程遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承

2023-03-09

240人看过
经济适用房
卖了二手房能否购买经济适用房

提问：去年买的二手房，但由于还贷压力大，想卖了，再排队经济适用房的摇号。但听说政府会查证以前是否买过商品房，而不允许再申购经济适用房，让我们很难做计划。其他申请经济适用房的条件都符合。回复：济适用房是指适合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。你们购买二手房之后如果仍然符合购买经济适用房的条件，是可以购买的。

2023-06-10

249人看过

经济适用房
经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

2023-04-22

494人看过
商品房买卖
合肥购买经济适用住房所有权转移登记指南

审批条件：1.登记申请书2.申请人身份证明3.法定代表人及委托代理人身份证复印件4.购房发票5.已登记备案的商品房买卖合同6.商品房合同网上备案确认单7.财政部门纳税/免税证明8.住房保障管理机构出具的准购通知书9.房屋竣工验收备案表10.房屋竣工面积测绘报告及平面图审批时限：个人申请：7个工作日;开发单位大批量代办，经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。审批收费：收费标准：手续费：1.5元/㎡登记费：25元/套工本费：一本免收，每增加一本10元维修资金：1%(以购房款总额为基数)收费依据：发改价格(2008)924号皖价费(2008)76号合价房(2009)233号受理机关：市房地产管理局

2023-05-30

440人看过