购房者可以上网核实“五证”吗-法师兄

购房者可以上网核实“五证”吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:07:32 394 人看过

什么是房地产五证

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章》。

2、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、建设用地规划许可证

5、建筑工程施工许可证

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工.

商品房销售(预售)许可证《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

目前，在政府主管部门的网站上査不到《国有土地使用证》和《建设工程开工许可证》。可以查到《商品房预售(销售)许可证》及销售范围，可以查到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的证号，但查不到具体内容。因此，购房者若想了解开发商所售的商品房项目是否合法、真实，最好还是要求开发商出示“五证”的原件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
购房网上登记了可以撤销吗

可以撤销的。需要提供材料到当地房管部门进行撤销。一、婚姻登记机关撤销婚姻程序是什么婚姻登记机关撤销婚姻程序是：1、婚姻登记员查验当事人所提交的证件和证明材料，并核查本登记机关原登记档案；2、指导当事人填写撤销婚姻申请书，进行审查；3、审查通过的进行报批，符合撤销条件的，民政部门应当在7个工作日内给予批准，并印发撤销决定；4、婚姻登记机关将撤销决定送达当事人双方，并在婚姻登记公告栏公告30日。如30日内无异议，则宣告撤销当事人的婚姻登记，同时宣告该婚姻证作废并收回。二、房屋二次抵押怎么解压首先要将房子所抵押的贷款还清之后，到银行取得还清贷款的证明和其他权利证书，然后当事人要带着自己的身份证和还清贷款的证明以及其他的权利证书，到房管部门进行抵押登记的注销，然后正常的房管部门一般都会及时注销抵押登记。其次解除抵押也是要到房管局办理房产证和其他抵押的撤销手续，取回房产证抵押贷款还清之后，商业贷款的

2023-03-17

65人看过
房产证
五证不全，房产证还是可以网签吗

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。一、五证不齐全能网签吗五证不全不能网签，网签建立在五证齐全的基础上，在这种情况下，开发商才能到房管局进行初始登记的，如果五证不全，房屋无法进行网签，同时不能办理房产证。所以没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的。二、网签满五年是什么意思网签满五年是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年，再次上市即可免缴20%的个人所得税。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，

2023-04-02

442人看过
买受人
购房者可申请复核或鉴定

从事面积测绘的房地产调查行业日渐市场化。从5月1日起，商品房的预购人或买受人对房屋面积有异议的，可以申请复核或鉴定。本市房地产调查机构的资格等级将分为A、B、C三级，不同等级有不同的业务范围，并对自己所出的成果报告独立承担责任。现存的调查从业行政区域限制也将打破，开发商和购房者可以选择A级资格的调查机构从事跨区县项目的房地产测绘。谁出调查报告，谁负责。今年5月1日起生效的《上海市房屋土地调查机构管理暂行办法》第十二条对此明确：调查机构违反有关规定，给当事人造成经济损失的，应当承担赔偿责任。按照《上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法》的规定，在申请办理小产证之前，如果购房人对房屋面积有异议的，可以向原先的调查机构申请复核;如果对复核结果仍有异议的，可以再向市房屋土地调查委员会申请鉴定。按照新规定，测量房屋面积，开发商和购房者可以自主选择房地产调查机构。以前，本市房地产调查从业有行政区域

2023-02-19

236人看过
退房
购房者买的期房可以退房吗

在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。一、期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些？如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。(二)开发商未取得相应的批准、

2023-04-01

283人看过

定金
购房者已交定金发现房子没有五证可以要求全额退款吗

事情经过：张女士收到了退房申请单近日，市民张女士遇见一件烦心事儿。她看中了一套房子，结果交完定金后发现房子存在五证不全等问题，向售楼处索要定金未果。交了定金才知售楼方证不全张女士在看房当天交了一万元的定金。当时也是着急买房，张女士称，当天她就选购了一套82平方米、总价40余万元的房子。“当天销售就跟我说，房子的预售许可还没下来。我们也打听了，‘五证’里预售许可证是最后下来的，所以我们以为前面的证件都具备，就只差最后的一个证件了，所以就放心地定房了。”张女士说，定房后的第二天，她就带着首付款赶到了售楼处，在交首付款之前，她提出想看看房子的其他“四证”，结果置业顾问刘女士表示其他证件都在办理中。“也就是说他们这个楼盘什么证件都不能出示，那不属于欺骗购买者吗?张女士说，“我们要求退还定金，但置业顾问却说公司有规定，定金是不退的。”项目营销部出具退房申请单因为退还定金一事，张女士多次联系置业顾问刘

2023-06-13

216人看过
房产证
房产证与购房者不是同一人可以吗？

一般情况购房合同和网签一致和房产证一致，按您说的情况您可以再购房合同上直接签两个人的名字，您是属于京籍家庭，不能单独出您自己的房本，可以出两个人或您爱人自己的房本，如已完成签约，可以再网签之前签署变更协议，把买受人变成您两个人即可。购房者可以退房的情形有哪些呢？购房者可以请求退房的情形有如下几种：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求退房。2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的。3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。4、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。5、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房人无法取得房屋。6、商品房买卖合同订立后，出卖人未告

2023-07-16

287人看过
房贷
购房者可以提前还款房贷吗

购房者经贷款人同意能提前归还按揭款。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。一、二手房转按揭贷款风险有哪些风险1、卖方突然变卦。二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。风险2、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。风险3、买方可能无法获贷。卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。风险4、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买

2023-03-24

498人看过
房产证
购房者可以委托开发商办理房产证吗？

依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此，购房者虽然是是申办房产证的法定义务人，但是开发商也负有协助的义务。如果购房者与开发商约定好了，就可以委托开发商办理房产证。一、开发商代办房产证的手续（一）签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。因此购房者如果需要委托开发商办理房产证，可以与开发商签订委托协议或者条款。（二）缴纳房产证代办费购房者入住房屋时，开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，购房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。（三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在

2023-06-10

486人看过

退房
购房者怎样可以退房？

一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同

2023-03-23

408人看过
结婚证
结婚证可以网上办吗,网上可以领结婚证吗

一、结婚证可以网上办吗结婚证现在还不能在网上办理，必须到民政局的婚姻登记机关办理。目前还未开通网上领结婚证的服务，所以想要在网上办结婚证的新人要失望啦。二、网上办理结婚证预约虽然不能在网上办理结婚证，但是现在都可以在网上预约办理结婚证，选择自己想要领结婚证的日子，登录当地的民政服务网站，进入婚姻登记预约系统，根据相关提示进行预约登记。一般可以通过政务APP、支付宝、微信小程序、网站等渠道找到婚姻登记预约系统，新人可以根据所在地区进行查询。三、网上领结婚证流程现在国家已经开通了电子结婚证的服务，已婚人士可以在支付宝、微信、政务APP等一些官方的应用上申请免费领取电子结婚证。查询和领证电子结婚证的方法：1、打开支付宝，查询“国家政务服务平台”，进入小程序，点入“我的证照”，进行人脸识别后，进入“我对证照”页面，就可以看到自己授权的所有证照，包括自己的结婚证。如果尚未添加结婚证，可以点击“添加证

2023-05-17

314人看过
首套房
首套房证明可以网上办吗?

市民无需到行政服务中心，只需点开手机，关注掌上智慧监督服务平台“泉州台商投资区亲清家园”，选择便民服务“E不动产”，再拍照上传相关资料，在材料完整的情况下，可以掌上远程办理一手房不动产权证。待在线申请办证完成后，市民还可以选择邮寄领证，省事省心又省力。

2023-03-21

274人看过
银行贷款
购房者购买的新房还没交房可以卖吗？

一般情况下，还未交房的房子是不能进行买卖的。只有在产证已经办好的前提下，才能进行交易，交易过户前还需要将银行的贷款还清。房子在没办理出产权证明时，即使买卖双方已经签了买卖合同，房管部门也不会办理过户的手续，只能进行二手房买卖。刚买下新房时，不是一开始就能获得房产证，还需要在当地房管部门对新房进行备案，要想房屋进行备案，需要缴纳契税、印花税和公共维修基金给国家，只有缴纳了这三项钱款，房管部门才会对此房进行备案，房主也才能获得房产证。当然如果房产证没有下来，首先要看的也是这三笔钱交了没有，如果原房主没有向国家交这三笔钱，那么可以让开发商将购房合同上原房主的名字改成现买家的名字，现买家再交这三笔钱，等房产证下来时自然就是现房主的名字了。第一任房主在向银行贷款时是不需要有房产证的，银行不一定会要求第一任房主提供房产证，只需要开发商有整个小区的大房产证，银行就会贷款给第一任房主。但是如果这套房子的原

2023-06-17

203人看过

退房
面积变了购房者可以退房吗

面积变了购房者不一定可以退房。《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。购房者发现房屋公摊面积变大了，应该怎样处理这个问题公摊面积变大如何维权如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明

2023-08-07

105人看过
房产证
购买五年以上的经济适用房后房产证有效吗

未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。一、保障性住房每个月要交多少钱保障性住房每月缴纳的费用每个地方都不一样，住房面积不一样费用也不一样。地级市80平米的保障住房每月大概3到5百元左右。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。随着建设土地的稀缺以及人口的增加，不少人还是存在买房难、住房难的问题，因此，便衍生出保障性住房这一概念。我国政策是侧重于民生福利点，继而对于国民的保障性住房也有相应地税收优惠规定。十二五”期间，以基本解决中等偏下收入家庭住房困难问题为目标，加快公共租赁住房等政策性住房建设

2023-03-26

331人看过