房屋预售合同签署后注意什么-法师兄

房屋预售合同签署后注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 21:08:54 352 人看过

签订房屋预售合同时，必须着重关注并写明乎识约定逾期交付房屋时所需承担的违约责任；明确赋予彼此在处理面积差异问题上的合法权益与规范做法；具体约定公摊建筑面积的计算和归属原则；详尽规定房产证领取的期限与处理流程；精确记载房屋质量保障条款；以及全面阐述物业服务相关信息等重要内容。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么
229人看过
签署预售合同办理房屋交接可以吗
168人看过
签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让
278人看过
完成预售合同签署后是否还需签署正式合同
262人看过
商品房预售合同常见纠纷有哪些，签预售合同需注意什么
441人看过
商品房预售合同的签署时间
433人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋预售合同房屋证书号码在哪里找，房屋预售合同的注意事项有哪些

一、房屋预售合同房屋证书号码在哪里找房屋预售合同房屋证书号码在房产证第一页第一行找，房权证字第号那个填进去的号，就是房产证号，一般是手写的。如果是最后印刷的产权证编号的话，那个只是类似于出厂的物品一个编号而已，没有作用的，只是类似于机器的流水号。如果你说话的打印上去的，权字号，或是字第XX号，就是你这套房屋的档案保管号，你房产所有的资料，都存这个号码下面。以后你到房管局查档，工作人员也是通过这个号码，而查找到你房屋档案的产权查询和管理。二、房屋预售合同的注意事项有哪些房屋预售合同的注意事项有：1．确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。2．约定抵押权的处理方式绝大多数开发商的投资

2022-06-17

369人看过
共同出资
房屋租赁给公司时签署合同应该注意什么？

一、房屋租赁合同的概念房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。二、签订房屋租赁合同的十大注意事项1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在

2023-04-06

252人看过
书面合同
预售合同之后需不需要签署正式合同？

预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。口头约定的合同有正式合同的效力吗口头约定的合同有正式合同的效力，口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。口头合同是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

2023-07-04

370人看过
法律综合知识
淮安区门面预售完签订合同后应注意什么

在签署淮安区商业街物业门面预售合同之后，我们应当着重关注以下几个环节，以确保合同能够顺利执行：首先，要确定合同所有的详细条款，尤其要重点关注交付时间、支付方式、违约责任、产权登记以及保修责任等涉及到交易双方利益的核心内容；其次，根据合同中约定的付款条件及时间，务必保证购房款项按时足额地支付，以免因逾期付款引发违约纠纷；再者，在商铺设施正式移交之前，务必要进行全面的现场验收工作，确认该商铺的各项参数与合同中的规定完全吻合，包括面积、结构、设备等方面；最后，如果对合同内容存在任何疑虑或困惑，建议您立即寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身的合法权益。同时，对于合同文本、付款凭证、验收记录等重要文件，也需要妥善保存，以便日后查阅。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同

2024-04-26

60人看过

合同生效
签订房屋预售合同的手续是什么

1、订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《上海市商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。2、预售合同的登记备案。预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者；对符合规定条件和手续的，交易中心会按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。3、办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。一、房屋预售合同与房产证有哪些不同的地方1、房屋预售合同与房产证的不同之处是：房屋预售合同是商品房预售的书面

2023-04-03

443人看过
法律综合知识
西安购售合同预售要注意什么

当购置房产时，您将有机会接触到商品房预售合同这一重要文件。在进行合同签署时，请务必关注如下几个关键要点：首先，审查开发商是否拥有完整的“五证”资质。在此过程中，业主需要确认所购房产是否具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证等必备文件。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制或由建设部推荐的标准合同文本。同时，特别检查代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须核实其是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必要明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银

2024-05-02

180人看过
房屋权属登记
房屋预售合同签订后能否进行房屋转让？

本文介绍了商品房预售合同规定禁止转让和禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。最后，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，以防范私下交易行为。商品房预售合同规定禁止转让，且禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。【素材】实名制购房：预售合同网上备案能避免哪些

2023-09-03

95人看过
合同生效
签订房屋预售合同怎么交款

一、签订房屋预售合同怎么交款1、购房者和开发商签订商品房预售合同生效后，购房者要按预售合同的约定，向开发商支付购房款，如通过现金或者转账等的方式支付购房款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条二、商品房预售需要具备哪些条件房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;7、法

2023-06-14

426人看过

法律综合知识
预售合同拆迁房条款应注意什么

在签订拆迁补偿安置合同时，务必重点关注以下几个关键点：首先，需要核实拆迁人与被拆迁人的身份信息及其所持有的法定资质证书，如企业的名称、工商营业执照、税务证等是否真实有效；其次，审核该拆迁项目所具备的相关行政审批手续是否齐全，如土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等；再次，确认拆迁的整体方案是否详细明了；最后，评估征收补偿标准和征收补偿方式是否达到了合理性要求。此外，合同主体必须是合法且能够承担相应法律责任的实体；补偿款的总金额以及各项补偿内容，包括补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等重要条款都应在合同中予以明确列出；同时也应对双方可能出现的违约行为进行约定并设定相应的违约责任；合同履行的程序应当符合法律法规的规定；合同中不应存在任何显失公平的条款。另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“本条例”）的规定，房屋征收部门与被征收

2024-05-10

172人看过
法律综合知识
预售合同办理房产需要注意什么

敬请慎付购房定金。购房者在选购商品房之时务必亲赴所选项目的售楼处，以确保其开发企业已经取得商品房预售许可证。若未见商品房预售许可证，意味着该楼盘尚不满足商品房预售的相关要求，因此，无须轻易缴纳定金。2．认真审度房屋面积的合约约定。鉴于商品房作为一种特别种类的商品，合法允许合同约定的面积存在一定程度的误差，然而，误差范围不应超出合理范畴，根据法律规定，误差不得超过合同约定面积的3％。在签署商品房销售合同时，购房者需关注开发商对面积误差的具体约定。3．明确房屋质量的合约约定。在购买预售期房的过程中，开发商通常展示给消费者的仅限于华丽的广告以及美好的样板间，待到商品房正式交付使用之际，各种问题才逐渐显现，此时，开发商早已拆除样板间，购房者便无法提供证据来证实看房时房屋的质量标准。因此，在签订合同时，务必要将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等重要事项明确写入合同之中。4．价格条款务必详尽具体

2024-05-20

260人看过
书面合同
签署中介出租房合同要注意什么

通过房屋中介公司推荐，与房东签署书面正式房屋中介合同时，首先需要查看房东的房产证，避免出现房屋转租或骗租等纠纷风险；其次需要明确约定房屋的租赁期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同双方存在违约行为时，该承担什么样的违约责任等相关内容条款。此外，应当在签署合同中明确注明免责声明，对于房屋租赁之前发生的水电费、物业费拖欠以及其他相关遗留问题，不承担任何责任。一、房屋出租是否可以转租房屋转租有的风险风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。风险二：房屋不当使用房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有

2023-04-06

486人看过
法律综合知识
签署房屋销售合同时需要关注哪些要点

一、签署房屋销售合同时需要关注哪些要点签订房屋买卖合同时要注意：出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；以及合同的内容、形式是否合法等。二、房屋买卖合同会在哪些情况下被认定为无效房屋买卖合同有下列情形之一的，合同无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3．以合法形式掩盖非法目的；4．损害社会公共利益的；5．违反法律、行政法规的强制性规定的。根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。三、起诉房屋买卖的合同多久能判决一般3－6个月能判决，但具体要依据审理的程序而定。

2023-10-05

97人看过

法律综合知识
签房屋预售合同要付钱幺

签署预售契约时应着重关注以下几个方面的事项：首先，需衡量开发商是否具备完善完备的＂五证＂；其次，需仔细审查预售房产的面积、售价及供应数量等关键要素；再者，应确认签约的房产实况与其在契约中所规定的状况是否相符；最后，也需关注若出现任何纠纷，违约方所应当承担的法律责任以及对此种行为进行救济的有效途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-18

279人看过
法律综合知识
预售房屋要签合同吗广州

根据相关法律法规的规定，期房销售过程中必须签订书面形式的购房协议，且必须在签署正式协议后的第30个自然日内完成购房合同的登记备案工作。对于建设单位而言，在进行期房销售时，必须向当地的房地产行政主管部门提出预售许可申请，并获得相应的商品房预售许可证书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-24

256人看过