出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。出租人不维修的,租户可向人民法院提起诉讼。
一、租房出现漏水纠纷怎么处理
一般情况下,租赁合同有约定的,按照约定处理。是房屋自身的质量问题,由出租人承担维修费用;出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担,因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。
二、提前解除房屋租赁合同
承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
1、将承租的房屋擅自转租他人的;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累计6个月以上的;
5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
6、利用承租房屋进行违法活动的;
7、故意损坏承租房屋的;
8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。
承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:
1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时;
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。
三、谁来承担租赁合同中的风险
租赁合同中的风险承担有两个方面:
1。租赁物损坏和风险损失的承担。如果租赁物的损坏和损失是由出租人自身的过错造成的,出租人应当自行负责;如果租赁物的损坏和损失是由承租人的过失造成的,承租人应当向出租人承担损害赔偿责任;如果租赁物的损坏和损失是由第三人造成的,第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任;如果租赁物的损坏和损失是由任何人造成的,如不可抗力,则出租人应承担财产损失的风险。
2、租赁物的损坏和损失导致合同无法履行的风险承担。如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行,由出租人造成,出租人应当向承租人承担违约责任;如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行,承租人不得向出租人主张任何权利;如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定由第三人履行,出租人应首先向承租人承担违约责任,然后向侵权人追偿;如果租赁物的损坏和损失导致合同不能按照约定履行,由于不可抗力或自然损失,承租人可以根据具体情况要求减少租金或不支付租金。如果合同目的无法实现,承租人可以解除合同。
-
出租屋电器损坏房东是否有维修义务
128人看过
-
物业公司不肯维修房屋漏水业主怎么办
202人看过
-
楼上水管爆裂不肯维修怎么维权
215人看过
-
房屋电器损坏,房东不进行维修,是否涉及违约责任?
406人看过
-
电器坏了,房东不修,是否构成违约?
132人看过
-
谁应该负责租房电器的维修问题?
373人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
-
关于出租房漏水房东不肯维修程序云南在线咨询 2022-05-23出租房漏水房东不肯维修的,承租人可以自行维修,维修费用从租金中扣除。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
-
维修电器都要维修凭证吗山东在线咨询 2022-11-061、首先从选择维修商开始就要注意。很多消费者一般不会长期保留维修卡,而且生产厂商经常更换授权维修企业,使得消费者在维修家电时难以掌握维修企业的联系方式。 2、其次,维修前应问清收费标准,以免维修后出现收费高,宰客现象; 3、需更换零部件的,最好将更换下来的旧部件保留,防止不正规维修商把没有故障的配件换掉,以便双方在产生纠纷时可送到有关部门检测,作为投诉的重要依据; 4、,维修后要索要维修凭证,上面
-
委托维修公司维修电器合同怎么写江西在线咨询 2022-03-19委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方): 双方在平等、自愿、协商一致的基础上,双方就 (物业名称)公共机电设备委托乙方进行维修保养,特订立本合同。 第二条委托维修保养服务项目、内容、范围 1、日常维护保养、一级保养、二级保养、故障维修、中修、大修以中海《设备工作手册》定义为准。 2、日常维护保养、一级保养、二级保养、中修、大修周期以中海《设备工作手册》规定的周期为准。 3、日常维护保养
-
怎么防范电器维修诈骗台湾在线咨询 2022-10-23遇到在电器维修中受到诈骗,可以带着证据向消协投诉。r一种情况是把原有的电器没有坏的零件,弄坏了。r还有修理电器要价过高。r这是央视节目中近期揭露的。r找媒体揭露这些诈骗行为。甚至可以带着证据起诉电器维修中心。