土地流转协议要交押金合理吗？-法师兄

土地流转协议要交押金合理吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 19:57:19 121 人看过

土地流转协议要不要交押金由双方协商，承包人要求受让人交纳押金的，并不违反法律的规定。

承包期内如果改变了土地的农业用途，那么流转合同无效。不改变种植用途，无需经过村镇政府同意。土地承包法明文规定：承包期内，发包方不得收回承包地。

土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

【法律依据】

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
转租签合同要交押金吗

转租合同中由转租人和租户自行约定押金条款，房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方(现有租户)支付给转租人，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。一、房屋租赁合同不定期的可以转租吗承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租的条件：1、租赁合同约定的租

2023-03-19

329人看过
合同转让
土地合同转让要交税吗

不交税，中国土地都是国家的，国家作为土地的所有权人，出让使用权给其他单位和个人，国家是不交税的，国家出让的只是使用权，所有权是不会改变的，土地使用权人转让使用权的行为，是要缴纳营业税的5％（同时还有附加税费）。一、土地使用权转让需要缴税吗土地使用权转让需要缴税。（一）印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。（二）土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金

2023-02-16

263人看过
土地转让
土地转让协议可以约定违约金吗

土地转让协议违约金由转让人和受让人协商确定，协商时约定违约金的具体数额，在转让协议中载明。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、土地转让的方式土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，

2023-02-19

321人看过
土地转让
签土地转让协议有效吗，签土地转让协议不写期限可以吗

签土地转让协议有效。签订土地转让协议只需当事人在订立过程中的民事法律行为有效的情况下，土地转让协议就有效。签土地转让协议不写期限一般是不可以的。若没有载明转让期限则视为该土地的转让期限以其承包年限为限。一、签土地转让协议有效吗签土地转让协议有效。土地转让协议书只要符合协议有效要件即具有法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签土地转让协议不写期限可以吗签土地转让协议不写期限不可以。在土地转让协议中一般要载明土地转让的期限。如果土地转让协议没有载明转让期限的。转让期限不超过土地使用剩余年限或者承包年限。法律依据：《中华人民共和国土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土

2023-06-04

129人看过

抵押
土地使用权不得抵押，土地流转

所谓抵押担保，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。符合规定的土地使用权可以作为抵押财产为债务履行提供担保。但并非所有的土地使用权都可以作为抵押财产，比如农村非建设用地使用权，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等农村集体所有的土地使用权，除法律另有规定外，均不得设定抵押；一些公益性建设用地，如学校、幼儿园、医院等，连同地上建筑物也不能设定抵押。此外，由于我国实行土地公有制、土地所有权归全民所有或者农村集体所有，故土地所有权不能设定抵押。而土地使用权作为从所有权分离出来的用益物权，具有相对独立性，且是具有价值和使用价值的财产权利，以其设定抵押既可以充分发挥物的效用，也可有效保护债权的一、下列情形视为土地使用权转让行为（一）国有、集体企业（经济组织）以土地使用权出资与他人

2023-03-17

166人看过
土地转让
房屋过户土地转让金要交吗

房屋过户土地转让金要交，房屋过户的新规定，买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%；印花税：房款的0.05%；测绘费：1、36元/平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的0.05%一、房产过户新政策是什么房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方

2023-03-05

57人看过
抵押
如何拟土地抵押协议

民法典中规定，订立土地抵押合同时应当包括以下内容：1、土地的地理方位、土地数量、质量以及土地所有人；2、土地抵押所占具体份额或金额；3、合同双方的基本信息，且必须是真实有效的个人信息，例如姓名、联系方式等；4、抵押合同最好采用书面形式订立；5、合同应当约定双方的违约责任。一、房产证抵押贷款可以贷多少年房屋抵押借款抵押的期限，由当事人自行协商确定，并且在借款合同中载明。但借款期限一般不超过30年。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。二、钢筋合同注意哪些问题钢筋合同注意有以下内容：1、供需双方的基本信息；2、钢

2023-03-04

336人看过
抵押
私人土地抵押协议书

协议书范文如下：出让方(甲方):身份证号:受让方(乙方):身份证号:经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下:一、转让地块概况1、该地块位于____________________，土地面积为__________平方米。2、现该地块的用途为农业用地。二、转让方式1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式转让。2、土地转让总价为人民币大写:__________万元(￥:元)。三、付款方式:双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写:__________万元，本土地转让属一次性买卖处理。四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。五

2023-02-04

495人看过

抵押贷款
土地证抵押贷款协议

1、到当地评估机构评估土地价值；2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地；4、银行审批通过，发放贷款。5、借款人按照合同约定进行还款。一、办理房抵贷流程是什么？1、选贷款机构如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请交材料选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。3、初步审核贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的

2023-06-21

181人看过
土地转让
房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗

如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。一、土地出让金的正确计算方法是怎么样的？公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让

2023-02-14

276人看过
土地出让
国有土地可以协议转让吗

国有土地是否可以协议转让国有土地是否可以协议转让。根据《国有土地使用权协议转让规定》第二条、第三条的规定，可以看出，国有土地除依照法律、法规和规章进行招标、拍卖或者挂牌出让外，还可以协议转让。第二条在中华人民共和国境内协议转让国有土地使用权的，适用本规定。本规定所称协议转让国有土地使用权，是指国家在一定期限内将国有土地使用权协议转让给土地使用者，土地使用者向国家支付国有土地使用权转让费的行为。第三条国有土地使用权转让只能通过协议方式进行，但依照法律、法规和规章的规定，采取招标、拍卖、挂牌等方式转让的除外。国有土地可以协议转让：1。工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅用地以外的土地，在土地供应计划公布后，同一宗地只有一个意向使用者的，可以采用协议。工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地；原划拨、出租的土地使用权人经依法批准，可以协议转让，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》等法律、行政

2023-05-31

264人看过
土地转让
这张土地转让协议生效吗?

因在外地很多年了已经在这面安家了但是户口没过来，所以在老家的土地一直是给别人种着的，2004年的时候回去过一次村长和承包人说要签一份协议，是户主的妻子回去在喝醉酒的情况下稀里糊涂签的字她小学都没毕业根本就不懂那么多，本来是想把土地承包出去，这样种地那家可以帮我们解决税务问题（因为当时还有农业税），最后才知道那是签的无条件转让协议，就这样把土地白白给人家了，协议上方写的是户主的名但是下面签的是妻子的名子，请问这张协议有效吗？现在那承包人把我们一部分土地卖给别人建房了，把钱自己收下了钱数额还挺大，那时候是村长和那家承包人一起拟的协议我怀疑他们是串通好的，承包人还办了土地证我觉得他们这样做不合法，想把损失找回来，请问这个官司可以打吗？户主本人没时间回去可以委托别人代理吗？

2023-06-05

66人看过

强制执行
私自转让土地协议有效吗

一、私自转让土地协议有效吗私自转让土地协议是无效。土地非经依法征收征用是不得转让的，私人对土地是不享有所有权的，所以土地私下买卖协议是无效的。农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，并且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有的房屋。房屋买卖的合同是真实意思表示，是有效的。二、土地转让和土地出让的区别土地出让和转让的区别是出让主体为国有土地所有者，转让主体为国有土地使用者；出让为他物权设定，转让为他物权转移；出让签订出让合同、缴出让金即可办证，转让须经申请、审批、缴纳税费方可登记过户；出让为一级市场，转让为二级市场；出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费，转让涉及的费用主要是税费。《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。三、土地转让纠纷起诉流程1

2023-06-04

170人看过
优先购买权
宅基地流转协议

转让方：(简称甲方)受让方：(简称乙方)甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：一、宅基地坐落于号。四边分明为界，面积平方米。二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币整。五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方人民币元整。六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，

2023-05-04

457人看过