可由当事人单独申请的房地产登记有哪些？-法师兄

可由当事人单独申请的房地产登记有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-12 21:11:40 85 人看过

下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请：

（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；

（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；

（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；

（4）变更登记；

（5）因土地使用年期届满的注销登记；

（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登记。

一、房产转让流程

（一）签定房地产转让合同。

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权年限及取得方式；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。

（二）房地产转让权属登记。

房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房屋确权后银行抵押权如何撤销

对房屋权属有争议，申请房屋确权后，如果房屋不是抵押人所有，房屋所有人可以持房屋权属证明等材料，到房屋登记机构申请撤销抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

监护权
未成年人的房屋应当由谁申请登记

未成年人依法不能自行申请登记房屋，应由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。不具有监护权的，代为申请房屋登记又未经监护人同意和授权，该代为申请的行为不符合规定，应为无效。未成年人的房屋登记确权纠纷的管辖房屋确权案件由房屋所在地的基层人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。所以，未成年人的房屋登记确权纠纷是归房屋所在地的基层人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益

2023-07-23

479人看过
公房
房屋产权登记申请人可以是哪些

申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。一、商标继承需要什么手续1、法人或者其他组织申请：营业执照或具有法人资格的事业单位、协会及其他团体组织的证明文件复印件大陆地区以外的申请人不需要此类文件。2、外国和中国自然人申请，提供清晰的身份证复印件，申请人为法人的个体工商户执照副本复印件；执照经营范围须和申请范围一致3、商标图样：必须清晰、洁净、黑白分明，不大于10厘米乘以10厘米，不小于5厘米乘以5厘米，一式5份(指定颜色的，彩色商标图样5份，黑白商标图样1份)。4、立体商标：需提供提交能够确定三维形状的图样。5、色彩商标：需提交文字说明。6、集体商标和证明商标：应当提交主体资格证明文件和使用管理规则。7、《商

2023-03-10

107人看过
房屋买卖协议
申请房屋登记，有关当事人不到场申请无效

2000年1月27日，周某持房屋所有权证及买卖双方的私章、身份证复印件、房屋买卖协议及胡某卖房证明等材料到该市房产管理局办理了过户手续，将胡某的房屋登记在了自己的名下，市房管局经审核后向周某颁发了所有权证书，不久，胡某向法院提起了诉讼。胡某诉称，市房产管理局在本人未到现场的情况下将房屋过户给周某，侵犯了自身的合法权益，要求撤销对周某颁发的所有权证。被告房产管理局辩称，颁发给周某的所有权证手续齐全，程序到位，符合建设部颁发的《转让管理规定》和《权属登记管理办法》的规定。法院认为，由于被告没有充足的证据能证明胡某亲自到场办理了交易手续，因此，被告在颁发给周某所有权证时违反了法定程序，并判决撤销被告房管局颁发给周某的所有权证书。在这起案件中，被告该市房产管理局由于没有充分的证据证明自己是在胡某亲自到场的情况下办理的转移登记，所以办理登记的程序不符合规定，影响了其登记结果的合法性，从而导致败诉。

2023-04-22

320人看过
离婚登记
申请离婚登记当事人所需提供的证件有哪些？

申请离婚登记的当事人持有：1、本人户口簿；2、有效期的居民身份证；3、结婚证。如果结婚证损坏或丢失，或者一方因故强行收集结婚证，需要到原婚姻登记机关查询婚姻档案，婚姻登记机关出具婚姻证明；4、离婚协议书；5、双方各2张2寸近期半身免冠证件照片，同底板。申请离婚登记说明书是什么申请离婚登记说明书男方姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿出生日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日民族：＿＿＿＿＿＿＿职业：＿＿＿＿＿＿＿文化程度：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证件号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿常住户口所在地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿女方姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日民族：＿＿＿＿＿＿＿职业：＿＿＿＿＿＿＿文化程度：＿＿＿＿＿＿＿＿身份证件号：＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-11

323人看过

遗赠
房产转移登记应当由承受人一方申请还是双方共同申请？

四川省某县房管部门一位同行提出一个问题：某个产权人将房屋出卖给他人，买卖双方签订合同后，双方到房产管理部门办理了过户手续，在房产交易文件上签了字，并由买方填写了房产转移登记申请表，登记机关也已核准登记、颁发了房屋权属证书。但在之后，由于买卖双方产生了纠纷，对转移登记是否合法产生了争议。卖方认为：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定了“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当……申请转移登记”。这一规定中的当事人应该包括转让方和受让方，亦即应由买卖双方共同提出申请。由于卖方未在登记表上签名提出转移登记申请，因此，该项登记是无效的，要求我单位注销该项登记；买方则认为：该办法第十一条规定了“房屋权属登记由权利人(申请人)申请”，权利人应是指权利取得方。因此，双方对这一问题的认识并不统一。请问：房产转移登记是应当由

2023-06-10

132人看过
破产管理人
破产管理人可以申请房地产转移登记吗

破产管理人可以申请房地产转移登记。依据企业破产法第二十五条的规定，管理人管理和处分债务人的财产。经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：1买卖;2赠与;3交换;4继承;5共有房地产的分割;6人民法院判决、裁定的强制性转移;7依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。房地产转移登记需要提交的材料有：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明(1)属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。(2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织

2023-04-29

386人看过