在建工程抵押需要的资料有哪些
来源:互联网
时间: 2023-04-12 06:20:13
154 人看过
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
一、在建工程抵押风险有哪些?
1、在建工程合法性风险。
根据相关法律法规,抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权,同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》,在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人,贷款人只能是金融机构(一般是银行),贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。
2、价值确定风险。
在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权,而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。
3、合同风险。
建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时,抵押合同还应当载明以下内容:
(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号;
(2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;
(3)已投入在建工程的工程款;
(4)施工进度及工程竣工日期;
(5)已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同,很可能导致在建工程抵押合同无效。
4、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
能否将正在建设的工程抵押,抵押登记需要哪些资料
332人看过
-
在建工程抵押和房地产抵押有哪些区别?
274人看过
-
在建工程及在建工程抵押
307人看过
-
在建工程能否设立抵押,抵押权有哪些法律特征?
394人看过
-
在建工程抵押在哪办理
187人看过
-
土地使用权抵押后办理在建工程抵押还需要吗
143人看过
律师服务
热门律师推荐
#抵押担保
北京
律师推荐
展开
#在建工程抵押
词条
#在建工程抵押
最新文章
#在建工程抵押
相关咨询
-
在建工程抵押给融资租赁公司的房产,需要办理抵押手续需要哪些材料青海在线咨询 2022-03-14房屋属于不动产,抵押必须到房管局办理抵押登记才可以。办理抵押登记需准备的资料有:1、抵押权登记申请书;2、申请人身份证明:⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等;⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等;3、房屋所有权证;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要资料:⑴土地使用(租用)证;⑵抵押人为国有企业、事业单位的,应当符合国有资
-
能抵押的在建工程有哪些?辽宁在线咨询 2022-05-04在建工程抵押有几种方式,第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记,在这种情况下,抵押权人手上有他物权证,土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权,但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权,包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记,在这种情况下,土地使用权证上不会记载抵押事项,对于抵押权人来说,不能被保障及时了解和把控被
-
在建工程的建筑物需要抵押吗?江苏在线咨询 2022-10-17房产和地产是不同的,土地使用权是国家吧这块地的使用权在多少年内交给你使用,而在建工程的建筑物是属于你自己的,所以要看你抵押的价值够不够,如果土地抵押的价值够的话就不用抵押在建工程的建筑物了
-
房产抵押手续在建工程抵押登记需要哪些条件四川在线咨询 2022-10-07首先,原先在建工程抵押权的内容不变,包括抵押财产的范围、担保的范围,担保的金额。其次,抵押权的顺位不变,原来的顺位是第一顺位,现在仍然是第一顺位。依据《物权法》第199条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,如果抵押权已经登记的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。此外,《物权法》第14条规定“:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记
-
建筑施工资质抵押流程有哪些江苏在线咨询 2022-04-17在建工程抵押有几种方式,第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记,在这种情况下,抵押权人手上有他物权证,土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权,但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权,包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记,在这种情况下,土地使用权证上不会记载抵押事项,对于抵押权人来说,不能被保障及时了解和把控被