在建工程抵押需要的资料有哪些-法师兄

在建工程抵押需要的资料有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-12 06:20:13 154 人看过

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

一、在建工程抵押风险有哪些？

1、在建工程合法性风险。

根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》，在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人，贷款人只能是金融机构(一般是银行)，贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。

2、价值确定风险。

在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权，而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

3、合同风险。

建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时，抵押合同还应当载明以下内容：

(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号；

(2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

(3)已投入在建工程的工程款；

(4)施工进度及工程竣工日期；

(5)已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能导致在建工程抵押合同无效。

4、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险。

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一、在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件?1、《商品房初始登记证明》;2、《在建工程抵押登记证明》;3、登记申请书;4、房屋竣工验收材料;5、抵押权人(工作人员)持工作证、身份证;权利人及共有人携身份证、婚姻证明或户口簿共同到场(单独所有人持身份证、单身证明等材料;单位申请人持法人资格证明、法定代表人证明书、授权委托书、代理人身份证、涉及国有资产转让应出具资产管理部门批准文件;股份制企业需董事会决议、股份制章程、集体所有制单位的应出具职代会认可证书);6、其他材料。二、在建工程抵押需要哪些条件?1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用

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一、初步设计审查（5个工作日）1、申请书：2、计委备案通知或立项批复（复印件）；3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；4、勘察、设计合同（复印件）；5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；7.住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案（5个工作日）建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案（3个工作日）（一）、行政审查立项通知（复印

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一、抵押程序及材料有哪些抵押程序及材料有：1.办理房产抵押登记申请;2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3.终审前申请人可撤回登记;4.办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);5.窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;6.收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;7.如有必要还须进行现场查勘;8.办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);9.复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);10.办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。需要的资料如下：1.身份证；2.户口本；3.婚姻证明；4.收入证明；5.银行流水；6.已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；7.半年的银行流水；8.居住证明；9.水电气发票；10.

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能。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押需要满足：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。律师补充：申报材料：1、不动产登记申请表（不动产登记中心窗口提供并指导填写）；2、申请人身份证明材料；（包含抵押权人、抵押人双方）个人申请登记：身份证（核原件）；单位申请登记：营业执照、法人代表身份证明书、授权委托书、法人代表及委托代理人身份证；（核原件）由代理人申请的请提交授权

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一、在建工程怎么抵押呢？在建工程办理抵押需要向当地房屋管理部门提交以下资料：（一）在建工程抵押权设立登记（开发项目）1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证复印件（校对原件）；3、抵押合同及主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件（校对原件），及土地权属查档证明；如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续；5、建设工程规划许可证（含附图）原件；6、施工许可证复印件（校对原件）（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交）；7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议（须董事签名）加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；8、发改委出具的立项批文；9、监理公司出具的形象进度证明

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有关在建工程抵押备案的规定

申请在建工程抵押备案，须符合以下规定：①工程建设已符合预售条件，但未作预售；②抵押权人必须是金融机构；③其占用范围内的土地使用权必须同时抵押；④抵押房屋建筑面积不得超过建设工程规划许可证上核定的面积；⑤以具有土地使用年限的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用年限；⑥有经营期限的企业以其兴建的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。而申请在建工程抵押备案，应提交以下文件：①抵押备案申请表；②抵押人的法人资格证明（如营业执照）及法定代表人证明书；委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明；③抵押合同；④国有土地使用证；⑤建设工程规划许可证、规划部门核准的建筑平面图；⑥建筑工程施工许可证；⑦预售商品房许可证或主管部门出具的已符合预售条件的证明；⑧公安门牌编定证明；⑨建筑面积计量答复书；⑩房地产权查册表；另外，国有企业的，须有经资产办或资产经营管理

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1、土地抵押的条件：(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。2、在建工程抵押的条件：(1)在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。(2)在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有

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