购房预售合同和网签合同怎么办-法师兄

购房预售合同和网签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 08:40:10 415 人看过

根据我国现行法律的明文规定，在进行房屋所有权转让（即所谓“买卖”）时，买卖双方必须签署房屋买卖协议。鉴于此，房屋买卖协议也应按照法律程序进行公示，即办理网签手续。这一步骤旨在确保购房者权益得以合法保护，以免房屋交易过程中的风险和纠纷。

值得补充的是，房屋买卖协议与网上签约内容可能存在差异，但只要协议内容是双方基于真实意愿且符合法律条款要求所达成的，理论上便应当视为具有法定效力。如需解决争议，双方可先行协商，若协商无果则可向有管辖权的法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第四百六十六条【合同条款的解释】当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
未签购房预售合同定金不退怎么办？

定金不退，可以协商处理、申请调解、向人民法院起诉。当事人可以依照我国法律约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-14

431人看过
购房合同
购房合同和预售合同的异同点是什么？

购房合同不是预售合同。房屋预售合同和购房合同的区别一般在于：房屋预售合同的标的物，也就是房屋。在楼房可能还没有完全竣工或者开发商还没有获得房屋权属证书的情况下，预售合同只是一种提前销售楼房的手段。而购房合同通常只是针对：一般是已经完工并且已经获得产权证书的房屋。商品房预售是购房合同吗？商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于购房买卖合同的一种，根据2021年施行的《民法典》第595条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国城市

2023-07-01

282人看过
法律综合知识
无预售证期房预签合同怎么办

在未具有预售许可证明的情况下所签署的商品房预售合同无效，被购房人有权诉诸法律请求人民法院予以确认其失效地位；或向法院提出申请以求撤销商品房销售合同。然而，若在提起诉讼之前能够获取到商品房预售许可证明文件的，则该合同可被判定为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-11

103人看过
购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过

债权人
预售合同和网签合同的区别有哪些？

一、预售合同和网签合同的区别有哪些？预售合同和网签合同有以下区别：（一）预售合同房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；（二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；（三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；（四）在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。二、房屋预售合同的注意事项有哪些？（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。（二）约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金

2023-06-19

175人看过
法律综合知识
网签合同和预售买卖合同有区别吗

预售合同与网络签约合同之间具有多项显著差异性，具体如下：首先，预售合同中的房屋标的在出让之时并不实际存在，或者说该房屋仍处于施工阶段尚未完工；其次，预售商品房大部分是房地产开发商已经确定的地理位置、建筑楼层、使用面积以及相关辅助设施等基础信息，同时给予标示每平方米房屋的价格，购买者需要在以上各方面均符合自身需求的前提下进行选择；再次，预售商品房属于附带期限的交易行为，购买者需提前支付定金或房屋价款；最后，在交易流程上，买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公正。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品

2024-05-01

265人看过
法律综合知识
网签合同是否是预售合同

众所周知，网签属于预售阶段。值得注意的是，网签并非正式的购房合同，其主要目的在于实现房地产交易过程中的公开透明。同时，网签生成的合同具有可撤销性。通常情况下，网签先于备案进行，并且备案需要以成功完成网签作为前提条件，唯有经过备案之后，房屋买卖才能视为正式生效并履行相应责任义务。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

2024-05-02

185人看过
购房合同
预售合同和购房合同的比较及解读

预售合同和购房合同的区别有以下三点：1、合同标的物不同；2、合同生效条件不同；3、合同适用范围不同。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突，文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。无预售许可证购房合同是否有效无预售许可证的购房合同是无效的。但是如果在起诉之前能够依法得到预售许可证的话，那么该买卖合同依然可以认定为有效，而我国商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。据此预售许可证是购房合同有效的前置要件，开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。《城市商品房预售管

2023-07-22

288人看过

法律综合知识
购房预售合同登记备案和网签的区别是怎样的？

一、购房预售合同登记备案和网签的区别是什么？1、办理时间不同（1）网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。（2）备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到

2024-01-20

295人看过
法律综合知识
预售合同付首付购房合同如何签订

在购买房产并签署相关合同时，需要遵循以下严谨且详细的流程步骤：首先，购房者与出售方应先行进行深入沟通洽谈，达成共识后共同制定书面的合同文本；其次，对于协议中涉及的各种补充条款，交易双方应当尽职尽责地将其逐项写入合同之中；最后，待双方对所制定的合同内容均无任何异议之后，方可进行正式的签字确认环节。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-26

221人看过
法律综合知识
购房正式合同和预售合同有何区别

两者之间存在显著的差异之处在于时间层面的区别。在签订房屋预售合约之时，所涉房产尚未完全完工，尚无法实现即时的交付以及实际的使用；然而，在签订正式合同之际，该物业已然完成了竣工验收程序，得以直接进行交付并投入使用。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2024-04-24

152人看过
购房合同
预购合同和购房合同有什么不同

一、预购合同和购房合同有什么不同预售合同与购房合同存在以下区别：（一）合同标的物不同。预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。（二）合同生效条件不同。预售合同在主体合格和形式合法两个合同生效要件上具有特殊性。《城市房地产管理法》与《城市商品房管理办法》对预售方与预购方的资质条件予以了严格规定。（三）合同适用范围不同。预售合同仅适用于商品房预售。二、预售合同可以提取公积金吗预售合同可以提取公积金。一手房提取需要提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人身份证原件及复印件等材料；二手房提取需要提供房产证的原件及复印件、契税完税凭证的原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件等。三、预定合同定金可以退吗看具体情况定。按照法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金

2023-05-03

440人看过

法律综合知识
房子购买预售合同造假怎么办

倘若被欺诈的当事人察觉所签署的合同条款与法律规范相违背，且对方存在明显的欺骗行为嫌疑时，被欺诈当事人有权决定是否继续执行此份合约。在此类情况下，被欺诈方应当采取适当措施暂停履约，例如拒绝发运货物或支付款项，以避免财产损失进一步扩大。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事

2024-08-05

61人看过
法律综合知识
购房合同预售找不到了怎么办

具体情况需要根据以下两个方面进行分析：首先，若在未完成预售登记手续之前，购房者不慎遗失了购房合同，那么只须将尚未履行完毕的购房合同予以终止，随后即可重新签署新的购房合同；其次，如果在已完成预售登记并且开始办理银行贷款业务之际，购房者遗失了购房合同，此时便需要在当地报刊媒体上发布一则合同作废的公告声明，待公告声明发布之日起满三个月之后，购房者可前往预售登记机关申请注销原有的购房合同，并在此基础上重新签署一份新的购房合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-27

278人看过