购房预售合同和网签合同怎么办-法师兄

购房预售合同和网签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 08:40:10 415 人看过

根据我国现行法律的明文规定，在进行房屋所有权转让（即所谓“买卖”）时，买卖双方必须签署房屋买卖协议。鉴于此，房屋买卖协议也应按照法律程序进行公示，即办理网签手续。这一步骤旨在确保购房者权益得以合法保护，以免房屋交易过程中的风险和纠纷。

值得补充的是，房屋买卖协议与网上签约内容可能存在差异，但只要协议内容是双方基于真实意愿且符合法律条款要求所达成的，理论上便应当视为具有法定效力。如需解决争议，双方可先行协商，若协商无果则可向有管辖权的法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第四百六十六条【合同条款的解释】当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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预售合同以及网签合同之间存在着以下显著差异：首先，预售合同所涉及的房屋标的在出售时可能并不存在，或者正在建设过程中且还未竣工；其次，预售商品房通常是由房地产开发商已经明确设定的地理位置、建筑楼层、建筑面积以及附属设施等因素，并以此为基础标示出每平方米的房屋售价，购房者只需根据房地产开发商所提供的各种条件从中进行选择即可；再次，预售商品房属于附期限的行为，购房者需要提前支付定金或房屋价款；最后，在程序方面，买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公证处理。然而，这两种合同并非完全相同的概念。所谓的“网签合同备案”，其核心在于“备案”两个字。备案与“注记”具有同等含义。简单来说，就是备案受理方对相关信息进行了保存和了解，具有重要的意义和作用。实际上，“备案”可以应用于多个场景，如房屋交易管理领域，除了预售合同备案外，还包括租赁合同备案、《房屋使用公约》备案、物业服务合同备案等诸多环节。众所周知，

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