二手房贷款办理失败，责任归属于谁？-法师兄

二手房贷款办理失败，责任归属于谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:11:40 234 人看过

二手房贷款办不了是谁的责任，要根据具体情况来决定。购买二手房时，双方应就付款时间、交房时间等问题作出详细约定，建议在签订合同前，充分了解抵押手续、资质、贷款审批周期、利率折扣、拟贷款银行是否暂停住房贷款业务等所有相关信息。在销售合同中，应详细规定买受人应办理贷款手续，出卖人应配合买房人，明确约定合作时间甚至多长期限。

二手房贷款贷款流程

1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。

2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。

3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。

4、银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。

5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

6、收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。将打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。办理抵押，抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于具体位置）。2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买．．．（具体位置）的房产。3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。4、抵押7天后领他项权证。然后再等待银行发放贷款。

7、最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。

《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号：

关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款（不合个人住房贷款）的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。

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