租房者有权拒绝房东带来看房客吗-法师兄

租房者有权拒绝房东带来看房客吗

来源：互联网时间： 2023-05-30 22:25:22 79 人看过

一、租房者有权拒绝房东带来看房客吗

一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。

双方合同没有约定，法律亦无专门规定，应以交易习惯来判断。同时，《民法典》也规定了诚实信用和公平原则。

一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。

另一方面，房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯(尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道)。同时，租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争。

所以，租户应当在具备条件的情况下，予以一定配合。

具体需根据情况而定，说几种极端情况：

1、房东半夜三更带50个人来看房，肯定不会支持。

2、房东每天都带人来看房，肯定也不会支持。

3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房，在长达半年的时间里，租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝，自己又不购买，我认为应该支持。

如果诉至法院，则是由法官自由心证裁定。首先会尽量调解，例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要；调解不成，会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型，但尽可能地不进入室内。

二、法律规定

《民法典》

第五百一十条

【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

合同形式
房东进入出租房,租房人有权拒绝吗

如果双方在租房协议中有约定则按照约定执行，如果没有约定，则租房人可以要求房东在没有特殊情况时不能随意进入出租房。而所谓特殊情况，则需要由房东与租房人协调。租房人一旦与房东签订了房屋租赁协议，就对房屋拥有完全的使用权，房东进入出租房必须要得到租房人的许可，且租房人有权拒绝房东进入房屋。如果房东多次进入出租房屋之中，造成租房人的物品丢失或损坏，影响了租房人的正常生活，双方可协商解除房屋租赁协议，而且房东必须做出适当的经济赔偿。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期

2023-05-05

97人看过
恢复原状
你能拒绝房东看房子吗

我们能拒绝房东看房子吗？在租赁活动中，房屋的使用权属于承租人，所有权属于出租人。在合理情况下，房东有权看房。第二百一十七条承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物。因保管不善致使租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或者添置。未经出租人同意，承租人对租赁物进行改良或者增加其他内容的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023-05-02

79人看过
恢复原状
你能拒绝房东看房子吗

我们能拒绝房东看房子吗？在租赁活动中，房屋的使用权属于承租人，所有权属于出租人。在合理情况下，房东有权看房。第二百一十七条承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物。因保管不善致使租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或者添置。未经出租人同意，承租人对租赁物进行改良或者增加其他内容的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023-05-08

230人看过
优先购买权
租客在租期间房东有权利看房吗

租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先征询你的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况(出门、的确不方便等)可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权，如果租户确定购买该房子，可以完全拒绝房东带人看房，租户的优先权最大。一、租房合同丢失会有哪些影响租房合同丢失影响具体如下所示：1、如果是中介租的房子：一般中介有合同备份，可以在中介复印。承租人绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金金额、租金支付时间和方式、租赁期限有所了解，租赁合同的损失影响不大。承租人可以依法继续履行，中介不能把承租人赶出去，也不能伪造合同。必

2023-04-11

75人看过

继续履行
租房子期间房东要卖房,可以拒绝看房吗

1、您好，您租赁了房东的房屋，双方之间建立了房屋租赁合同关系。2、如租赁合同中未作特别约定，房东是可以在租赁合同期间出售房屋的，您无权阻止。3、房屋所有权变动，不影响租赁合同的继续履行。也就是说，房屋卖给他人后，您有权继续履行租赁合同，将租金交给新房东。新房东在租赁合同期内无权解除租赁合同。

2023-04-02

346人看过
房屋出租
租客有义务配合房东看房吗

一、租客有没有义务配合房东看房，需要根据具体的租房情况来进行判断： 1、有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。 2、如果当时签合同

2023-03-30

414人看过