买房只能首付三成吗-法师兄

买房只能首付三成吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 12:31:52 224 人看过

一、买房只能首付三成吗

购房首付款通常需支付至少20％，然而这并非绝对限制，您可根据实际情况适度增加，且过高的首付款金额也不会对您造成任何不良影响。

更为重要的是，额外的首付款能够显著降低您未来的利息负担，只需在签署合同时与相关银行达成共识并严格遵循贷款合同中的条款即可。

如获得银行批准，您还可以提前支付剩余的房贷，从而提前结束整个贷款周期。

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

二、签了认购书交了首付不想买了能退吗

在签署购房协议后，一般情况下可以退还首付款项，因为购房协议并非具有约束力的认购合同。

只要与开发商进行充分磋商并达成一致意见，便可顺利完成退款事宜。

值得我们关注的一点在于，购房协议大多载明了违约条款，即规定若因消费者个人原因决定放弃购置房屋，需向开发商支付一定比例的违约金。

实际上，最为直接且可行的解决方案便是及时转让房产，令他人出资购买您所拥有的房屋，从而将首付款项归还给您。

《民法典》第一百一十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
在我国买房子0首付合法吗，零首付买房能实现吗？

一、在我国买房子0首付合法吗1、买房零首付是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。2、买房零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付。大概是假造举高房价。从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付。购房还要从银行贷款的客户。3、买房零首付是开发商私自接纳零首付。没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求。违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。办理购房购房贷款：要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续

2024-01-24

189人看过
结婚证
房子只付了首付,结婚后能加名字吗

一、房子只付了首付,结婚后能加名字吗男方婚前首付，婚后可以加名字。加名字后，除双方另有约定的以外，该房产属于夫妻共同财产，夫妻双方对房产具有平等的处理权。离婚时，双方可以协议分割该房产。二、婚前已有一套房,婚后能不能加名字到配偶的房产证上婚前购买的房屋，结婚后加上另一方的名字是可以的，但全款购房和按揭购房加名流程是不一样的。全款房加名字：结婚后带上夫妻双方的身份证、结婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，名字是增加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队办理就可以了。按揭房增加名字：需要先向银行申请增加共有人，银行同意后先办理注销抵押登记，然后带上夫妻双方的身份证、结婚证到房管局的办证大厅拿一个单子，名字是增加共有人或之类的单子，填写后到办证大厅排队办理，新的产权证办理出来后到房管局重新办理抵押手续，但是银行一般觉得麻烦，不会给你增加名字。三、婚后房产证加名如何办理房产证代表对房屋的所有权，很

2023-03-11

459人看过
法律综合知识
黑户的人能首付买房吗

黑户的人能首付买房。针对于银行黑户来说，可以进行民间借贷然后再买房，最好签订借贷合同，约定还款期限，有无利息，纠纷解决方式等事项。保持良好银行信用记录及时还款。民间借贷，只有双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

2024-05-03

94人看过
二套房
购买二套房只交三成首付？中介称夫妻离婚才可办理

市民肖先生将中山一房地产开发公司告上法庭，他表示其在买房时开发商的工作人员曾承诺，就算是购买二套房也可只交三成首付，可谁知在要签合同时对方却称，需要肖先生夫妻离婚才可办理。肖先生请求法院判令索回自己交纳的5万元订金，日前得到了法院的支持。被告购房者曾称对办理三成按揭的方法更为清楚肖先生在法庭上主张开发商存在欺诈行为，恶意骗取定金。开发商则辩称肖先生所述的三成按揭的情况根据合同是由他自己选择的，在实际操作中即使肖先生妻子名下已有房产，也可以采取离婚的方式达到三成按揭的目的，只是看原告是否选择该方法。开发商表示，原告在购房时曾称对于办理三成按揭的方法更为清楚，所以不存在欺诈，属于双方自愿。法院认为，从商品房认购书对于付款方式的约定来看，实际上是按照首套房贷款方式办理银行按揭，而双方在签订认购书时均明知原告不具备办理首套房贷款的条件，认购书中付款方式的约定作为预约合同中的已决条款，将构成将来双方

2023-06-10

406人看过

担保贷款
买房首付能否贷款支付？

买房首付是可以贷款的，但是贷款时不能将刚刚购买的这栋作为抵押物，抵押在银行，贷款的压力是会很大的，所以在贷款前是需要思考很多问题的，比如自己的经济状况，自己是否有这个经济能力来偿还这一笔钱，如果没有办法偿还建议不要去贷款，因为在规定的时间内没有将这笔钱还上，是要承担法律责任的。房子首付可以贷款吗根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付

2023-06-30

326人看过
法律综合知识
新买的房屋付了首付能退掉吗

首付一半是不能的，首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

165人看过
法律综合知识
买房首付付完了要退房，能否退还首付款

一、买房首付付完了要退房，能否退还首付款在该状况下，购房者支付的首付款可以选择退还，然而将会扣除一定比例的金额作为违约金，由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见，且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作，便可解除这份合约，顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房

2024-04-26

174人看过
结婚登记
男方在结婚前买的房子只付了首付

1、婚前男方以个人名义购房，登记在男方一人名下，该住房就属于男方婚前个人财产。2、女方参与婚前的出资，可以凭出资证明主张对男方的债权。3、领取结婚证起，双方当事人还贷钱款属于婚后共有财产，自婚后还贷起住房增值部分的权益，女方也有一半。男方在结婚前买的房子属于婚前财产吗男生结婚前买的房子是婚前财产，婚前买的房屋一般属于夫妻的一方财产，属于产权登记房的个人财产，除非另一方有证据证据共同出资的，离婚时可以按照当时的出资比例要求分割房产，而婚前财产一般有三种情况：1、一方在结婚前出资购买的房子；2、由一方父母或双方父母出资购买的房子；3、一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。因此对于这三种婚前购买的房子，一般都是属于夫妻的一方财产，而非共同财产。在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系

2023-07-21

146人看过

法律综合知识
征信不过买房首付能退吗

二、拆迁安置房延迟交房怎么办拆迁安置房延迟交房的处理方式有：1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。延迟交房的情形有：1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律是社会的基石，是维

2024-02-22

376人看过
法律综合知识
首付分期中断买房能退吗

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法

2024-07-25

448人看过
首套房
二手房首付二成只是画饼

购买自用普通二手住房的贷款，贷款额度最高不超过所购房产价格的80%，贷款期限最长不超过30年。昨天，看到xx某银行发放的这张宣传单后，市民黄先生进一步坚定了购买二手房的打算：购买新的首套房首付一般要3成，现在二手房首付仅2成，显然购买二手房的压力要小多了。黄先生一直在是购买新房还是二手房之间徘徊。在内心里，黄先生倾向于买二手房，因为可以立即入住。不过，二手房房贷政策在前段时间都没有放松。不仅可以贷款了，而且最高能贷到8成!昨天，黄先生看到省城某银行的宣传单后很是兴奋。目前，省城大多数银行已相继将新首套房贷款利率调至基准利率，还有银行对于有一定存款的客户给予首套房首年85折的利率优惠。与此同时，二手房贷款政策也出现松动。不管是一手房还是二手房，只要是首套房，都可以申请到基准利率。中行、工行、建行等均给出了类似的答案。尽管利率回归了，但首付比例依然比较高。目前省城各银行对于一手的首套房，要求首

2023-06-09

274人看过
婚后买房
婚后买房买房首付首付款归谁

婚后买房谁付首付不一定房子归谁。婚后买房不管谁付首付，如无特别约定的，该房屋价值属于夫妻双方共有，只是付首付的那方一般可以多分一些，可以多分得自己所付首付那部分的财产价值。一、婚后买房子属于夫妻共同财产吗婚后买房不一定属于夫妻共同财产，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。二、女朋友房子贷款买的我想离婚按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分析：一、一方婚前贷款买

2023-03-21

336人看过

二套房
二套房首付可“操作”成三成？

为了调控楼市，国家出台了一系列的调控措施，其中之一就是实施更为严格的贷款政策：第一套房首付3成、第二套房首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍。不过，在这种背景下，有房产中介以及贷款中介却表示，通过抵押贷款，二套房首付可以操作到3成。对此，有业内人士提醒，这种做法，市民可能要多付出一些费用，并承担银行可能不放款的风险，因此还是要谨慎选择。【贷款中介】二套房首付三成可操作市民汪先生在新世纪星城有一套106平方米的房子，考虑到接下来可能要小孩，他想要在单位附近再购入一套改善性的住宅。不过，因为已经有了一套房，再买房的话，按照新的购房政策，汪先生必须要交6成的首付。不过，在新世纪星城小区下面的一房地产中介却告诉他，可以通过操作，让他实现第二套房首付3成。据汪先生了解，中介所说的操作方式，实际上是用第一套房进行抵押贷款，业主获得贷款后，再用以购买第二套房。记者随后跟随汪先生进行了一番调查。记者接

2023-06-10

192人看过
第三者
老公用私房钱给小三买房首付能不能要回来

老公用私房钱给小三买房首付能要回来，因为老公的私房钱也属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产一方不得擅自处分；一方擅自处分的可以认定处分行为无效，另一方可以撤销处分行为。一、如何行使夫妻共同财产的所有权夫妻一方在处理共同财产时，另一方明知其行为的发生及其后果而不作任何否认表示的，即视为同意，事后该方不得以自己未参加处理为由否认处理的法律效力。夫妻一方未经对方同意擅自处分共同财产的，对方有权请求宣告该处分行为无效，如果第三人不知道也无从知道夫妻一方的行为属于擅自处分行为的，则该处分行为仍属有效。一方因擅自处分共同财产的行为给配偶造成损失的，则应当给予赔偿。因一方擅自处分共同财产的行为所产生的债务，应由该方以个人财产清偿。二、共同财产赠与是否有效夫妻一方赠与共同财产的法律上某种情况下是可以追回的。夫妻双方应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与

2023-02-04

221人看过