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有抵押权的房屋可以办过户登记手续吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-13 23:47:46 63 人看过

有抵押权的房屋可以办过户登记手续的，但是需要经过抵押权人的同意即可，需要携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记。房产证过户不一定需要本人去办理，如果本人有特殊情况下是可以委托他人进行办理的。

一、有抵押权的房屋可以办过户登记手续吗

有抵押权的房屋可以办过户登记手续，不过要经过抵押权人的同意。

1．在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续（转移登记），需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。

2．在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名（离婚析产）的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。

二、房产证过户需要本人去办理吗

房产证过户并不是必须本人前往，也可以委托他人代为办理。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房产证办理过户的费用

1．五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。

2．第一次经济适用房过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。

3．六元／平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。

4．房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）。

5．经济适用房过户公证费最高300元。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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