应对二手房买卖陷阱妙招-法师兄

应对二手房买卖陷阱妙招

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:41:30 180 人看过

二手房买卖中，会出现各种各样的状况，第一次买房的人往往摸不着头脑，不晓得如何应对。我们找来律师为大家讲解面对陷阱的应对方法。

1.卖房者非房主，卖房人与产权证所有人不一致。

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

2.卖房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

对策：要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认。

3.卖房者只是使用权人，而无产权。

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

4.房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

5.签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

对策：预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

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