一、租赁合同的出租人和承租人分别负有什么义务
1、租赁合同的出租人负有以下义务:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用;出租人应当履行租赁物的维修义务。租赁合同的承租人负有以下义务:承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务;承租人不经出租人的同意,不得私自将出租物转租他人;承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十条,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
二、租赁合同未到期弃租要负什么责任
租赁合同未到期弃租要负违约责任。根据民法典的相关规定,租赁合同一方明确表示不履行合同义务的,守约方有权解除租赁合同,并要求违约方承担租赁合同约定的违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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