五证不全可以预告登记吗-法师兄

五证不全可以预告登记吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 19:03:49 153 人看过

根据我国现有的法律法规和产业政策，没有有效产权证明文件的房地产交易是不被允许的。众所周知，在房地产行业中，票据所有权的变更须经由相关部门审批并完成产权转移（俗称“过户”）程序，如果缺少有效的产权凭证，就无法履行这一关键步骤。鉴于以上情况，政府对于未进行“过户”的房地产交易并未提供相应的法律保障。因此，我在此向广大投资者发出严肃警告，请尽可能避免选择这类房产作为投资对象，因为没有有效的产权证明将会使您无法进行贷款、资产分配以及公证等重要事项，而且签订的所有协议在法律意义上都将视为无效。

对于那些决定购买或者租赁尚未获得有效产权证明文件的房地产，其中蕴含的潜在风险不容忽视。在这种情况下，房地产的合法所有人仍然是原始业主。例如，如果原始业主在交易过程中离婚，该房地产可能会受到财产分割的影响；又比如，如果原始业主在投资期间遭遇财务困难，导致无法按时偿还债务，那么该套房地产很可能会被法院判定并列入可强制执行的财产清单之内。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议；为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预告登记
漳州预告登记_不动产转移预告登记收费吗

一、漳州预告登记_不动产转移预告登记收费吗是否收费：不收费二、漳州预告登记_不动产转移预告登记办理依据1、《不动产登记暂行条例》(国务院第656号)第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。第六条：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行

2023-05-19

195人看过
预告登记
二手房买卖可以进行预告登记吗，预告登记的效力如何

一、二手房买卖可以进行预告登记吗二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”二、预告登记的效力如何预告登记具有下列效力：1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中登记在先的物权优先实现。3.破产保护效力。三、预告登记期限是多少预告登记期限是九十日。预告登记后，

2023-05-06

480人看过
预告登记
预告登记失效后可以再续吗

一、预告登记失效后可以再续吗可以。可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办理预购商品房预告登记。办理预告登记流程：1、预购商品房预告登记2、预购商品房抵押权预告登记3、房屋所有权转移预告登记4、房屋抵押权预告登记5、预告登记的变更登记6、预告登记的注销登记二、预售合同是否为预告登记不是的。1、目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权；商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。2、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定。而商品房预售登记备案制度是

2023-05-06

104人看过
预告登记
预告登记的房产，预告登记还有效吗

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。预告登记抵押是怎样的预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。抵押预告登记是在房

2023-08-07

442人看过

预告登记
预告登记证有两本吗

一、预告登记证有两本吗预告登记证只有一本。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。二、申请预购商品房抵押权预告登记需要的材料预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。申请预购商品房抵押权预告登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）预购商品房

2023-06-15

61人看过
法律综合知识
农村不动产可不可以办理预告登记

律师解答：可以。根据法律规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。因此，农村不动产依法可以办理预告登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-15

131人看过
预告登记
预告登记修改可行吗？

预告登记能变更。只是需要解除网签，更名后重新办理网签，需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中，为了保障自己的合法权益不受侵犯，购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有，暂时还与开发商有关。房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：（1）开发商有《预售许可证》。（2）与开发商约定房屋预告登记。（3）申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。（4）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

2023-07-03

459人看过
预告登记
预告登记不出算是不可抗力吗

一、预告登记不出算是不可抗力吗具体要看导致预告登记不能的原因是否属于不可抗力。根据《民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：1．自然灾害，如台风、洪水、地震等；2．政府行为，如征收、征用；3．社会异常事件，如罢工、骚乱。二、预告登记是什么预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未

2023-05-06

226人看过

预告登记
预告登记和一般登记的区别以及预告登记的性质

一、预告登记和一般登记的区别预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。预告登记并不具有登记的效力，但是如果未得到权利人的同意，在预告登记后的九十日内不能处分不动产，如果处分不动产的，将不会发生物权效力。二、预告登记的性质预告登记的性质如下：1.反映物权要求的公示原则预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人

2023-06-19

170人看过
结婚登记
不预约可以登记结婚吗

可以。我国相关法律并未强制性要求办理结婚登记必须预约。双方可以直接去民政局婚姻登记处排队办理婚姻登记。法律规定，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。一、刚办的婚礼没领证算不算已婚？男女之间没领证，只办了婚礼的不算结婚，双方没有形成合法有效的婚姻关系，只有双方去婚姻登记机关办理结婚登记手续，双方完成结婚登记，才算是结婚，双方才确立婚姻关系。要求办理结婚登记的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。二、领结婚证要预约吗领结婚证不需要预约，根据相关法律规定，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。婚姻登记机关应当对结婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人符合结婚条件的，应当当场予以登记，发给结婚证。三、结婚登记一定要预约好了才能去吗结婚登记不是一定要预约好了才能去。一般只要带齐所有相关证件，直接去各地区的婚姻登记处就可以办理结婚登记手

2023-02-19

337人看过
预告登记
预告登记证和不动产登记证明是同一回事吗

预告登记证和不动产登记证明不是一回事。预告登记证是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而不动产登记证明已经取得权利。只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，不动产登记证明就可以领取。需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明共有字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房

2023-03-03

119人看过
法律综合知识
全款买房是否会有预告登记证

在购置房产且支付了全部价款之后，您可选择申请办理预告登记手续。预告登记属于一项法律制度，其旨在确保在未来时期内，当您与开发商或卖方签署房屋买卖或是其它相关不动产物权协议时，能够切实维护您所享有的权益。依照书面协议双方的约定，如需保证这一潜在利益得以实现，您有权向登记部门提交预告登记申请。一旦经过预告登记程序，未经预告登记中的权利人同意擅自处理该不动产后，将不会产生任何物权效力。此外，预告登记在经过一段时间（90日）后若未能在能够进行不动产登记之时进行正式的登记，即视为预告登记自动失效。因此，在与开发商签订《商品房买卖合同》时，请务必要求开发商勾选“申请办理预告登记”选项，并明确具体的办理期限以及时有效地办理预告商品房预告登记。同时，合同经网上签约备案完成后，各交易参与方也需要严格按照约定向不动产权登记机构报告并申报相关信息，以便及时办理预告登记手续。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房

2024-08-12

183人看过

预告登记
买了现房办理预告登记可以吗

买了现房不需要办理预告登记。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。一、预告登记证有什么用预告登记可以为保障将来实现物权，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。在一定期限内带上相应材料到房屋管理机构办理不动产登记即可。二、预告登记的法律效果预告登记的法律效果是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。三、房地产预告证是指什么房地产预告证明是房地产登记当事人已进行

2023-04-03

331人看过
预告登记
实际占有可以对抗预告登记吗

一、实际占有可以对抗预告登记吗不动产以登记为要件。根据《民法典》第二百二十一条的规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记均旨在限制不动产处分，并赋予预告登记权利人对物权变动的请求权具备对抗第三人的效力。预告登记成为不动产物权变动的公示制度，促成了一种即安全又公正的不动产交易内部秩序，极大地满足了经济发展对不动产交易的需求。从享有权利的角度看，预告登记系为了保护交易人的利益，如果预告登记不能够对抗，则失去了其法律赋予的本意。二、什么是预告登记预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。未经

2023-05-06

457人看过