如何处理承租期内房屋易主问题-法师兄

如何处理承租期内房屋易主问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:16:57 71 人看过

一、如何处理承租期内房屋易主问题

如下处理承租期内房屋易主问题：

租赁合同继续履行。房屋出租期间转让房产的，新的房屋仍然需要进行履行租赁合同直至租赁期限结束。

因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律依据：

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、承租期间可以转租吗

承租人满足一定条件是可以转租的。首先，承租人想要转租需要经过出租人的同意才能将房屋进行转租。但是，如果承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道六个月内都没有异议的，视为同意转租。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、最长的承租期是多久

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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