房屋款时应当如何分割-法师兄

房屋款时应当如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 11:20:13 292 人看过

房屋动迁补偿款，由于数额较大往往会成为离婚财产分割的焦点问题，且这一问题往往与各地不同的拆迁政策密切相关。处理该问题，可以从以下几方面进行。首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。对此，可参见本篇第七章的相关案例。房产律师提醒：

1、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。

2、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。比如在上海，主张分割拆迁补偿款的一方应证明自己作为同住人在他处并无其他公房可供居住，或者虽有公房但确系居住困难。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

离婚协议
房屋分割协议书应该如何撰写？

这份离婚协议书于XX年XX月XX日在XX市达成，双方自愿达成离婚财产分割协议。房产归XX方所有，共有份额归XX方所有。离婚后，涉及房产向银行抵押借款所产生的债务由XX方继续承担清偿责任。本协议自公证之日起成立，内容过户登记时生效。协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。离婚协议书协议双方于XX年XX月XX日在XX市达成离婚协议并登记离婚。现双方经协商一致，自愿达成离婚财产分割协议如下：双方登记在男、女双方名下，位于XX市XX路XX弄XX号XX层XX室的房产，离婚后归XX方所有，共有份额归XX方所有。双方婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生的债务，离婚后由xx方继续承担清偿责任。本协议自公证之日起成立，本协议中涉及房产事项的，内容过户登记时生效。本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。怎么写房屋分割协议书？标题：['1. 怎么写房屋分

2023-08-28

367人看过
离婚协议
房屋分割，离婚时怎样分割房屋

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：1．一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2．一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3．在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4．夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。5．一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。6．双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。离婚房屋分割协议怎样写离婚房屋分割协议男方：＿＿，＿＿族，＿＿年＿＿月＿＿日生，住址＿＿，身份证号女方：＿＿，＿＿

2023-07-24

183人看过
夫妻共同财产
离婚时房产如何分割，房产如何分割

离婚时房产如何分割？由于房产的价值较高，离婚时容易产生争议。而且房产属于不动产，因此分割房产的情况相当复杂。根据房产的购置时间，主要可分为婚后房产、婚前房产、父母帮助出资购置的房产三种类型。具体离婚房产分割方式如下：一、婚后购置的房产如何分割夫妻双方婚后出资取得房屋产权的情况，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。该房产可以作为夫妻共同财产进行分割。二、婚前购置的房产如何分割夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产

2023-08-04

112人看过
继承权
房屋遗产应当如何分配继承权？

房屋遗产应当按照下列顺序继承：1、第一顺序为配偶、子女、父母；2、第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、祖父母；3、继承开始后，由第一顺序继承人继承。无第一顺序继承人或者第一顺序继承人全部放弃继承权或者丧失继承权的，由第二顺序继承人继承；4、在同一顺序的继承人中，没有顺序，遗产一般是平等分割的。法律规定，兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。房屋遗产如何继承1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件，到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。6、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。房

2023-07-05

246人看过

公房
公房系列之一：公房的拆迁补偿款应当如何分割？

作者：张黔林律师我站在办理的案件和接待的咨询有相当一部分是有关公房的，而公房的问题又比较复杂，比如公房的承租权问题，公房的买卖问题，公房的拆迁问题，等等。现我结合上海高院及房地局的相关规定对公房的几个主要问题进行解读，希对网友有所帮助。一、公房的拆迁补偿款应当如何分割？公房在面临拆迁时，会涉及到对拆迁补偿款的分割，那么，哪些人有权分割哪些人无权分割呢？根据上海的规定，只有同住人和视为同住人才有权分割。1、同住人有权分割按上海高院的规定，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。也就是说，同住人必须同时满足四个条件，即第一：户口，第二：一年以上，第三：本市无其他住房或居住困难，第四：拆迁许可证核发之日。由此可见，上海高院所定义的同住人与上海市房地局对共同居住人的定义是不一致的，共同居住人是指公有居住房

2023-04-22

219人看过
法律综合知识
婚后贷款房屋离婚时怎么分割如何处理

一、婚后贷款房屋离婚时怎么分割如何处理婚后贷款房屋属于私人财产的，不能分割。属于共同财产的，可以协商分割，协商不成的向法院起诉。人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚后贷款房屋离婚时起诉分割材料婚后贷款房屋离婚时起诉分割材料包括：1．民事起诉状：起诉状中应包含原告、被告的基本信息，诉讼请求（要求重新分割财产的具体内容、理由和依据），事实和理由（包括婚姻状况、财产情况等），以及相关证据和证人的名单等。2．原告和被告的身份证明：包括身份证、结婚证或离婚证等有效证件的复印件。3．财产清单和相关证明材料：包括夫妻共同财产清单、财产来源证

2024-01-19

285人看过
法律综合知识
离婚时哪些农村房屋可以分割离婚时农村房屋如何去分割？

由于农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额，这部分可以分割。分割方式如下：1、夫妻双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的双方平分该房屋。2、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-05-03

408人看过
拆迁安置
离婚时如何分割拆迁安置房屋和补偿款

一、对于拆旧房补新房：1.如果是婚前旧房屋拆迁，婚后拆迁安置的房屋应认定为是个人财产，而不是夫妻共同财产，离婚时不进行分割。2.如果是婚后加盖房屋属于夫妻共同财产或属于家庭共同财产，对加盖房屋的拆迁安置之房屋也应属于夫妻共同财产或家庭共同财产由双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。二、按照人头补偿的房屋或款项，就应当认定为夫妻共同财产，在离婚时应一并分割。一、民法中的婚姻分割拆迁房怎么算首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。1、拆迁房属于私房如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房

2023-03-24

289人看过

法律综合知识
夫妻离婚时，房屋分割存在争议应如何处理

若在夫妻解除婚姻关系之时对于房产的分配存在异议的情形，可以通过向法庭提出诉讼以寻求解决途径。在这种情况下，人民法院将会按照以下不同情况进行全面、公正地审理和裁决：首先，如果双方都坚持要求自己对该房屋享有产权并均表示愿意竞争性的支付对价来获取该产权的，则法庭理应准许其请求；其次，倘若一方明确表达了对该房屋的实际所有权，而法庭也尊重其意愿的话，会委任具备相关资质的评估机构对该房产进行专业估值。基于此，法院将对最终获得产权的一方给予负有相应责任的另一方充分而合理的赔偿或者补偿；最后，若双方均未能申请或购买到房屋的所有权，那么法庭将会根据当事人的申请安排公开拍卖该房产，并将所得款项在双方之间公平、合理地进行分配。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权

2024-08-03

281人看过
法律综合知识
农村房屋离婚时，如何分割财产

根据现行法律规定，以下三种情况需要特别明确：首先，在恋爱关系确立之前，由任何一方独立完成建造的房屋，在离开关系时都应被认定为该方的私人财产；其次，如果在达到法定婚龄前，一方已经在筹建该房屋且相关债务是在与配偶结婚后才进行偿还，那么此类房屋仅能归属到修建方，而撇开其配偶的权益；最后，如果双方在婚姻登记后不久，其中一方的家庭为了方便其子女开展婚礼并安排居住地，而经过合理规划和建设的房屋，即使在婚后由夫妻二人共同入住，也应该按照平分原则进行所有权划分。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-16

60人看过
法律综合知识
离婚时男方家暴房屋如何分割

一、离婚时男方家暴房屋如何分割具体的财产分配策略如下：首先，若某处不动产归属于单一的一方所有，则在婚姻关系解除之时此项资产将被视为不可分割之财产，双方对于个人财产的划分方式若另有协议约定，则遵照其协议处理；其次，若该处房产为双方共有的财产，那么离婚之际，物品的分配将以普遍的均等准则进行，双方对共有财产进行分割的特殊条款另有规定的话，应依照约定执行；最后，若是由于家庭暴力引发的夫妻离异事件，实施暴力行为的一方作为应当负责的过错方，可以适度地让渡出作为夫妻共有时所持有的房产份额。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、有家暴证据离婚财产怎么分割具体实施方案如下：首先，关于一方所持有的个人财产，在进行离婚诉讼时将予以保留，

2024-05-11

328人看过
法律综合知识
离婚纠纷中，房屋分割应如何进行

从法律角度来看，若房产于婚前由单一方以个人完全出资购买，那么该房产便可视为所有人的私人资产，并不涉及到离婚财产分配问题；然而，若房产在婚后使用了夫妻双方共同财产购入，便被认定为是夫妻共同资产，在面临离婚状况时，我们可以根据以下的安排来考虑房产的分割问题：首先，夫妻之间可以相互协商房产的分割计划。倘若双方能够就房产分割比例以及分割形式达成共识，那么我们将尊重他们的个人意愿，依循他们所商定的方案进行财产分割；其次，若原配夫妇对分割房产一事存在分歧并无法达成一致，此时他们只需向法院提出诉讼请求，请求法院介入并协助解决纠纷。在此过程中，法院将会按照如下常见情况来分别制定相应的处理措施：1、倘若双方均有意愿拥有房产所有权，且同意通过拍卖的方式来竞争房屋的获取权，那么法院将批准价高者胜出的决定；2、若是仅有一方期望取得房产，则需委托评估机构以市场价格为依据对房产进行估值，而最终成功接收房产的那一方也需

2024-08-03

233人看过

诉讼时效
遗产应当如何进行分割，遗产分割的诉讼时效多久

一、遗产应当如何进行分割遗产进行分割首先应当贯彻互谅互让、和睦团结的精神，由当事人协商处理。在协商过程应当遵循以下规定:1.同一顺序继承人的继承份额，一般应当均等。各继承人在对被继承人所尽扶养义务和各自经济状况大致相同的情况下，对遗产应作大体均等的分配。如经继承人协商同意时，也可不均等。2.对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应当给予照顾。3.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务时，应当不分或少分。4.对非继承人但依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又无生活来源的人，或者非继承人但对被继承人扶养较多的人，也可以分给他们适当的遗产。5.在各继承人协商不成时，可由人民调解委员会调解，或由人民法院确定。二、遗产分割的诉讼时效多久遗产分割的诉讼时效是三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。自继承开始之

2023-04-23

115人看过
夫妻共同财产
离婚时如何处理房屋分割问题

处理方式如下：1.夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。2.婚前一方全款购买的房产。离婚时这座房子就是属于购买者的个人资产，另一方是没有权利要求分割这部分财产的。3.如果夫妻居住的房屋为公房，那么离婚时，法院只能判决房屋的使用权，而不能决定房屋的所有权。一、离婚时房子写一个人的名字怎么办？关于这个问题，重点不在于房子写了几个人的名字，还是要看房子购买的时间和出资的情形。在离婚时，如果夫妻双方可以协商解决，就无所谓写在谁的名下，双方同意分割就可以。若协商不成呢，在分割房屋时，要看房屋是婚前个人财产还是夫妻共同财产。若房屋为一方婚前全款购买，则属于其婚前个人财产，另一方无权分割。若房屋为一方婚前按揭贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷的，则房屋一般归婚前出资一方，对于共同还贷部分及相对应的增值部分，应折价

2023-04-11

255人看过