小产权房是什么意思安全吗-法师兄

小产权房是什么意思安全吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:01:21 150 人看过

一、小产权房是什么意思安全吗

1、小产权房

（1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；

（2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；

（3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；

（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、最好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房产证怎么办理

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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