申请7折房贷又遇“逾期还款”门槛可转按揭-法师兄

申请7折房贷又遇“逾期还款”门槛可转按揭

来源：互联网时间： 2023-04-23 11:22:44 458 人看过

只要有一次逾期还款记录，就不能享受7折房贷优惠利率。对于到银行申请7折房贷利率优惠的客户来说，都会遇到这道门槛。对于那些诚信记录有瑕疵的人来说，这话无疑是一记闷棍。但是您先别晕，最好先问问银行，所谓的逾期还款的具体概念是什么?

在诠释逾期还款时，大致有两类情况，一是客户在房贷银行有过一次逾期还款记录，另一种情况是客户在任何一家银行进行信贷消费过程中有一次逾期还款记录。

当然，对于上述任何一种说法，银行都保留有最终解释权。但从客户的角度看，这些解释最终将指向一个目的：银行不愿意给予客户7折优惠。

何以如此?据笔者了解，自从中国银行业协会提出银行受理客户7折房贷利率优惠申请不得搭售其他金融产品之后，各家银行在这方面的确有偃旗息鼓的迹象，但为了保护自身的收益，银行已转向对客户身份严加排查。因此，一次逾期还款记录就成为银行拒绝客户申请7折房贷优惠利率的利器。

必须承认，银行严格审视客户信用记录，也是出于对自身贷款安全的考虑。但关键是银行应该有一个统一的标准。如果银行将消费信贷的记录也作为审核标准实在有些风马牛不相及。相信大多数客户不会恶意不还贷，而且还有许多人在信贷消费中是由于失误才造成逾期还贷的，不同银行采用不同的审核标准，对客户来说有失公平。

据了解，已经享受到7折房贷的客户占房贷总客户的50%，如果您属于剩下的那50%，而且属于信贷消费不良记录，同时还想享受7折房贷优惠利率，那么笔者为您支两招：您可以等上24个月。一般情况下，银行只核查24个月的贷款记录;如果您不想等，那只有一个办法，转按揭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

商业银行
四大国有商业银行七折房贷受阻可申请转按揭

近期，四大国有商业银行都做出相应调整，实行房贷利率七折优惠政策。但还是有不少居民表示，办理贷款时由于各种原因，银行方面没能给予最低的利率优惠，如果您也碰到类似的情况，那还有一个办法，就是转按揭。记者就房贷新政实施后的转按揭业务到多家银行咨询时发现，区内大多数国有银行和股份制银行都受理同名转按揭业务，具体的实施条件和对不良信用的认定也大同小异，符合相关条件办理“转按揭”后，属于第一套房贷且信用记录良好的客户一般都能拿到7折优惠。但并不是所有的客户办理转按揭业务都划算，转按揭不但需要重新办理两证，还需要缴纳违约费和评估费。如果10万元的贷款还款期限也比较短的话，申请转按揭加上1%-2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用，累计支出可能在4000—5000元。这样计算下来，即便享受优惠后能比原来节省3000元，不过要耗费大量的精力和时间，其实并不是非常合算。所以，大家一定要仔细比较后，

2023-06-05

305人看过
欠款
按揭房转按揭贷款好处多

在不断的竞争中，银行的贷款产品可谓推陈出新，这些新品不断得到优化，条件更吸引人。贷款的市民从中享受到服务的升级，并且得到更多实惠。银贷联合网日前推出的按揭房抵押再贷款业务已经为不少市民所接受，现在不少贷款者都开始得寸进尺，在现有贷款条件中不断争取自己的利益，其中不乏已经办理了按揭房转按揭贷款的客户。本期财先生将通过李先生从按揭房抵押贷款到按揭房转按揭贷款的例子，让投资者了解在不同的贷款中贷款者分别会得到什么样的实惠。第一次贷款有点压力李先生可以说是银贷联合网的常客了。前两个月，李先生听说银贷联合网推出按揭房抵押再贷款的消息后，马上申请办理了该业务。经过评估并结合自己的实际需要，李先生选择贷款20万元，还款期限5年。李先生说，自己是做水产生意的，房子就是做水产生意赚来的，现在扩大生意需要资金，利用房产贷款返哺自己的生意，这是一种精明的投资方式。如果投资顺利的话，20万元分5年还，压力并不是很

2023-06-10

439人看过
结婚证
按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款

在日常你总是会有人或多或少遇到困难，房子可能是最大的财产，按揭房是不能贷款受到许多人的关注。1.按揭房再贷款条件(1)具有合法有效的身份证明，18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。(2)信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。(3)银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。(4)房龄在1980年以后。(5)贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料(1)房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。(2)房屋的水、电、气及物管发票。(3)借款人及配偶身份证、户口本。(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。(5)收入证明(含公章)。(6)借款用途的相关证明。(7)银行要求提供的其它相关资料。3.按揭房再贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。4.按揭房再贷款期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达15年;用于经营用户的，贷款期限最长可达5年。5.按揭房再贷款利率

2023-06-10

213人看过
借款
按揭贷款能转按揭吗？

抵押贷款可转抵押。抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。符合转抵押条件的，可以转抵押。具体条件如下：（1）原借款人必须偿还未偿还的本息；（2）原借款人需要对所购房屋有合法的处置权，且房屋未设定其他权利。房屋按揭贷款能转让么买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-07

206人看过

借款
按揭贷款与转按揭贷款解析

什么是按揭?许多人都会提到“按揭”，这一词是英语“mortgage(抵押)”的粤语音译，多见于中国的港、澳、台地区，中国大陆的法律并无按揭这一规定。根据《城市房地产管理法》和《民法典》对抵押的规定，按揭具有房地产抵押及分期还款两层含义，是指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买住房或商用房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。什么是转按揭?个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

2023-05-08

469人看过
房产中介
申请按揭贷款，首付是否可以退还？

购房者需要办理按揭手续并提交相应的材料，否则将承担相应的违约责任。购房者不能要求回首付款。同时，购房者信用评分、负债情况、收入水平、婚姻状况、购房目的等因素可能会影响房贷审批，收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。如果购房者因为想要退房而没有办理按揭手续或不按照银行规定的日期提交相应的材料,导致按揭未办理下来,购房者就需要承担相应的违约责任。因此,购房者不能要求回首付款。另外,以下因素可能会影响房贷审批:购房者信用评分、负债情况、收入水平、婚姻状况、购房目的等。收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。购房者如何办理按揭手续？根据我国《商业银行法》和《房屋按揭贷款管理办法》等相关法律法规，购房者办理按揭手续需要经过以下几个步骤：1. 准备材料：购房者应准备购房合同、购房发票、本人身份证、户口本（如

2023-09-09

419人看过
违约金
转按揭申请7折不见得都划算要交违约金等费

“我的房子还有约10万元贷款，银行说暂时不能办理0.7倍优惠利率，我是不是应该办理转按揭，把贷款转到能办0.7倍优惠利率的银行？”昨日，在请银行人士算账后，购房者王俊打消了原先的想法。王俊的贷款剩下的期限为8年，原来享受0.85倍优惠利率，剩余10万元贷款总利息为21773元；如果享受0.7倍优惠利率，总利息为17750元，可减少4200元。同时，通过计算，他发现办理转按揭的各种费用及支付给原银行的违约金，就得7000多元，如果办了转按揭还要亏钱。据了解，转按揭有“三重门槛”限制：需把原来的房屋贷款提前归还，银行一般要求客户贷款在1年以上，有些银行按照未还款金额的5%左右收取违约金；办理转按揭评估费、保险费和担保费等得2000多元，办理时间1个月；即使银行愿意接受转按揭，但仍需要原贷款银行放行才能办理。一位银行人士提醒：贷款金额大的，时限长的购房者可考虑转按揭，金额不大的就最好不要办，耗时

2023-06-04

197人看过
二手房贷款
近期二手房贷款又多了些“门槛”买房避开雷区

就在各家银行关于第二套住房贷款的标准相继落定的时候，记者在采访中发现，现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设门槛。业内人士提醒说，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，要不然签了合同贷不了款就惨了。90平米以下首付两成已取消？朱小姐观望了很久，终于打算在南京购买一套二手房。她手头有10万元现金，一直听朋友说如果购买90平方米以下的房子首付仅需两成，这样算来她可以买套50万的房子。按照目前南京主城的价格行情，朱小姐可以买套60平方米左右的二手房。近期她到瑞金路附近一家中介登记了自己的购房需求，经纪人问清了她详细的资金状况后告诉她10万元首付能够支付的房屋总价只能在33万元上下，在主城仅能买套40平方米的单室套就不错，而且年代不能太久否则贷不了款。原来，据这位经纪人介绍，现在

2023-06-11

440人看过

房贷
7折"诱饵"银行低调开闸转按揭支持房贷"跳槽"

前几天，李先生通过转按揭将自己在A银行的房贷成功跳槽到了B银行，其房贷利率也从原先的基准利率变成了7.1折。房贷利率打7折是市场上最优惠的利率水平，但是很多房贷客户无法享受到这一优惠。为此，不少客户想把按揭转到可以打7折的银行。最近，非交易类转按揭业务在杭州部分银行悄悄开办，购房者闻风而动。一场争夺房贷存量客户的战斗在银行间展开。个人房贷可以转按揭了去年央行出台个人住房贷款新政后，符合条件的个人房贷利率最低可以下浮30%。从去年年底到今年年初，各家银行对于存量房贷客户的优惠政策陆续出台，而打7折的门槛也不尽相同。如工行对于原先打8.5折的存量房贷，只要信用记录良好，就可以自动转7折。而有些银行则设置了一些较高的门槛，如要求客户有日均存款20万元、贷款金额达到40万元以上等等。周女士是某股份制商业银行的存量房贷客户，由于她的贷款金额不足30万元，该行表示不符合条件，利率只能维持原有的8.5折

2023-04-23

439人看过
律师事务所
房产按揭贷款要怎么申请

1、去银行了解相关情况。满足银行贷款购买条件后，带着相关资料申请个人住房贷款。2、接受银行审查，确定贷款额。3、接下来可以签订借款合同，由银行代理保险。办理产权抵押登记和公证。4、之后剩下的是银行发行贷款，贷款人每月偿还和偿还本利后的注销登记，银行确认购房者符合贷款条件，履行楼房贷款合同的约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行账户，作为购房者购房款阶段性担保的个人住房贷款业务。深圳房产按揭贷款流程按揭贷款程序：1、选择房产置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按按揭贷款程序：1、选择房产置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介

2023-08-05

430人看过
二手房按揭
哪些人可以申请二手房按揭贷款?

二手房按揭贷款的对象法律有明确的规定，不是所有人都有条件申请二手房贷款的。那么，哪些人可以申请二手房按揭贷款？申请二手房按揭贷款需要满足哪些条件？二手房按揭贷款的对象具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%。二手房贷款的相关规定二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。二手房贷款的注意事项·注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以

2023-06-23

334人看过
房贷
部分银行提高二套房贷门槛七折利率难申请

本报讯日前，业内盛传二套房贷将在8月1日全面收紧。记者昨日采访发现，8月份各家银行并没有统一的收紧动作，不过从7月份开始，已经有部分银行支行悄然提高了二套房贷的门槛，主要表现在取消或降低了贷款利率的优惠。多家担保机构相关负责人昨日向记者表示，二套房贷首付成数基本上一直以来都是四成，但是现在的一个变化是，能将二套房贷款利率做到7折的支行，确实已经比之前少了很多。现在我们支行最低只能做到8.6折了，要不你再去找别的支行问问，有可能还可以做到7折，记者昨日以购房者身份致电兴业银行三元桥支行，其负责贷款业务的工作人员告诉记者，该行之前最低可以做到基准利率的7.1折，但是现在已经不敢承诺那么低的折扣了，主要是因为政策在收紧。记者随后又以购房者身份咨询了中行通州分行，工作人员明确告诉记者，最近支行对二套房贷利率进行了调整，现在只能按基准利率办理，没有任何折扣。而该支行两个月前的政策还是最低可以做到7折

2023-06-07

274人看过

欠款
开发商逾期了还可以做按揭贷款吗

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、开发商逾期了还可以做按揭贷款吗1、通常房贷逾期达到一定次数就会被银行拒贷，银行一般会根据“连三累六”的标准来考核客户的信用记录。所谓“连三累六”，是指逾期还款“连续三个月，累计六次”。“假设一个客户房贷连续三个月逾期或者累计逾期六次，如果再申请贷款，银行肯定就会比较慎重。”2、一旦被银行拒贷，也就是我们常说的进了银行黑名单。此时借款人一般会求助银行(产生贷款或者信用卡逾期的银行)开具“非恶意逾期证明”。不过，银行对开出非恶意逾期证明都是有严格要

2023-05-09

390人看过
借款
贷款房子怎么转按揭

一、贷款房子怎么转按揭1、A银行对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率;2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请;3、B银行审核房产和借款人资信;4、审核通过，B银行出资结清用户在A银行的贷款;5、用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。如果是在房屋买卖过程中进行转按揭，那么，需要卖方提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。买方则需要在备齐普通房贷的所有资料之外，还要与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。二、什么是住房贷款转按揭住房贷款转按揭是购房者更换贷款银行的常用方式。购房者通常为了更优惠的利率，在一家银行的帮助下，将其他银行的住房贷款转到这家银行，之后贷款人可以节省一部分利息。

2023-05-30

271人看过