购房实测面积以什么为准-法师兄

购房实测面积以什么为准

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 23:14:00 486 人看过

对于建筑物的面积定义，我们遵循以下准则：建筑物面积等于内部空间面积加上公共分摊面积；内部空间面积则由外墙长度的一半再加上实际可用空间组成；而公共分摊面积，则可以通过计算公式得到：即公共分摊面积＝公共分摊系数乘以内部空间面积；至于公共分摊系数这一概念，它代表着整个建筑中公共使用区域所占的比例，其测定方式就是总公共使用面积除以整个建筑内空间的总面积；最后，公共使用面积则是指整个建筑中所有住户共同使用的部分空间。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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