土地确权时忽略这三项，或会让本该属于你的地和房不翼而飞，一起来看看，这3个注意事项吧！

1、外出打工，将土地荒废两年或者两年以上，土地会被收回！

外出打工养家，家里的土地是能放松的，如果农村的宅基地或者承包地闲置两年及以上，土地将会被集体收回，即便是已经拿到了土地确权证书，土地的所属权还是国家，农民只有使用权，不具备决策权。

怎么办？

定期打理老家承包地和宅基地

（1）如果实在没有空打理，农民可以将土地有偿退出或者流转承包甚至租赁给他人使用，确保土地不被荒废！

（2）有时间的话，可以定期进行打理。尤其是那些接近抛荒的土地和频临倒塌的房屋，有条件的话最好进行修整，否则被收回就得不偿失了。

2、一户多宅，容易损失一套房

一户多宅只会给一户宅子确权，其余的房屋要么缴纳超占宅基地使用费要么退出。当然有例外情况的，若是宅基地总面积并没有超过该户规定面积，在合法确权范围内。

在这里要提醒大家的是以下五种一户多宅是合法的，理应予以确权，免得大家多交钱！

（1）面积总和符合宅基地面积标准

一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。

（2）因农房继承形成的一户多宅

宅基地不能继承，但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的，加之地随房走的原则，因继承农房而形成的一户多宅，理应可以进行确权。

（3）宅基地合法买卖

在本集体经济组织内部进行的宅基地买卖法律是允许的。在农村很常见，比如儿子长大该娶媳妇了，就申请宅基地建房，但是因为各种原因批不下来，就只能购买本村的宅基地新建或翻盖房屋，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。

（4）因管理部门衔接问题造成的一户多宅

基于管理部门衔接造成的一户多宅应当予以确权，不能因此不予承认。

（5）未分户而另行建房但符合规划，公告无异议并补办手续

符合当地分户建房条件但未分户另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。

怎么办？

尽早办理分户

虽然现在办理分户存在一定的难度，但是如果你家里打算申请新的宅基地，或是家里有几个儿子的，那么越早办理分户越好，现在宅基地执行的是一户一宅制度，如果不分户，即使家里有几个儿子也只有一处宅基地，将来儿子成家，想在农村建房就成了大问题。

在分户这个问题上，有很多小伙伴不知道，什么情况下可以办理分户，所以大家注意了，以下5种情况下可以办理分户！

（1）夫妻离婚三年以上，且未共同生活或离婚后另一方又结婚的，可以进行分户。

（2）农户有两个以上儿子，其中一人成年可单独申请分户，其中父母应随一方子女，不得单独分户。

（3）一户村民有两块或两块以上宅基地，但面积总和未超过宅基地标准的，可以认定为一宅。

（4）四代同堂或三代同堂的第三代（其中第三代为儿子）符合结婚条件的，同住一宅且现有住房占地面积少于最高限额的，可以申请第二宅。

（5）干部、职工的配偶为农民的，需要在配偶的户籍所在地建房，且没有享受公房、集资房、货币分房政策的。

3、土地确权签字，一不小心会让自己的土地不翼而飞！

国家规定，2018年之前完成土地确权，现在离2018年，就剩两个月，有些小伙伴家的土地依旧没有进行确权，或者错过了土地确权。这个时候该怎么办呢？

怎么办？

如果错过确权并且距离统一登记已经很长时间了，那只能单独去县国土部门申请，如果错过时间不长，及时找村委会协调步登还是可以的，如果登记错误，可以申请更正登记。总体来说，确权一定会在2018年前完成，在这之前一定要把土地变成合法的，确保自身利益。

还没确权的呢？建议积极配合确权，在签字之前，信息一定要核对清楚相关信息！

一个地方进行土地确权一般是要经过层层审批，所以一定要记得积极配合，加上土地确权需要专业的测绘队伍，如果错过这一次，等到下次确权说不定真的猴年马月了！现在当务之急，是要把自己的土地确权，拿到证书，后续才会享有更多的权益。

在签字之前，信息一定要核对清楚，必须认真核实好土地的边界，面积，四至图，以及土地的使用权限。如果发现有疑问的地方，及时上报核实，准确无误后再签字。正常情况下，一次土地确权大概要签七到八次签名，这个时候一定要睁大眼睛看了，可千万不要出错哦。